Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Luchsweg 48135 Langnau am Albis

Luchsweg 4, 8135 Langnau am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2006.

  • Supermarkt 780 m
  • ÖV 210 m
  • Kita / Kindergarten 350 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Denner Express

Supermarkt ·783 m · 10 Min.

ÖV

Wildpark-Höfli

Bahnhof ·1.1 km · 14 Min.

Langnau am Albis, Unteralbis

Bus ·209 m · 3 Min.

Gastronomie

Löwen

Restaurant ·308 m · 4 Min.

Pizza-Dome Haslen

Restaurant ·391 m · 5 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz ·193 m · 2 Min.

Schulen & Betreuung

Wolfgraben

Schule ·196 m · 2 Min.

Primarschule Wolfgraben Altes Schulhaus

Kindergarten ·348 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner Express
780 m ca. 13 Min.
Bäckerei Bakehouse by Imholz
1,7 km ca. 28 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Primarschule Wolfgraben Altes Schulhaus
350 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Schule Wolfgraben
200 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Benu
780 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Kinderarztpraxis Seestern
2,4 km ca. 40 Min.

Freizeit & Grün

Park Park im Grüene
2,3 km ca. 38 Min.
Café Teehüsli
2,2 km ca. 37 Min.
Restaurant Löwen
310 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Hallenbad Langnau
910 m ca. 15 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleLangnau am Albis, Unteralbis
210 mca. 4 Min.
BahnhofWildpark-Höfli
1,1 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 53 dB
Nacht
bis 42 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’656

Sonnenstunden / Jahr (Region)

36

Nebeltage / Jahr

51

Sommertage ≥25°C

25

Schneetage / Jahr

Ø 9.4°C · Juli 18.6°C · Januar 0.6°C · Niederschlag 1344 mm/Jahr

Lärm

Strasse

53dB

Tag

Ruhig

42dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2006
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
95 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210168628 · EGRID CH127775899781.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone mit Baumasse 1.7 m3/m2
Grundstücksfläche
304 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Langnau am Albis: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

2’201 CHF/m²

pro m² Grundstück

Langnau am Albis · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Langnau am Albis nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,24 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Langnau am Albis · 2025 · 15 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,82 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Langnau am Albis · 2025 · 18 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,06 %

der Wohnungen stehen leer

Langnau am Albis · 2026 · 40 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’201 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Langnau am Albis · 2025

+1311 %

seit 1974

01’0002’0003’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’201 CHF/m²1’572 CHF/m²3’118 CHF/m²2
20242’135 CHF/m²1’522 CHF/m²3’024 CHF/m²3
20232’050 CHF/m²1’463 CHF/m²2’901 CHF/m²2
20221’947 CHF/m²1’393 CHF/m²2’756 CHF/m²3
20211’826 CHF/m²1’307 CHF/m²2’584 CHF/m²1
20201’696 CHF/m²1’216 CHF/m²2’401 CHF/m²1
20191’569 CHF/m²1’124 CHF/m²2’218 CHF/m²2
20181’451 CHF/m²1’039 CHF/m²2’045 CHF/m²3
20171’341 CHF/m²961 CHF/m²1’891 CHF/m²2
20161’248 CHF/m²896 CHF/m²1’760 CHF/m²1
20151’389 CHF/m²––4
20141’131 CHF/m²811 CHF/m²1’588 CHF/m²2
20131’056 CHF/m²758 CHF/m²1’481 CHF/m²3
2012986 CHF/m²707 CHF/m²1’380 CHF/m²0
20111’216 CHF/m²762 CHF/m²1’539 CHF/m²8
2010864 CHF/m²621 CHF/m²1’206 CHF/m²1
2009815 CHF/m²586 CHF/m²1’137 CHF/m²0
2008774 CHF/m²557 CHF/m²1’082 CHF/m²1
2007702 CHF/m²441 CHF/m²800 CHF/m²9
2006975 CHF/m²940 CHF/m²977 CHF/m²5
2005498 CHF/m²497 CHF/m²1’222 CHF/m²37
2004725 CHF/m²624 CHF/m²748 CHF/m²6
2003942 CHF/m²––4
2002662 CHF/m²475 CHF/m²913 CHF/m²2
2001601 CHF/m²590 CHF/m²613 CHF/m²8
2000685 CHF/m²552 CHF/m²737 CHF/m²7
1999610 CHF/m²454 CHF/m²704 CHF/m²14
1998560 CHF/m²405 CHF/m²630 CHF/m²16
1997639 CHF/m²618 CHF/m²708 CHF/m²7
1996700 CHF/m²673 CHF/m²715 CHF/m²7
1995699 CHF/m²624 CHF/m²763 CHF/m²22
1994543 CHF/m²500 CHF/m²777 CHF/m²12
1993570 CHF/m²570 CHF/m²738 CHF/m²8
1992672 CHF/m²509 CHF/m²890 CHF/m²0
1991700 CHF/m²689 CHF/m²707 CHF/m²8
1990581 CHF/m²440 CHF/m²769 CHF/m²2
1989510 CHF/m²386 CHF/m²673 CHF/m²2
1988619 CHF/m²445 CHF/m²623 CHF/m²7
1987328 CHF/m²293 CHF/m²360 CHF/m²13
198662 CHF/m²46 CHF/m²243 CHF/m²6
1985320 CHF/m²276 CHF/m²322 CHF/m²6
1984270 CHF/m²263 CHF/m²330 CHF/m²25
1983268 CHF/m²250 CHF/m²287 CHF/m²35
1982254 CHF/m²226 CHF/m²316 CHF/m²18
1981174 CHF/m²167 CHF/m²200 CHF/m²31
1980171 CHF/m²165 CHF/m²195 CHF/m²33
1979190 CHF/m²161 CHF/m²190 CHF/m²42
1978187 CHF/m²170 CHF/m²222 CHF/m²40
1977160 CHF/m²158 CHF/m²177 CHF/m²42
1976191 CHF/m²169 CHF/m²205 CHF/m²23
1975165 CHF/m²149 CHF/m²209 CHF/m²16
1974156 CHF/m²139 CHF/m²197 CHF/m²19

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
8’224
Wachstum in 10 Jahren
+10,7 %
Ausländischer Anteil
31,3 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,4 %
Arbeitsplätze (2024)
1’565
Einkommenssteuer¹
CHF 8’990
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 176
  • 1919–1945 70
  • 1946–1970 356
  • 1971–1990 461
  • 1991–2010 301
  • ab 2011 118

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 3 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 24 %
  • Heizöl 43 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Langnau am Albis.

Alles über Langnau am Albis

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Luchsweg

Alle Gebäude an der Luchsweg

Fakten in Kürze: Luchsweg 4, 8135 Langnau am Albis

  • Luchsweg 4, 8135 Langnau am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2006.
  • Nächster Supermarkt: Denner Express, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Primarschule Wolfgraben Altes Schulhaus, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Wolfgraben, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Park im Grüene, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Benu, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Seestern, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Teehüsli, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Langnau am Albis, Unteralbis, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Wildpark-Höfli, 1,1 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 42 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden