Lage-Profil
Landvogt-Waser-Strasse 1078405 Winterthur
Landvogt-Waser-Strasse 107, 8405 Winterthur: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1984.
- Supermarkt 630 m
- ÖV 120 m
- Kita / Kindergarten 220 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Megafresh
Supermarkt ·630 m · 8 Min.
ÖV
Winterthur Seen
Bahnhof ·462 m · 6 Min.
Winterthur, Stocken
Bus ·115 m · 1 Min.
Gastronomie
Swissly & Co
Restaurant ·473 m · 6 Min.
Mare et Monti
Restaurant ·623 m · 8 Min.
Café Mélange
Café ·533 m · 7 Min.
Natur & Grün
Freizeitanlage Kanzleistrasse
Park ·508 m · 6 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·55 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Megafresh
- 630 m ca. 11 Min.
- Bäckerei Börner
- 650 m ca. 11 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Grüntal
- 220 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
- Schule Heilpädagogische Schule hps, Michaelschule
- 280 m ca. 5 Min.
- Spielplatz
- 60 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Post Apotheke
- 500 m ca. 9 Min.
- Arztpraxis Praxisteam Post
- 490 m ca. 8 Min.
Freizeit & Grün
- Park Freizeitanlage Kanzleistrasse
- 510 m ca. 9 Min.
- Café Café Mélange
- 530 m ca. 9 Min.
- Restaurant Swissly & Co
- 470 m ca. 8 Min.
- Fitness / Sport Wintifit
- 1,1 km ca. 19 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Stocken
- 120 mca. 2 Min.
- BahnhofWinterthur Seen
- 460 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 58 dB
- Nacht
- bis 46 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’684
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
53
Sommertage ≥25°C
41
Schneetage / Jahr
Ø 9.5°C · Juli 18.8°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1175 mm/Jahr
Lärm
58dB
Tag
Mässig
46dB
Nacht
Mässig
35dB
Tag
Ruhig
24dB
Nacht
Ruhig
-
Tag
45dB
Nacht
Ruhig
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1984
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 99 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1156543 · EGRID CH250820790850.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W2/2.0
- Grundstücksfläche
- 9’521 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise8’405 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Seen · 2024 · 181 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Seen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise21,67 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Seen · 2024 · 126 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Seen nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Seen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
8’405 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Seen · 2024
+25 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8’405 CHF/m² | 7’810 CHF/m² | 9’825 CHF/m² | 181 |
| 2023 | 8’945 CHF/m² | 7’645 CHF/m² | 9’875 CHF/m² | 117 |
| 2022 | 8’305 CHF/m² | 7’555 CHF/m² | 9’325 CHF/m² | 107 |
| 2021 | 7’920 CHF/m² | 6’860 CHF/m² | 8’935 CHF/m² | 66 |
| 2020 | 8’085 CHF/m² | 6’965 CHF/m² | 9’485 CHF/m² | 81 |
| 2019 | 6’865 CHF/m² | 6’300 CHF/m² | 7’470 CHF/m² | 51 |
| 2018 | 6’875 CHF/m² | 6’290 CHF/m² | 7’810 CHF/m² | 77 |
| 2017 | 6’680 CHF/m² | 6’345 CHF/m² | 7’635 CHF/m² | 73 |
| 2016 | 6’700 CHF/m² | 5’800 CHF/m² | 7’690 CHF/m² | 56 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
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Aktuell auf Heimster
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6,5 Zimmer · 170 m² · Thalwil
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4,5 Zimmer · 170 m² · Stallikon
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4,5 Zimmer · 160 m² · Adliswil
Fakten in Kürze: Landvogt-Waser-Strasse 107, 8405 Winterthur
- Landvogt-Waser-Strasse 107, 8405 Winterthur: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1984.
- Nächster Supermarkt: Megafresh, 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Grüntal, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Heilpädagogische Schule hps, Michaelschule, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Freizeitanlage Kanzleistrasse, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Post Apotheke, 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisteam Post, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Mélange, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Stocken, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur Seen, 460 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 58 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden