Heimster Pro

Lage-Profil

Ifangweg 98610 Uster

Ifangweg 9, 8610 Uster: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1969.

  • Supermarkt 340 m
  • ÖV 150 m
  • Kita / Kindergarten 230 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Uster

Bahnhof ·926 m · 12 Min.

Uster, Gschwader

Bus ·154 m · 2 Min.

Gastronomie

Bäckerei Hausammann

Café ·311 m · 4 Min.

Heimat

Restaurant ·412 m · 5 Min.

Flor

Restaurant ·427 m · 5 Min.

Bäckerei Hausammann

Café ·311 m · 4 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·586 m · 7 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·176 m · 2 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Lidl
340 m ca. 6 Min. · 6 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Hausammann
310 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Waldkinder Uster
230 m ca. 4 Min. · 8 in 500 m
Schule Gschwader
330 m ca. 6 Min.
Spielplatz
180 m ca. 3 Min. · 8 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Schloss
230 m ca. 4 Min.
Arztpraxis Radiologie Bergstein
400 m ca. 7 Min. · 7 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
590 m ca. 10 Min.
Café Bäckerei Hausammann
310 m ca. 6 Min.
Restaurant Heimat
410 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Pilatesstudio
370 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleUster, Gschwader
150 mca. 3 Min.
BahnhofUster
930 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 41 dB
Nacht
bis 33 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
3. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’687

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

40

Schneetage / Jahr

Ø 9.9°C · Juli 19.2°C · Januar 1°C · Niederschlag 1209 mm/Jahr

Lärm

Strasse

41dB

Tag

Ruhig

33dB

Nacht

Ruhig

Zug

24dB

Tag

Ruhig

18dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1969
Geschosse
4
Wohnungen
12
Gebäudegrundfläche
291 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 99417 · EGRID CH207706373182.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone, 3-geschossig /50
Ausnützungsziffer
0,50
Grundstücksfläche
5’370 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Uster: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Uster

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’151’000

Medianpreis 2025 · 525 Verkäufe

+96 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’151’000CHF 890’000CHF 1’430’000525
2024CHF 1’130’000CHF 850’000CHF 1’409’500511
2023CHF 1’092’500CHF 815’000CHF 1’341’500506
2022CHF 1’000’000CHF 765’000CHF 1’273’000529
2021CHF 956’500CHF 724’750CHF 1’250’000492
2020CHF 865’000CHF 683’750CHF 1’161’000496
2019CHF 877’500CHF 698’750CHF 1’143’500516
2018CHF 865’000CHF 710’000CHF 1’050’000561
2017CHF 865’000CHF 720’000CHF 1’048’000629
2016CHF 850’000CHF 700’000CHF 1’005’000630
2015CHF 844’000CHF 695’000CHF 999’750578
2014CHF 801’500CHF 630’000CHF 962’625586
2013CHF 731’000CHF 570’000CHF 909’055612
2012CHF 653’500CHF 520’000CHF 840’000552
2011CHF 645’000CHF 526’500CHF 800’000636
2010CHF 650’000CHF 527’000CHF 820’000410
2009CHF 620’000CHF 508’000CHF 750’000417
2008CHF 638’750CHF 497’250CHF 802’450112
2007CHF 588’000CHF 513’750CHF 692’682144

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
36’563
Wachstum in 10 Jahren
+9,4 %
Ausländischer Anteil
25,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,6 %
Arbeitsplätze (2024)
18’516
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,0 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 818
  • 1919–1945 423
  • 1946–1970 883
  • 1971–1990 1’356
  • 1991–2010 1’302
  • ab 2011 376

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 19 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 59 %
  • Heizöl 12 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.

Alles über Uster

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uster

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Uster

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Ifangweg

Alle Gebäude an der Ifangweg

Fakten in Kürze: Ifangweg 9, 8610 Uster

  • Ifangweg 9, 8610 Uster: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1969.
  • Nächster Supermarkt: Lidl, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Waldkinder Uster, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Gschwader, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Schloss, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Radiologie Bergstein, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Bäckerei Hausammann, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Uster, Gschwader, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uster, 930 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 41 dB, nachts bis 33 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden