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Lage-Profil

Nidelbadstrasse 708802 Kilchberg ZH

Nidelbadstrasse 70, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1985.

  • Supermarkt 780 m
  • ÖV 230 m
  • Kita / Kindergarten 570 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Denner

Supermarkt ·781 m · 10 Min.

ÖV

Rüschlikon

Bahnhof ·978 m · 12 Min.

Nidelbad (Abzw)

Bus ·227 m · 3 Min.

Gastronomie

Restaurant Matchball

Restaurant ·373 m · 5 Min.

Moosegg

Restaurant ·637 m · 8 Min.

Café

Café ·756 m · 9 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·698 m · 9 Min.

Spielplatz

Spielplatz ·354 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
780 m ca. 13 Min.
Bäckerei Bäckerei Imholz
1,3 km ca. 22 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Tageshort Moos
570 m ca. 10 Min.
Schule Spinnergut
250 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
350 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Pill Apotheke & Drogerie Glärnisch
880 m ca. 15 Min.
Arztpraxis mediX praxis am bad
840 m ca. 14 Min.

Freizeit & Grün

Park
700 m ca. 12 Min.
Café
760 m ca. 13 Min.
Restaurant Restaurant Matchball
370 m ca. 7 Min.
Fitness / Sport Tennisclub Kilchberg
370 m ca. 7 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleNidelbad (Abzw)
230 mca. 4 Min.
BahnhofRüschlikon
980 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 66 dB
Nacht
bis 58 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’674

Sonnenstunden / Jahr (Region)

35

Nebeltage / Jahr

57

Sommertage ≥25°C

25

Schneetage / Jahr

Ø 9.9°C · Juli 19.2°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1293 mm/Jahr

Lärm

Strasse

66dB

Tag

Stark

58dB

Nacht

Stark

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1985
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
77 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 57487 · EGRID CH599377739149.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 1
Grundstücksfläche
282 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Kilchberg: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

4’034 CHF/m²

pro m² Grundstück

Kilchberg · 2022 · 8 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Kilchberg nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 2,92 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Kilchberg · 2025 · 31 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Kilchberg nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,27 %

der Wohnungen stehen leer

Kilchberg · 2026 · 13 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

5’077 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Kilchberg · 2025

+4977 %

seit 1974

02’0004’0006’0008’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20255’077 CHF/m²3’619 CHF/m²7’190 CHF/m²0
20244’873 CHF/m²3’476 CHF/m²6’903 CHF/m²1
20234’626 CHF/m²3’298 CHF/m²6’543 CHF/m²2
20224’034 CHF/m²2’200 CHF/m²6’573 CHF/m²8
20213’936 CHF/m²2’841 CHF/m²8’588 CHF/m²7
20204’406 CHF/m²––4
20194’459 CHF/m²1’800 CHF/m²4’926 CHF/m²5
20182’927 CHF/m²2’103 CHF/m²4’131 CHF/m²3
20172’634 CHF/m²1’895 CHF/m²3’725 CHF/m²1
20164’896 CHF/m²––4
20152’243 CHF/m²1’614 CHF/m²3’165 CHF/m²2
20142’099 CHF/m²1’512 CHF/m²2’967 CHF/m²3
20131’916 CHF/m²1’377 CHF/m²2’705 CHF/m²2
20121’800 CHF/m²574 CHF/m²3’081 CHF/m²10
20111’870 CHF/m²680 CHF/m²3’951 CHF/m²6
20101’200 CHF/m²1’200 CHF/m²2’158 CHF/m²5
20093’100 CHF/m²––4
20083’068 CHF/m²2’038 CHF/m²3’455 CHF/m²5
20072’811 CHF/m²2’038 CHF/m²3’419 CHF/m²11
20061’793 CHF/m²725 CHF/m²2’147 CHF/m²11
20052’405 CHF/m²––4
2004950 CHF/m²––4
20031’056 CHF/m²751 CHF/m²1’487 CHF/m²2
20021’090 CHF/m²780 CHF/m²1’526 CHF/m²2
20011’128 CHF/m²812 CHF/m²1’569 CHF/m²1
20001’115 CHF/m²808 CHF/m²1’542 CHF/m²2
19991’116 CHF/m²814 CHF/m²1’535 CHF/m²3
19981’046 CHF/m²––4
19971’053 CHF/m²800 CHF/m²1’057 CHF/m²5
19961’129 CHF/m²841 CHF/m²1’509 CHF/m²2
1995275 CHF/m²––4
1994708 CHF/m²703 CHF/m²1’064 CHF/m²5
19931’188 CHF/m²897 CHF/m²1’571 CHF/m²2
19921’115 CHF/m²843 CHF/m²1’473 CHF/m²3
19911’005 CHF/m²760 CHF/m²1’328 CHF/m²3
1990542 CHF/m²500 CHF/m²596 CHF/m²6
1989811 CHF/m²808 CHF/m²943 CHF/m²9
1988706 CHF/m²534 CHF/m²932 CHF/m²2
1987621 CHF/m²470 CHF/m²821 CHF/m²1
1986354 CHF/m²292 CHF/m²427 CHF/m²7
1985600 CHF/m²466 CHF/m²718 CHF/m²10
1984475 CHF/m²475 CHF/m²500 CHF/m²14
1983226 CHF/m²201 CHF/m²262 CHF/m²12
1982385 CHF/m²290 CHF/m²507 CHF/m²2
1981461 CHF/m²220 CHF/m²472 CHF/m²5
1980300 CHF/m²300 CHF/m²300 CHF/m²39
1979314 CHF/m²236 CHF/m²413 CHF/m²2
1978400 CHF/m²390 CHF/m²402 CHF/m²10
1977382 CHF/m²324 CHF/m²501 CHF/m²6
1976300 CHF/m²300 CHF/m²358 CHF/m²6
1975370 CHF/m²316 CHF/m²375 CHF/m²9
1974100 CHF/m²96 CHF/m²210 CHF/m²5

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
9’483
Wachstum in 10 Jahren
+20,4 %
Ausländischer Anteil
33,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,4 %
Arbeitsplätze (2024)
4’078
Einkommenssteuer¹
CHF 7’492
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 242
  • 1919–1945 266
  • 1946–1970 346
  • 1971–1990 233
  • 1991–2010 194
  • ab 2011 210

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 2 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 29 %
  • Heizöl 44 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Kilchberg.

Alles über Kilchberg

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Nidelbadstrasse

Alle Gebäude an der Nidelbadstrasse

Fakten in Kürze: Nidelbadstrasse 70, 8802 Kilchberg ZH

  • Nidelbadstrasse 70, 8802 Kilchberg ZH: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1985.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Tageshort Moos, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Spinnergut, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Pill Apotheke & Drogerie Glärnisch, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: mediX praxis am bad, 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Nidelbad (Abzw), 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Rüschlikon, 980 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 66 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden