Lage-Profil
Im Hard 168197 Rafz
Im Hard 16, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2016.
- Supermarkt 1,5 km
- ÖV 570 m
- Kita / Kindergarten 2,5 km
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Rafz
Bahnhof ·572 m · 7 Min.
Rafz, Bahnhof
Bus ·661 m · 8 Min.
Gastronomie
Blue Restaurant Cafe Bar
Restaurant ·552 m · 7 Min.
Schulen & Betreuung
Schalmenacker
Schule ·865 m · 11 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,5 km ca. 25 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Wil
- 2,5 km ca. 40 Min.
- Schule Schalmenacker
- 870 m ca. 15 Min.
- Spielplatz
- 1,0 km ca. 17 Min.
Gesundheit
- Apotheke TopPharm Sonnen Apotheke
- 2,9 km ca. 47 Min.
- Arztpraxis Ärztezentrum Rafz
- 1,0 km ca. 17 Min.
Freizeit & Grün
- Park Salzhausplatz
- 2,9 km ca. 47 Min.
- Café Rank Eglisau
- 2,9 km ca. 47 Min.
- Restaurant Blue Restaurant Cafe Bar
- 550 m ca. 9 Min.
- Fitness / Sport Modellflugplatz Rafz
- 620 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRafz
- 570 mca. 10 Min.
- BahnhofRafz
- 570 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 53 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’678
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
29
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.2°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 971 mm/Jahr
Lärm
61dB
Tag
Erhöht
53dB
Nacht
Erhöht
37dB
Tag
Ruhig
28dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Industriegebäude
- Baujahr
- 2016
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 254 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210207186 · EGRID CH231277459888.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Rafz: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’008 CHF/m²
pro m² Grundstück
Rafz · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,02 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Rafz · 2025 · 28 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,31 %
der Wohnungen stehen leer
Rafz · 2026 · 7 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’008 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Rafz · 2025
+1114 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’008 CHF/m² | 711 CHF/m² | 1’429 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’083 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2023 | 962 CHF/m² | 681 CHF/m² | 1’362 CHF/m² | 3 |
| 2022 | 931 CHF/m² | 660 CHF/m² | 1’316 CHF/m² | 3 |
| 2021 | 894 CHF/m² | 634 CHF/m² | 1’262 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 843 CHF/m² | 809 CHF/m² | 1’001 CHF/m² | 5 |
| 2019 | 810 CHF/m² | 575 CHF/m² | 1’138 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 696 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2017 | 609 CHF/m² | 536 CHF/m² | 650 CHF/m² | 5 |
| 2016 | 698 CHF/m² | 495 CHF/m² | 976 CHF/m² | 2 |
| 2015 | 562 CHF/m² | 390 CHF/m² | 692 CHF/m² | 5 |
| 2014 | 529 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2013 | 623 CHF/m² | 444 CHF/m² | 874 CHF/m² | 3 |
| 2012 | 597 CHF/m² | 425 CHF/m² | 836 CHF/m² | 1 |
| 2011 | 608 CHF/m² | 583 CHF/m² | 618 CHF/m² | 8 |
| 2010 | 552 CHF/m² | 468 CHF/m² | 614 CHF/m² | 11 |
| 2009 | 544 CHF/m² | 450 CHF/m² | 607 CHF/m² | 13 |
| 2008 | 488 CHF/m² | 430 CHF/m² | 546 CHF/m² | 12 |
| 2007 | 473 CHF/m² | 448 CHF/m² | 530 CHF/m² | 21 |
| 2006 | 409 CHF/m² | 333 CHF/m² | 440 CHF/m² | 17 |
| 2005 | 390 CHF/m² | 338 CHF/m² | 493 CHF/m² | 22 |
| 2004 | 420 CHF/m² | 390 CHF/m² | 466 CHF/m² | 20 |
| 2003 | 445 CHF/m² | 374 CHF/m² | 459 CHF/m² | 23 |
| 2002 | 442 CHF/m² | 410 CHF/m² | 509 CHF/m² | 12 |
| 2001 | 443 CHF/m² | 423 CHF/m² | 495 CHF/m² | 8 |
| 2000 | 450 CHF/m² | 373 CHF/m² | 500 CHF/m² | 13 |
| 1999 | 389 CHF/m² | 314 CHF/m² | 500 CHF/m² | 15 |
| 1998 | 450 CHF/m² | 329 CHF/m² | 489 CHF/m² | 10 |
| 1997 | 481 CHF/m² | 400 CHF/m² | 550 CHF/m² | 9 |
| 1996 | 552 CHF/m² | 510 CHF/m² | 565 CHF/m² | 6 |
| 1995 | 497 CHF/m² | 372 CHF/m² | 665 CHF/m² | 3 |
| 1994 | 550 CHF/m² | 519 CHF/m² | 570 CHF/m² | 9 |
| 1993 | 550 CHF/m² | 479 CHF/m² | 700 CHF/m² | 5 |
| 1992 | 488 CHF/m² | 369 CHF/m² | 648 CHF/m² | 3 |
| 1991 | 450 CHF/m² | 340 CHF/m² | 596 CHF/m² | 1 |
| 1990 | 750 CHF/m² | 622 CHF/m² | 848 CHF/m² | 6 |
| 1989 | 340 CHF/m² | 258 CHF/m² | 452 CHF/m² | 3 |
| 1988 | 282 CHF/m² | 213 CHF/m² | 374 CHF/m² | 2 |
| 1987 | 282 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1986 | 169 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1985 | 200 CHF/m² | 200 CHF/m² | 200 CHF/m² | 17 |
| 1984 | 158 CHF/m² | 119 CHF/m² | 209 CHF/m² | 2 |
| 1983 | 183 CHF/m² | 172 CHF/m² | 186 CHF/m² | 5 |
| 1982 | 127 CHF/m² | 96 CHF/m² | 168 CHF/m² | 1 |
| 1981 | 150 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1980 | 121 CHF/m² | 120 CHF/m² | 124 CHF/m² | 6 |
| 1979 | 96 CHF/m² | 74 CHF/m² | 120 CHF/m² | 17 |
| 1978 | 66 CHF/m² | 61 CHF/m² | 80 CHF/m² | 17 |
| 1977 | 57 CHF/m² | 51 CHF/m² | 68 CHF/m² | 13 |
| 1976 | 67 CHF/m² | 57 CHF/m² | 76 CHF/m² | 7 |
| 1975 | 88 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1974 | 83 CHF/m² | 63 CHF/m² | 110 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4’769
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,4 %
- Ausländischer Anteil
- 23,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’644
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’299
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 222
- 1919–1945 42
- 1946–1970 131
- 1971–1990 191
- 1991–2010 308
- ab 2011 138
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 47 %
- Fernwärme 14 %
- Heizöl 30 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Im Hard
Alle Gebäude an der Im HardFakten in Kürze: Im Hard 16, 8197 Rafz
- Im Hard 16, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2016.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wil, 2,5 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schalmenacker, 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Salzhausplatz, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: TopPharm Sonnen Apotheke, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Rafz, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Rank Eglisau, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rafz, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rafz, 570 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 53 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden