Lage-Profil
Im Baumgarten 168908 Hedingen
Im Baumgarten 16, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1994.
- Supermarkt 290 m
- ÖV 190 m
- Kita / Kindergarten 80 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Volg
Supermarkt ·286 m · 4 Min.
ÖV
Hedingen
Bahnhof ·188 m · 2 Min.
Hedingen, Güpf
Bus ·388 m · 5 Min.
Gastronomie
Il Tiglio
Restaurant ·333 m · 4 Min.
Beni's Place
Restaurant ·361 m · 5 Min.
Natur & Grün
Spielplatz Schachen
Spielplatz ·115 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Schachen Gamma
Schule ·84 m · 1 Min.
Kindergarten Schachen Gamma
Kindergarten ·76 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 290 m ca. 5 Min.
- Bäckerei Pfyl
- 310 m ca. 6 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Schachen Gamma
- 80 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schulhaus Schachen Gamma
- 80 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
- Spielplatz Spielplatz Schachen
- 120 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Affoltern a.A.
- 2,3 km ca. 37 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf
- 2,2 km ca. 37 Min.
Freizeit & Grün
- Park Archepärkli
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Café Babas Cup
- 2,3 km ca. 37 Min.
- Restaurant Il Tiglio
- 330 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Turnhalle Schachen Delta
- 160 m ca. 3 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHedingen
- 190 mca. 4 Min.
- BahnhofHedingen
- 190 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 45 dB
- Nacht
- bis 32 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’641
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
53
Sommertage ≥25°C
24
Schneetage / Jahr
Ø 9.6°C · Juli 18.8°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1172 mm/Jahr
Lärm
45dB
Tag
Ruhig
32dB
Nacht
Ruhig
27dB
Tag
Ruhig
15dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1994
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 64 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3022544 · EGRID CH636277568735.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2.0
- Grundstücksfläche
- 155 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Hedingen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Hedingen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’130’000
Medianpreis 2025 · 43 Verkäufe
+98 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’130’000 | CHF 832’500 | CHF 1’548’500 | 43 |
| 2024 | CHF 1’240’000 | CHF 845’000 | CHF 1’506’000 | 45 |
| 2023 | CHF 1’165’000 | CHF 800’000 | CHF 1’512’000 | 44 |
| 2022 | CHF 1’314’928 | CHF 800’000 | CHF 1’627’000 | 44 |
| 2021 | CHF 1’270’000 | CHF 800’000 | CHF 1’660’000 | 37 |
| 2020 | CHF 1’236’500 | CHF 795’000 | CHF 1’552’500 | 32 |
| 2019 | CHF 802’000 | CHF 675’000 | CHF 1’287’500 | 31 |
| 2018 | CHF 847’000 | CHF 660’000 | CHF 1’239’500 | 35 |
| 2017 | CHF 843’500 | CHF 692’500 | CHF 1’235’250 | 44 |
| 2016 | CHF 822’000 | CHF 702’500 | CHF 1’099’000 | 39 |
| 2015 | CHF 843’500 | CHF 701’250 | CHF 1’082’250 | 46 |
| 2014 | CHF 862’000 | CHF 707’500 | CHF 1’268’500 | 43 |
| 2013 | CHF 851’000 | CHF 656’250 | CHF 1’229’400 | 52 |
| 2012 | CHF 642’500 | CHF 528’750 | CHF 878’000 | 66 |
| 2011 | CHF 620’000 | CHF 510’500 | CHF 877’000 | 67 |
| 2010 | CHF 595’000 | CHF 510’000 | CHF 811’300 | 49 |
| 2009 | CHF 582’500 | CHF 498’750 | CHF 704’250 | 48 |
| 2008 | CHF 570’000 | CHF 450’000 | CHF 610’000 | 27 |
| 2007 | – | – | – | 4 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4’002
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,6 %
- Ausländischer Anteil
- 20,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’304
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’726
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 125
- 1919–1945 22
- 1946–1970 209
- 1971–1990 190
- 1991–2010 253
- ab 2011 77
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 15 %
- Fernwärme 7 %
- Heizöl 35 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Hedingen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Im Baumgarten 16, 8908 Hedingen
- Im Baumgarten 16, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1994.
- Nächster Supermarkt: Volg, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schachen Gamma, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Schachen Gamma, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Spielplatz Schachen, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Archepärkli, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Affoltern a.A., 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Babas Cup, 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Hedingen, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Hedingen, 190 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 32 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden