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Lage-Profil

Hofächerstrasse 128907 Wettswil

Hofächerstrasse 12, 8907 Wettswil: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2001.

  • Supermarkt 260 m
  • ÖV 30 m
  • Kita / Kindergarten 280 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Volg

Supermarkt ·257 m · 3 Min.

ÖV

Bonstetten-Wettswil

Bahnhof ·1.1 km · 14 Min.

Wettswil a.A., Moosstrasse

Bus ·29 m · 1 Min.

Gastronomie

Royal Palace

Restaurant ·242 m · 3 Min.

Restaurant Pizzeria Grazie

Restaurant ·592 m · 7 Min.

Bäckerei Café Pfyl

Café ·300 m · 4 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·410 m · 5 Min.

Schulen & Betreuung

Schulanlage Wolfetsloh

Schule ·334 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
260 m ca. 5 Min.
Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
1,5 km ca. 25 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Coccolino Wettswil
280 m ca. 5 Min. · 7 in 500 m
Schule Schulanlage Wolfetsloh
330 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz
410 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m

Gesundheit

Apotheke TopPharm
1,3 km ca. 21 Min.
Arztpraxis Dr. Jérome Kramreiter
290 m ca. 5 Min.

Freizeit & Grün

Café Bäckerei Café Pfyl
300 m ca. 5 Min.
Restaurant Royal Palace
240 m ca. 4 Min.
Fitness / Sport
400 m ca. 7 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWettswil a.A., Moosstrasse
30 mca. 1 Min.
BahnhofBonstetten-Wettswil
1,1 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 64 dB
Nacht
bis 55 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’672

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

52

Sommertage ≥25°C

21

Schneetage / Jahr

Ø 9.5°C · Juli 18.7°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1080 mm/Jahr

Lärm

Strasse

64dB

Tag

Erhöht

55dB

Nacht

Erhöht

Zug

26dB

Tag

Ruhig

14dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2001
Geschosse
3
Wohnungen
6
Gebäudegrundfläche
364 m²
Heizung (Energieträger)
Holz (Pellets)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 200292860 · EGRID CH558019771153.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2B
Ausnützungsziffer
0,45
Grundstücksfläche
10’810 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Wettswil am Albis: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Wettswil am Albis

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’180’000

Medianpreis 2025 · 71 Verkäufe

+24 %

seit 2007

600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.1,60 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’180’000CHF 877’500CHF 1’510’00071
2024CHF 1’165’000CHF 861’750CHF 1’495’00078
2023CHF 1’118’500CHF 837’500CHF 1’396’25084
2022CHF 1’080’000CHF 820’000CHF 1’410’00093
2021CHF 1’000’000CHF 740’000CHF 1’303’50095
2020CHF 1’000’000CHF 777’500CHF 1’330’000131
2019CHF 1’030’000CHF 780’000CHF 1’275’000149
2018CHF 1’060’000CHF 780’000CHF 1’280’000145
2017CHF 1’050’000CHF 783’750CHF 1’276’250148
2016CHF 1’090’000CHF 820’000CHF 1’310’000155
2015CHF 991’000CHF 732’500CHF 1’275’000123
2014CHF 912’500CHF 650’000CHF 1’278’75094
2013CHF 877’500CHF 683’750CHF 1’181’550108
2012CHF 799’000CHF 642’500CHF 1’099’500106
2011CHF 755’000CHF 618’000CHF 1’060’000101
2010CHF 755’000CHF 661’500CHF 1’067’50063
2009CHF 914’000CHF 720’000CHF 1’050’00065
2008CHF 740’000CHF 684’750CHF 1’036’25022
2007CHF 955’000CHF 665’000CHF 1’085’00017

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’337
Wachstum in 10 Jahren
+13,2 %
Ausländischer Anteil
18,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,5 %
Arbeitsplätze (2024)
1’281
Einkommenssteuer¹
CHF 8’329
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 32
  • 1919–1945 11
  • 1946–1970 208
  • 1971–1990 454
  • 1991–2010 273
  • ab 2011 127

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 18 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 51 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Wettswil am Albis.

Alles über Wettswil am Albis

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Hofächerstrasse

Alle Gebäude an der Hofächerstrasse

Fakten in Kürze: Hofächerstrasse 12, 8907 Wettswil

  • Hofächerstrasse 12, 8907 Wettswil: Wohngebäude mit 6 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2001.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Coccolino Wettswil, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schulanlage Wolfetsloh, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: TopPharm, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Dr. Jérome Kramreiter, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bäckerei Café Pfyl, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Wettswil a.A., Moosstrasse, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Bonstetten-Wettswil, 1,1 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 64 dB, nachts bis 55 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden