Heimster Pro

Lage-Profil

Giessen 38820 Wädenswil

Giessen 3, 8820 Wädenswil: Wohngebäude mit 13 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1800.

  • Supermarkt 1,0 km
  • ÖV 170 m
  • Kita / Kindergarten 410 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Wädenswil

Bahnhof ·1.0 km · 13 Min.

Wädenswil, Staubeweidli

Bus ·171 m · 2 Min.

Gastronomie

Giessen

Restaurant ·94 m · 1 Min.

Fabrikbeiz

Restaurant ·452 m · 6 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·686 m · 9 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·338 m · 4 Min.

Schulen & Betreuung

Eidmatt

Schule ·1.1 km · 14 Min.

Kindergarten Meierhof

Kindergarten ·409 m · 5 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt ZWIBOL Bio-Mitgliederladen und Bistro
1,0 km ca. 17 Min.
Bäckerei Brezelkönig
1,0 km ca. 17 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Meierhof
410 m ca. 7 Min.
Schule Eidmatt
1,1 km ca. 19 Min.
Spielplatz
340 m ca. 6 Min.

Gesundheit

Apotheke Amavita Wädenswil Bahnhof
1,0 km ca. 17 Min.
Arztpraxis Hausarztpraxis Eidmatt
1,0 km ca. 17 Min.

Freizeit & Grün

Park
690 m ca. 12 Min.
Café Rozahra Flower Cafe
1,1 km ca. 18 Min.
Restaurant Giessen
90 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Badestelle Rothuus
450 m ca. 8 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWädenswil, Staubeweidli
170 mca. 3 Min.
BahnhofWädenswil
1,0 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 55 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’588

Sonnenstunden / Jahr (Region)

39

Nebeltage / Jahr

62

Sommertage ≥25°C

21

Schneetage / Jahr

Ø 10.3°C · Juli 19.7°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1336 mm/Jahr

Lärm

Strasse

55dB

Tag

Mässig

45dB

Nacht

Mässig

Zug

54dB

Tag

Ruhig

46dB

Nacht

Mässig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1800
Geschosse
4
Wohnungen
13
Gebäudegrundfläche
348 m²
Heizung (Energieträger)
Elektroheizung

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201027205 · EGRID CH844036773562.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3/55%
Ausnützungsziffer
0,55
Grundstücksfläche
3’822 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Wädenswil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Wädenswil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’420’000

Medianpreis 2025 · 356 Verkäufe

+54 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’420’000CHF 884’412CHF 1’954’824356
2024CHF 1’351’000CHF 829’000CHF 1’855’000368
2023CHF 1’380’000CHF 880’000CHF 1’780’000357
2022CHF 1’325’000CHF 850’000CHF 1’690’000345
2021CHF 1’240’000CHF 775’000CHF 1’600’000377
2020CHF 1’220’000CHF 750’000CHF 1’600’000394
2019CHF 1’200’000CHF 742’500CHF 1’560’250363
2018CHF 1’190’000CHF 814’250CHF 1’516’000444
2017CHF 1’150’000CHF 762’500CHF 1’490’000423
2016CHF 1’140’000CHF 852’500CHF 1’465’000439
2015CHF 1’092’500CHF 870’000CHF 1’378’000538
2014CHF 1’048’000CHF 830’000CHF 1’330’000609
2013CHF 992’000CHF 750’000CHF 1’260’000543
2012CHF 985’000CHF 745’250CHF 1’230’000574
2011CHF 967’500CHF 695’250CHF 1’225’000602
2010CHF 903’000CHF 646’500CHF 1’168’000312
2009CHF 855’000CHF 629’500CHF 1’180’000287
2008CHF 842’500CHF 700’000CHF 1’167’25082
2007CHF 925’000CHF 629’750CHF 1’239’500120

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
25’704
Wachstum in 10 Jahren
+6,9 %
Ausländischer Anteil
24,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,2 %
Arbeitsplätze (2024)
10’270
Einkommenssteuer¹
CHF 8’858
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 962
  • 1919–1945 279
  • 1946–1970 606
  • 1971–1990 1’034
  • 1991–2010 668
  • ab 2011 278

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 26 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Wädenswil.

Alles über Wädenswil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Giessen

Alle Gebäude an der Giessen

Fakten in Kürze: Giessen 3, 8820 Wädenswil

  • Giessen 3, 8820 Wädenswil: Wohngebäude mit 13 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1800.
  • Nächster Supermarkt: ZWIBOL Bio-Mitgliederladen und Bistro, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Meierhof, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Eidmatt, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita Wädenswil Bahnhof, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Hausarztpraxis Eidmatt, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Rozahra Flower Cafe, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Wädenswil, Staubeweidli, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Wädenswil, 1,0 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden