Lage-Profil
Wässerwiesenstrasse 718408 Winterthur
Wässerwiesenstrasse 71, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1966.
- Supermarkt 540 m
- ÖV 70 m
- Kita / Kindergarten 80 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt ·540 m · 7 Min.
ÖV
Winterthur Wülflingen
Bahnhof ·696 m · 9 Min.
Winterthur, Freibad Wülflingen
Bus ·67 m · 1 Min.
Gastronomie
El Turpial
Restaurant ·13 m · 1 Min.
Grotto Maienried
Restaurant ·545 m · 7 Min.
Café Wyden
Café ·305 m · 4 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·215 m · 3 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·87 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 540 m ca. 9 Min.
- Bäckerei Lyner
- 630 m ca. 11 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Wässerwiesen
- 80 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
- Schule Schule Langwiesen
- 390 m ca. 7 Min.
- Spielplatz
- 90 m ca. 2 Min. · 17 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke TopPharm Apotheke Wülflingen
- 660 m ca. 11 Min.
- Arztpraxis Praxis Weber & Moser
- 90 m ca. 2 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 220 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Café Café Wyden
- 310 m ca. 5 Min.
- Restaurant El Turpial
- 10 m ca. 1 Min.
- Fitness / Sport Schwimmbad Wülflingen
- 70 m ca. 2 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Freibad Wülflingen
- 70 mca. 2 Min.
- BahnhofWinterthur Wülflingen
- 700 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 65 dB
- Nacht
- bis 54 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
34
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 994 mm/Jahr
Lärm
65dB
Tag
Stark
54dB
Nacht
Erhöht
Nicht betroffen
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- GWR-Klasse 1274
- Baujahr
- 1966
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 525 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1161429 · EGRID CH156620770876.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise8’885 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 71 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise22,08 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 162 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
8’885 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Wülflingen · 2024
+29 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8’885 CHF/m² | 8’105 CHF/m² | 10’285 CHF/m² | 71 |
| 2023 | 8’150 CHF/m² | 7’460 CHF/m² | 10’325 CHF/m² | 38 |
| 2022 | 8’545 CHF/m² | 7’560 CHF/m² | 10’175 CHF/m² | 45 |
| 2021 | 8’485 CHF/m² | 7’325 CHF/m² | 9’905 CHF/m² | 41 |
| 2020 | 7’270 CHF/m² | 6’200 CHF/m² | 8’165 CHF/m² | 34 |
| 2019 | 7’695 CHF/m² | 6’315 CHF/m² | 8’505 CHF/m² | 19 |
| 2018 | 7’135 CHF/m² | 6’055 CHF/m² | 8’450 CHF/m² | 33 |
| 2017 | 6’450 CHF/m² | 6’150 CHF/m² | 7’500 CHF/m² | 30 |
| 2016 | 6’870 CHF/m² | 6’000 CHF/m² | 7’610 CHF/m² | 22 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Wässerwiesenstrasse 71, 8408 Winterthur
- Wässerwiesenstrasse 71, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1966.
- Nächster Supermarkt: Coop, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wässerwiesen, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Langwiesen, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 17 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: TopPharm Apotheke Wülflingen, 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxis Weber & Moser, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Wyden, 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Freibad Wülflingen, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Wülflingen, 700 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 65 dB, nachts bis 54 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden