Kaufen · Wohnung
Ruhiges Wohnen mit Blick in die Weite und ins Grüne
Fluhmattstrasse 31, 5400 Baden
Auf Heimster seit 4. November 2026 · zuletzt geprüft 4. November 2026
- Kaufpreis
- CHF 360'000
- CHF 9'000 pro m²
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 40 m²
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Markstein AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Baden, Ruschebach 140 m · 3 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Baden 2,1 km · 35 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 1,2 km · 19 Min. zu Fuss
- Apotheke · TopPharm Damian Apotheke & Drogerie 1,1 km · 18 Min. zu Fuss
- Kita · Chinderhuus Goldiland 1,2 km · 20 Min. zu Fuss
- Kindergarten 840 m · 14 Min. zu Fuss
- Schule · Primarschule Kappelerhof 610 m · 10 Min. zu Fuss
- Park · Eichtalwiese 990 m · 17 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'644
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
24
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.4°C · Januar 1°C · Niederschlag 1039 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Fluhmattstrasse 31, 5400 Baden.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1972
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 16
- Wohnungen
- 54
- Heizung
- Gas
- Grundfläche
- 332 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Baden
CHF 7'722/m²
Dieses Angebot: CHF 9'000/m²
17 % über dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Baden
0.62 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Baden
CHF 10'227
Preisvergleich
CHF 9'000 /m² – verglichen mit 8 vergleichbaren Angeboten in Baden
Dieses Inserat
CHF 9'000
Durchschnitt
CHF 9'565
Median
CHF 7'459
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 72'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 288'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 21'200
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 63'600
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Sie sehen die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
