Lage-Profil
Grabenstrasse 48952 Schlieren
Grabenstrasse 4, 8952 Schlieren: Wohngebäude mit 16 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1953.
- Supermarkt 170 m
- ÖV 60 m
- Kita / Kindergarten 210 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Fredy dä Beck
Bäckerei ·108 m · 1 Min.
ÖV
Schlieren
Bahnhof ·144 m · 2 Min.
Schlieren, Bahnhof
Bus ·55 m · 1 Min.
Gastronomie
Lotus Garden
Restaurant ·42 m · 1 Min.
Naia
Restaurant ·66 m · 1 Min.
Natur & Grün
Stadtpark
Park ·387 m · 5 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·31 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schulhaus Grabenstrasse
Schule ·345 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 170 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
- Bäckerei Fredy dä Beck
- 110 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Rietpark 1+2
- 210 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
- Schule Schulhaus Grabenstrasse
- 350 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz
- 30 m ca. 1 Min. · 11 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Apotheke Parkside
- 140 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Arztpraxis Augenärzte Parkside
- 130 m ca. 3 Min.
Freizeit & Grün
- Park Stadtpark
- 390 m ca. 7 Min. · 4 in 500 m
- Café Hof Kafi
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Restaurant Lotus Garden
- 40 m ca. 1 Min. · 18 in 500 m
- Fitness / Sport ACTIV Fitness Schlieren
- 280 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSchlieren, Bahnhof
- 60 mca. 1 Min.
- BahnhofSchlieren
- 140 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 62 dB
- Nacht
- bis 58 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’674
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
60
Sommertage ≥25°C
16
Schneetage / Jahr
Ø 10.2°C · Juli 19.5°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1104 mm/Jahr
Lärm
57dB
Tag
Mässig
49dB
Nacht
Mässig
62dB
Tag
Erhöht
58dB
Nacht
Stark
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1953
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 16
- Gebäudegrundfläche
- 300 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 120218 · EGRID CH442686779863.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Zentrumszone 1.10
- Ausnützungsziffer
- 1,10
- Grundstücksfläche
- 1’147 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Schlieren: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Schlieren
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’097’500
Medianpreis 2025 · 126 Verkäufe
+110 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’097’500 | CHF 755’000 | CHF 1’300’000 | 126 |
| 2024 | CHF 1’000’000 | CHF 692’500 | CHF 1’242’500 | 115 |
| 2023 | CHF 870’000 | CHF 632’500 | CHF 1’100’000 | 106 |
| 2022 | CHF 775’000 | CHF 587’500 | CHF 1’030’000 | 107 |
| 2021 | CHF 720’000 | CHF 570’000 | CHF 940’000 | 105 |
| 2020 | CHF 727’500 | CHF 603’750 | CHF 906’250 | 220 |
| 2019 | CHF 727’500 | CHF 591’250 | CHF 893’750 | 214 |
| 2018 | CHF 720’000 | CHF 587’500 | CHF 890’000 | 215 |
| 2017 | CHF 740’000 | CHF 600’000 | CHF 892’500 | 223 |
| 2016 | CHF 694’500 | CHF 585’250 | CHF 855’000 | 298 |
| 2015 | CHF 651’000 | CHF 549’000 | CHF 770’000 | 253 |
| 2014 | CHF 631’000 | CHF 541’000 | CHF 735’850 | 297 |
| 2013 | CHF 627’000 | CHF 530’000 | CHF 710’000 | 293 |
| 2012 | CHF 586’000 | CHF 484’500 | CHF 674’000 | 347 |
| 2011 | CHF 552’000 | CHF 480’000 | CHF 650’000 | 285 |
| 2010 | CHF 520’000 | CHF 464’000 | CHF 605’225 | 160 |
| 2009 | CHF 500’000 | CHF 459’000 | CHF 563’000 | 129 |
| 2008 | CHF 486’000 | CHF 456’000 | CHF 559’000 | 81 |
| 2007 | CHF 523’800 | CHF 501’900 | CHF 557’600 | 31 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 20’391
- Wachstum in 10 Jahren
- +13,9 %
- Ausländischer Anteil
- 46,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 13,5 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 23’280
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’211
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 145
- 1919–1945 286
- 1946–1970 337
- 1971–1990 310
- 1991–2010 255
- ab 2011 148
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 2 %
- Fernwärme 22 %
- Gas 30 %
- Heizöl 39 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Schlieren.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Grabenstrasse 4, 8952 Schlieren
- Grabenstrasse 4, 8952 Schlieren: Wohngebäude mit 16 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1953.
- Nächster Supermarkt: Migros, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rietpark 1+2, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Grabenstrasse, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Stadtpark, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Apotheke Parkside, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: Augenärzte Parkside, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Hof Kafi, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Schlieren, Bahnhof, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Schlieren, 140 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 62 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden