Kaufen · Haus
Zweifamilienhaus mit herrlicher Weitsicht
Via Vallà 25, 7031 Laax
Auf Heimster seit 20. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 20. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2’980’000
- CHF 18’171 pro m²
- Zimmer
- 7
- Fläche
- 164 m²
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Laax GR, Straussennest 190 m · 4 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Valendas-Sagogn 1,5 km · 25 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Volg 970 m · 16 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Dr. Bürki 910 m · 15 Min. zu Fuss
Umgebung wird geladen
Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’590
Sonnenstunden / Jahr (Region)
39
Nebeltage / Jahr
31
Sommertage ≥25°C
143
Schneetage / Jahr
Ø 7.9°C · Juli 16.6°C · Januar -0.6°C · Niederschlag 1191 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Vallà 25, 7031 Laax.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1981–1985
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Heizung
- Elektroheizung
- Grundfläche
- 129 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Laax
0.82 %
Werte 2025, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Laax
CHF 7’897
Preisvergleich
CHF 18’171 /m² – verglichen mit 6 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 18’171
Durchschnitt
CHF 14’516
Median
CHF 13’141
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 596’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 2’384’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 175’489
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 526’467
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
