Piattaforma · Conclusione e contratti
Dal mandato alle chiavi.
Interamente digitale.
Contratto di mediazione, prenotazione, dati per il contratto di compravendita, contratto di locazione, disdetta e consegna – ogni parte fornisce i propri dati, Heimster tiene tutto insieme.
Il mandato con onorario e firma
Inserisca il modello di onorario direttamente nel mandato. Heimster ne ricava il contratto di mediazione con l'immagine della Sua agenzia e lo invia per la firma elettronica.
- Percentuale con minimo, forfait o mensilità di pigione – IVA inclusa o esclusa
- Partecipazione al maggior ricavo: aliquota propria sopra il prezzo obiettivo
- Onorario per conclusione e fattura della provvigione al notaio
Mandato · vendita
Rietstrasse 43, Erlenbach
Onorario2 % fino a CHF 1.5 mio., min. CHF 25'000
Maggior ricavo10 % oltre CHF 1.5 mio.
Onorario a CHF 1.55 mio.CHF 31'750
Contratto di mediazione firmato da entrambe le parti
La vendita in sette tappe
Dalla prenotazione alla consegna, ogni tappa mostra che cosa manca e da chi. Acquirente, venditore e notaio forniscono i propri dati – Lei mantiene la visione d'insieme.
- Dati per il contratto di compravendita per ogni cantone, incluse imposte e piano di pagamento
- Verifica della prova di finanziamento, prenotazione tramite QR-fattura
- Trovare la data dell'atto pubblico con notaio e parti
Processo di vendita · Rietstrasse 43
- Prenotazione
- Preparazione
- Dati delle parti e finanziamento
- Dati del contratto e bozza in attesa del notaio
- Atto pubblico
- Prezzo e trapasso di proprietà
- Consegna
Locare e disdire come vuole la legge
Dal modulo d'iscrizione al contratto di locazione firmato – con moduli ufficiali, il tasso di riferimento attuale e la disdetta per la via corretta.
- Modulo ufficiale per la pigione iniziale, dove il cantone lo richiede
- Disdetta in cinque modi, con il modulo ufficiale del cantone
- Deposito di garanzia digitale e verbale di consegna sul posto
Modulo d'iscrizione
L'interessato lo compila e lo firma digitalmente
Contratto di locazione
Un solo giro per tutte le firme
Deposito di garanzia
Conto di garanzia digitale invece di andare in banca
Consegna
Verbale con foto, anche senza rete
La firma giusta per ogni documento
Per ogni documento sceglie il livello adatto – dalla semplice firma sullo schermo alla firma elettronica qualificata, dove la legge richiede la forma scritta.
- Heimster raccomanda il livello per tipo di documento
- Prezzo per firma visibile in anticipo
- Documenti con l'immagine della Sua agenzia – logo, ragione sociale, numeri di pagina
Heimster Semplice: prenotazione in locazione, consegna sul posto
FES Avanzata: contratto di locazione, prenotazione d'acquisto, verbale di consegna
QES Qualificata: disdetta da parte dell'inquilino
La firma semplice è inclusa. I livelli tramite DeepSign sono in fase pilota.
La differenza
Niente ping-pong di e-mail. Nessuna pagina mancante.
Ogni parte vede solo ciò che deve fornire, e Heimster glielo ricorda. Lei vede a colpo d'occhio a che punto è la conclusione.
Tutto in questo ambito
43 funzioni, tutte nell'abbonamento.
- Contratto di mediazione dal mandato Il contratto di mediazione nasce dai dati del mandato con l’immagine della Sua agenzia, in quattro lingue – da stampare o firmato elettronicamente e archiviato direttamente con il mandato.
- Processo di vendita in sette tappe Riservazione, preparazione, dati delle parti e finanziamento, dati per il contratto di compravendita, rogito, prezzo d’acquisto e consegna, registro fondiario – un cockpit guida acquirente, venditore e notaio attraverso la vendita.
- Data room con NDA Gli interessati firmano online l’accordo di riservatezza e ricevono poi il loro accesso personale alla data room – abilitato per interessato.
- Processo di locazione dalla domanda al trasloco Domanda d’affitto, dati, contratto di locazione con modulo della pigione iniziale, deposito di garanzia e consegna in un unico cockpit – preparato da un assistente, firmato in un solo giro.
- Verbale di consegna digitale Un verbale per entrata, uscita, vendita, collaudo preliminare e supplemento – locale per locale con foto, contatori e chiavi, firmato digitalmente, in PDF a tutte le parti.
- Modello di onorario nel mandato Percentuale del prezzo con minimo, forfait o numero di pigioni mensili – IVA inclusa o esclusa, concordato una volta nel mandato.
- Partecipazione al maggior ricavo Con un prezzo obiettivo vale fino a lì l’aliquota normale, oltre una propria – ad esempio 2 % fino a CHF 3 mio. e 20 % sul maggior ricavo.
- Onorario per conclusione Ogni vendita e locazione riceve l’onorario previsto da mandato e prezzo, modificabile con motivazione, con stato fino a pagato e ripartizione tra gli agenti.
- Fattura di provvigione al notaio Fattura QR della provvigione con l’istruzione di pagamento del venditore, affinché il notaio paghi direttamente dal prezzo d’acquisto – oppure caricare un proprio documento.
- Assistente di preparazione alla vendita Un assistente raccoglie in anticipo in un unico posto oggetto, parti, prezzo, notaio e date e mostra cosa è stato ripreso automaticamente e cosa manca ancora.
- Dati una volta per parte Ogni parte riceve una sola richiesta per i suoi dati – stato civile, regime dei beni, numero AVS, luogo d’origine – e vede in tempo reale cosa ha già inserito la controparte.
- Riservazione con fattura QR L’accordo di riservazione viene firmato online, la tassa di riservazione va direttamente agli acquirenti come fattura QR svizzera – con IBAN del beneficiario verificato.
- Verificare la prova di finanziamento Per ogni interessato una prova di finanziamento – conferma bancaria o calcolo di sostenibilità Heimster –, che Lei segna come verificata e che viene ripresa direttamente nel processo di vendita.
- Dati per il contratto di compravendita per ogni cantone I dati per il notaio nascono dai dati disponibili – piano di pagamento, ipoteca del venditore, imposta sugli utili immobiliari e tassa di trapasso con impostazioni cantonali, generalità, ripartizione dei costi.
- Approvare insieme la bozza del contratto I dati del contratto vanno via e-mail al notaio, la bozza la carica Lei – acquirente e venditore la verificano e la approvano ciascuno su Heimster.
- Rogito «Trovare una data» Un sondaggio per la data del rogito – anche notaio e ufficio del registro fondiario votano senza account; la data finisce poi in tutti i calendari con l’invito.
- Contratto proprio o rogato Se il contratto esiste già bastano parti e prezzo; il contratto rogato viene caricato e diventa poi per tutte le parti il documento determinante.
- Documenti dopo l’acquisto Dopo la conclusione gli acquirenti vedono in «La mia casa» l’acquisto con tutti i documenti, e l’e-mail di chiusura elenca ogni documento.
- Pagamenti con fattura QR Per riservazione e prezzo d’acquisto Heimster crea la fattura QR con riferimento, verifica le ricevute di pagamento caricate e registra lo stato – il denaro va direttamente al beneficiario.
- Procedura di offerta con aggiudicazione Termine per le offerte con orario, offerte d’acquisto con prova di finanziamento, aggiudicazione con avvertenze, offerente di riserva e aggiudicazione annullabile – con cronologia completa delle offerte.
- Ipoteca con «Heimster Hypo» Gli acquirenti inoltrano la loro richiesta d’ipoteca a una consulente indipendente; la sua conferma completa la tappa del finanziamento, senza che Lei veda cifre o rifiuti.
- Svolgimento della vendita per acquirenti Una linea temporale mostra agli interessati su showroom, pagina del progetto e PDF come si svolge l’acquisto – a seconda della procedura prezzo fisso, trattativa o procedura di offerta.
- Tutte le chiusure sott’occhio Un elenco di tutti i processi di vendita, locazione e disdetta in corso con la tappa attuale, così nessuna chiusura resta in sospeso.
- Area dedicata agli oggetti d’investimento Gli immobili a reddito hanno un’area propria con stato locativo, indicatori di rendimento, investitori interessati, data room e tornate di offerte.
- Registrare ed esportare lo stato locativo Registrare le pigioni per unità ed emettere lo stato locativo in PDF per gli investitori – la base per rendimento e dossier.
- Offerte indicative e vincolanti Le offerte indicative (NBO) arrivano tramite la pagina NDA, quelle vincolanti dalla data room – per acquirente in un’unica vista, con tipo di finanziamento e offerta più alta.
- Modulo d’iscrizione per aspiranti inquilini Il consueto modulo di domanda d’affitto, precompilato dal profilo del candidato e firmato online dagli aspiranti inquilini – indennità per spese amministrative impostabile o disattivata.
- Contratto di locazione in un solo giro Contratto di locazione e modulo della pigione iniziale vanno alla firma come un unico pacchetto; gli inquilini firmano online il contratto, il modulo lo firma la parte locatrice.
- Modulo ufficiale della pigione iniziale Il modulo ufficiale di BE, BS, FR, GE, LU, NE, VD, ZG e ZH viene compilato nel PDF originale – con pigione precedente e tasso d’interesse di riferimento.
- Tasso d’interesse di riferimento attuale Contratto di locazione e modulo della pigione iniziale riportano l’attuale tasso d’interesse di riferimento ipotecario dell’UFAB; un contratto firmato mantiene il tasso della conclusione.
- Garanzia d’affitto digitale Il deposito di garanzia viene aperto in digitale tramite Evorest; Lei vede lo stato in ogni momento e gli inquilini sono avvisati automaticamente quando il loro deposito è confermato.
- Disdetta in cinque modi Disdetta da parte dell’inquilino, del locatore, scadenza a termine, accordo di risoluzione o restituzione anticipata – ogni via con i suoi termini e documenti nel cockpit del processo di locazione.
- Modulo ufficiale di disdetta Per la disdetta da parte del locatore, il modulo ufficiale di ZH, BE, BS, LU, ZG o FR viene compilato per ogni destinatario – notificabile su carta o con firma qualificata.
- Livello di firma per documentoFase pilota Per ogni documento sceglie tra firma Heimster e DeepSign EES, FES o QES – con prezzo per firmatario, vantaggi e svantaggi e una raccomandazione.
- Documenti con l’immagine dell’agenzia Contratti, verbali, moduli e lettere riportano logo, ragione sociale secondo il registro di commercio, indirizzo, IDI e numero di pagina della Sua agenzia – senza menzione di Heimster.
- Consegna anche senza rete In cantina senza ricezione continua a registrare sul telefono; le modifiche vengono sincronizzate non appena torna la rete.
- Lettura del contatore con una foto Una foto del contatore propone lettura e numero del contatore, che Lei conferma; le chiavi vengono registrate con numero e tipo.
- Confrontare entrata e uscita Il verbale d’uscita riprende lo stato all’entrata, così i nuovi danni si distinguono a colpo d’occhio dallo stato noto.
- Notifica dei difetti e termini Dopo la consegna Heimster sorveglia i termini, redige la notifica dei difetti e registra come supplemento i difetti segnalati più tardi.
- Svincolo del deposito dopo l’uscita Dai costi accettati all’uscita nasce uno svincolo precompilato del deposito di garanzia con deduzioni e versamento per la banca.
- Collaudo preliminare nella nuova costruzione Collaudo preliminare e controllo successivo nella nuova costruzione con lo stesso verbale – i difetti aperti vengono richiamati e spuntati al controllo successivo.
- Stato della candidatura per aspiranti inquilini Gli aspiranti inquilini seguono passo per passo la loro candidatura nel proprio account – documenti, visita, decisione, contratto, consegna – invece di chiedere.
- «Le mie chiusure» per le parti Acquirenti, venditori, inquilini e locatori aprono la loro chiusura nel proprio account – con compiti aperti, firme e documenti.
Concludere senza pile di carta.
Mandato, processo di vendita e di locazione, disdetta e consegna sono inclusi nell'abbonamento.