Lage-Profil

Leimeneggstrasse 478400 Winterthur

Leimeneggstrasse 47, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2017.

Supermarkt 420 m
ÖV 130 m
Kita / Kindergarten 220 m
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Merdan Markt

Supermarkt ·416 m · 5 min.

Transit

Winterthur Grüze

Bahnhof ·801 m · 10 min.

Winterthur, Swica

Bus ·128 m · 2 min.

Dining

Restaurant Goldenberg

Restaurant ·406 m · 5 min.

Billardcenter Borsalino

Restaurant ·438 m · 5 min.

Lo Stivaletto

Café ·497 m · 6 min.

Nature & green

Park

Park ·256 m · 3 min.

Spielplatz

Spielplatz ·457 m · 6 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Merdan Markt: 420 m ca. 7 Min.
Bäckerei Rössler: 500 m ca. 9 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Pflanzschulstrasse: 220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Schule Kantonsschule Im Lee: 290 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz: 460 m ca. 8 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke am Stadtrain: 530 m ca. 9 Min.
Arztpraxis Praxis am Gleis: 60 m ca. 1 Min. · 3 in 500 m

Freizeit & Grün

Park: 260 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Café Lo Stivaletto: 500 m ca. 9 Min.
Restaurant Restaurant Goldenberg: 410 m ca. 7 Min. · 5 in 500 m
Fitness / Sport Charly's Fitnesscenter: 370 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Swica: 130 mca. 3 Min.
BahnhofWinterthur Grüze: 800 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 62 dB
Nacht: bis 58 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’684

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.5°C · July 18.8°C · January 0.7°C · precipitation 1046 mm/year

Noise

Road

48dB

Day

Quiet

36dB

Night

Quiet

Rail

62dB

Day

Elevated

58dB

Night

Strong

Air

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2017
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 114 m²
Heizung (Energieträger): Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210214002 · EGRID CH992079120895.

Grundstück & Bauzone

Zone: W2/2.0
Grundstücksfläche: 439 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

11’040 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Stadt · 2024 · 56 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

25,42 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Stadt · 2024 · 270 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

11’040 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Stadt · 2024

+47 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	11’040 CHF/m²	10’975 CHF/m²	13’385 CHF/m²	56
2023	10’050 CHF/m²	9’025 CHF/m²	12’110 CHF/m²	44
2022	10’620 CHF/m²	9’560 CHF/m²	11’525 CHF/m²	39
2021	10’180 CHF/m²	8’625 CHF/m²	11’650 CHF/m²	37
2020	9’450 CHF/m²	7’720 CHF/m²	11’740 CHF/m²	39
2019	7’450 CHF/m²	7’305 CHF/m²	8’050 CHF/m²	26
2018	8’475 CHF/m²	7’320 CHF/m²	10’180 CHF/m²	40
2017	7’980 CHF/m²	6’330 CHF/m²	8’745 CHF/m²	27
2016	7’495 CHF/m²	6’975 CHF/m²	9’450 CHF/m²	20

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Leimeneggstrasse

Alle Gebäude an der Leimeneggstrasse

Fakten in Kürze: Leimeneggstrasse 47, 8400 Winterthur

Leimeneggstrasse 47, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2017.
Nächster Supermarkt: Merdan Markt, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Pflanzschulstrasse, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Kantonsschule Im Lee, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Apotheke am Stadtrain, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Praxis am Gleis, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Lo Stivaletto, 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Swica, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Grüze, 800 m Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 62 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden