Aktuell bei Walde Immobilien AG
Zweifamilienhaus mit herrlicher Weitsicht
Kaufen · 7 Zimmer · 164 m² · CHF 2’980’000
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt · 970 m · 12 Min.
ÖV
Laax GR, Straussennest
Bus · 186 m · 2 Min.
Gastronomie
Straussennest
Restaurant · 189 m · 2 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 960 m · 12 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 2,8 km ca. 46 Min.
- Bäckerei
- 2,9 km ca. 47 Min.
Familie
- Schule
- 2,0 km ca. 34 Min.
- Spielplatz
- 2,6 km ca. 43 Min.
Freizeit & Grün
- Park Waldhaus Flims Alpine Grand Hotel & Spa
- 2,7 km ca. 45 Min.
- Café Mäntig
- 2,3 km ca. 37 Min.
- Restaurant Gasthaus am Brunnen
- 2,1 km ca. 35 Min.
- Fitness / Sport Aua Grava
- 1,1 km ca. 19 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleLaax GR, Straussennest
- 190 mca. 4 Min.
- BahnhofValendas-Sagogn
- 1,5 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 21 dB
- Nacht
- bis 11 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’590
Sonnenstunden / Jahr (Region)
39
Nebeltage / Jahr
31
Sommertage ≥25°C
143
Schneetage / Jahr
Ø 7.9°C · Juli 16.6°C · Januar -0.6°C · Niederschlag 1191 mm/Jahr
Lärm
21dB
Tag
Ruhig
11dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 129 m²
- Heizung (Energieträger)
- Elektroheizung
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1176990 · EGRID CH834777047357.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Laax: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Laax nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,82 %
der Wohnungen stehen leer
Laax · 2025 · 34 Wohnungen in der Stichprobe
- Kanton Graubünden0,51 %
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’102
- Wachstum in 10 Jahren
- +34,2 %
- Ausländischer Anteil
- 20,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 24,7 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’760
- Einkommenssteuer¹
- CHF 7’897
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 29,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 25
- 1919–1945 4
- 1946–1970 22
- 1971–1990 38
- 1991–2010 113
- ab 2011 153
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 8 %
- Fernwärme 5 %
- Heizöl 44 %
- Holz 14 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Laax.
Marktspanne
Was ist Ihre Liegenschaft wert?
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Für Eigentümerinnen und Eigentümer
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Fakten in Kürze: Via Vallà 25, 7031 Laax GR
- Via Vallà 25, 7031 Laax GR: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Volg, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 2,0 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Waldhaus Flims Alpine Grand Hotel & Spa, 2,7 km Luftlinie (ca. 45 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Mäntig, 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Laax GR, Straussennest, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Valendas-Sagogn, 1,5 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 21 dB, nachts bis 11 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden