Lage-Profil

Im Baumgarten 108908 Hedingen

Im Baumgarten 10, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1994.

Supermarkt 320 m
ÖV 220 m
Kita / Kindergarten 90 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Volg

Supermarkt ·321 m · 4 min.

Trasporti

Hedingen

Bahnhof ·224 m · 3 min.

Hedingen, Güpf

Bus ·425 m · 5 min.

Ristorazione

Il Tiglio

Restaurant ·366 m · 5 min.

Beni's Place

Restaurant ·388 m · 5 min.

Natura & verde

Spielplatz Schachen

Spielplatz ·128 m · 2 min.

Scuole & assistenza

Schulhaus Schachen Gamma

Schule ·92 m · 1 min.

Kindergarten Schachen Gamma

Kindergarten ·85 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg: 320 m ca. 6 Min.
Bäckerei Pfyl: 350 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Schachen Gamma: 90 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Schule Schulhaus Schachen Gamma: 90 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Spielplatz Spielplatz Schachen: 130 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Medbase Apotheke Affoltern a.A.: 2,3 km ca. 37 Min.
Arztpraxis Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf: 2,2 km ca. 37 Min.

Freizeit & Grün

Park Archepärkli: 2,4 km ca. 40 Min.
Café Babas Cup: 2,3 km ca. 37 Min.
Restaurant Il Tiglio: 370 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Schachen Delta: 170 m ca. 3 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleHedingen: 220 mca. 4 Min.
BahnhofHedingen: 220 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 41 dB
Nacht: bis 29 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’641

Ore di sole / anno (regione)

Giorni di nebbia / anno

Giorni estivi ≥25°C

Giorni di neve / anno

Ø 9.6°C · luglio 18.8°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 1172 mm/anno

Rumore

Strada

41dB

Giorno

Tranquillo

29dB

Notte

Tranquillo

Treno

25dB

Giorno

Tranquillo

13dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1994
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 72 m²
Heizung (Energieträger): Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3022546 · EGRID CH788862567709.

Grundstück & Bauzone

Zone: Wohnzone 2.0
Grundstücksfläche: 226 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Hedingen: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Hedingen

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’130’000

Medianpreis 2025 · 43 Verkäufe

+98 %

seit 2008

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Median	25 %	75 %	Verkäufe
2025	CHF 1’130’000	CHF 832’500	CHF 1’548’500	43
2024	CHF 1’240’000	CHF 845’000	CHF 1’506’000	45
2023	CHF 1’165’000	CHF 800’000	CHF 1’512’000	44
2022	CHF 1’314’928	CHF 800’000	CHF 1’627’000	44
2021	CHF 1’270’000	CHF 800’000	CHF 1’660’000	37
2020	CHF 1’236’500	CHF 795’000	CHF 1’552’500	32
2019	CHF 802’000	CHF 675’000	CHF 1’287’500	31
2018	CHF 847’000	CHF 660’000	CHF 1’239’500	35
2017	CHF 843’500	CHF 692’500	CHF 1’235’250	44
2016	CHF 822’000	CHF 702’500	CHF 1’099’000	39
2015	CHF 843’500	CHF 701’250	CHF 1’082’250	46
2014	CHF 862’000	CHF 707’500	CHF 1’268’500	43
2013	CHF 851’000	CHF 656’250	CHF 1’229’400	52
2012	CHF 642’500	CHF 528’750	CHF 878’000	66
2011	CHF 620’000	CHF 510’500	CHF 877’000	67
2010	CHF 595’000	CHF 510’000	CHF 811’300	49
2009	CHF 582’500	CHF 498’750	CHF 704’250	48
2008	CHF 570’000	CHF 450’000	CHF 610’000	27
2007	–	–	–	4

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 4’002
Wachstum in 10 Jahren: +9,6 %
Ausländischer Anteil: 20,9 %
Anteil 65 Jahre und älter: 17,9 %
Arbeitsplätze (2024): 1’304
Einkommenssteuer¹: CHF 8’726
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 125
1919–1945 22
1946–1970 209
1971–1990 190
1991–2010 253
ab 2011 77

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 15 %
Fernwärme 7 %
Heizöl 35 %
Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Hedingen.

Alles über Hedingen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Baumgarten

Alle Gebäude an der Im Baumgarten

Fakten in Kürze: Im Baumgarten 10, 8908 Hedingen

Im Baumgarten 10, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1994.
Nächster Supermarkt: Volg, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schachen Gamma, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schulhaus Schachen Gamma, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Spielplatz Schachen, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Archepärkli, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Affoltern a.A., 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Babas Cup, 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Hedingen, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Hedingen, 220 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 29 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden