Lage-Profil
Neumühlestrasse 658406 Winterthur
Neumühlestrasse 65, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1993.
- Supermarkt 390 m
- ÖV 140 m
- Kita / Kindergarten 110 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Lidl
Supermarkt ·389 m · 5 min.
Transit
Winterthur Töss
Bahnhof ·646 m · 8 min.
Winterthur Försterhaus
Bus ·137 m · 2 min.
Dining
Pizzeria Corsaro
Restaurant ·146 m · 2 min.
Schwimmbadrestaurant Töss
Restaurant ·241 m · 3 min.
Bistro Auwiesen
Café ·286 m · 4 min.
Nature & green
Dreiecksplatz
Park ·623 m · 8 min.
Spielplatz Gustavstrasse
Spielplatz ·323 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 390 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Panetarium
- 710 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Auwiesen
- 110 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schulhaus Rosenau
- 210 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz Spielplatz Gustavstrasse
- 320 m ca. 6 Min.
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Zentrum Töss
- 880 m ca. 15 Min.
- Arztpraxis Ärztezentrum Töss
- 820 m ca. 14 Min.
Freizeit & Grün
- Park Dreiecksplatz
- 620 m ca. 11 Min.
- Café Bistro Auwiesen
- 290 m ca. 5 Min.
- Restaurant Pizzeria Corsaro
- 150 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport Schwimmbad Auwiesen-Töss
- 200 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur Försterhaus
- 140 mca. 3 Min.
- BahnhofWinterthur Töss
- 650 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 53 dB
- Nacht
- bis 46 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’685
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
57
Summer days ≥25°C
36
Snow days / year
Ø 9.9°C · July 19.2°C · January 0.9°C · precipitation 1042 mm/year
Noise
53dB
Day
Quiet
46dB
Night
Moderate
40dB
Day
Quiet
35dB
Night
Quiet
-
Day
45dB
Night
Quiet
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1993
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 251 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3168875 · EGRID CH767720085344.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W4/3.4
- Grundstücksfläche
- 15’406 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise9’895 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Töss · 2024 · 46 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise23,33 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Töss · 2024 · 94 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
9’895 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Töss · 2024
+47 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9’895 CHF/m² | 8’525 CHF/m² | 13’090 CHF/m² | 46 |
| 2023 | 9’285 CHF/m² | 8’285 CHF/m² | 10’440 CHF/m² | 32 |
| 2022 | 9’235 CHF/m² | 7’955 CHF/m² | 9’955 CHF/m² | 29 |
| 2021 | 7’950 CHF/m² | 7’435 CHF/m² | 8’595 CHF/m² | 38 |
| 2020 | 7’695 CHF/m² | 6’945 CHF/m² | 9’005 CHF/m² | 24 |
| 2019 | 7’570 CHF/m² | 7’075 CHF/m² | 8’335 CHF/m² | 44 |
| 2018 | 7’360 CHF/m² | 6’825 CHF/m² | 8’175 CHF/m² | 43 |
| 2017 | 6’725 CHF/m² | 6’005 CHF/m² | 8’010 CHF/m² | 31 |
| 2016 | 6’740 CHF/m² | 6’230 CHF/m² | 7’470 CHF/m² | 33 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Neumühlestrasse 65, 8406 Winterthur
- Neumühlestrasse 65, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1993.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Auwiesen, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Rosenau, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Gustavstrasse, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Dreiecksplatz, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Zentrum Töss, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Töss, 820 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bistro Auwiesen, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur Försterhaus, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Töss, 650 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden