Lage-Profil
Widenhüsli 38816 Hirzel
Widenhüsli 3, 8816 Hirzel: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1948.
- Supermarkt 1,8 km
- ÖV 170 m
- Kita / Kindergarten 1,6 km
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Hirzel, Neuhaus
Bus ·173 m · 2 Min.
Gastronomie
Restaurant zum alten Hirschen
Restaurant ·142 m · 2 Min.
Höchi
Restaurant ·540 m · 7 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 1,8 km ca. 29 Min.
- Bäckerei Bäckerei Vetterli
- 3,0 km ca. 49 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Arn
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Schule Schule / Sportanlage Waldegg
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Spielplatz
- 1,4 km ca. 24 Min.
Gesundheit
- Apotheke Pill Apotheke Waldegg
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Arztpraxis Bergpraxis Hirzel
- 1,6 km ca. 26 Min.
Freizeit & Grün
- Park Bocken
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Café Cafeteria Spyrigarten
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Restaurant Restaurant zum alten Hirschen
- 140 m ca. 3 Min.
- Fitness / Sport Schiessanlage Hirzel
- 1,0 km ca. 17 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHirzel, Neuhaus
- 170 mca. 3 Min.
- BahnhofHorgen Oberdorf
- 3,2 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 54 dB
- Nacht
- bis 42 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’604
Sonnenstunden / Jahr (Region)
38
Nebeltage / Jahr
44
Sommertage ≥25°C
24
Schneetage / Jahr
Ø 8.7°C · Juli 17.9°C · Januar -0.1°C · Niederschlag 1392 mm/Jahr
Lärm
54dB
Tag
Ruhig
42dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1948
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 101 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 53752 · EGRID CH332477078452.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Horgen: Markt & Menschen
Bauland
Verkaufspreise1’107 CHF/m²
pro m² Grundstück
Horgen · 2022 · 5 Verkäufe
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Horgen nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,53 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Horgen · 2025 · 75 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,45 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Horgen · 2025 · 43 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,44 %
der Wohnungen stehen leer
Horgen · 2026 · 52 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’957 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Horgen · 2025
+1663 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’957 CHF/m² | 1’385 CHF/m² | 2’774 CHF/m² | 2 |
| 2024 | 1’906 CHF/m² | 1’349 CHF/m² | 2’700 CHF/m² | 2 |
| 2023 | 1’842 CHF/m² | 1’305 CHF/m² | 2’609 CHF/m² | 3 |
| 2022 | 1’107 CHF/m² | 525 CHF/m² | 3’232 CHF/m² | 5 |
| 2021 | 2’345 CHF/m² | 1’500 CHF/m² | 3’236 CHF/m² | 8 |
| 2020 | 1’405 CHF/m² | 568 CHF/m² | 2’861 CHF/m² | 8 |
| 2019 | 1’250 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2018 | 1’957 CHF/m² | 1’294 CHF/m² | 2’066 CHF/m² | 6 |
| 2017 | 917 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2016 | 1’815 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2015 | 672 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2014 | 1’098 CHF/m² | 781 CHF/m² | 1’543 CHF/m² | 3 |
| 2013 | 1’775 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2012 | 868 CHF/m² | 801 CHF/m² | 1’027 CHF/m² | 17 |
| 2011 | 677 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2010 | 1’370 CHF/m² | 500 CHF/m² | 1’817 CHF/m² | 9 |
| 2009 | 950 CHF/m² | 625 CHF/m² | 1’653 CHF/m² | 10 |
| 2008 | 977 CHF/m² | 566 CHF/m² | 1’385 CHF/m² | 9 |
| 2007 | 720 CHF/m² | 632 CHF/m² | 827 CHF/m² | 21 |
| 2006 | 700 CHF/m² | 529 CHF/m² | 804 CHF/m² | 18 |
| 2005 | 910 CHF/m² | 737 CHF/m² | 1’290 CHF/m² | 24 |
| 2004 | 532 CHF/m² | 300 CHF/m² | 887 CHF/m² | 20 |
| 2003 | 628 CHF/m² | 488 CHF/m² | 708 CHF/m² | 20 |
| 2002 | 739 CHF/m² | 141 CHF/m² | 780 CHF/m² | 5 |
| 2001 | 920 CHF/m² | 650 CHF/m² | 1’019 CHF/m² | 23 |
| 2000 | 633 CHF/m² | 342 CHF/m² | 774 CHF/m² | 14 |
| 1999 | 666 CHF/m² | 601 CHF/m² | 721 CHF/m² | 21 |
| 1998 | 540 CHF/m² | 412 CHF/m² | 743 CHF/m² | 12 |
| 1997 | 651 CHF/m² | 506 CHF/m² | 765 CHF/m² | 16 |
| 1996 | 590 CHF/m² | 507 CHF/m² | 727 CHF/m² | 23 |
| 1995 | 564 CHF/m² | 511 CHF/m² | 726 CHF/m² | 30 |
| 1994 | 607 CHF/m² | 468 CHF/m² | 763 CHF/m² | 26 |
| 1993 | 768 CHF/m² | 554 CHF/m² | 791 CHF/m² | 10 |
| 1992 | 673 CHF/m² | 515 CHF/m² | 815 CHF/m² | 11 |
| 1991 | 714 CHF/m² | 250 CHF/m² | 754 CHF/m² | 5 |
| 1990 | 800 CHF/m² | 650 CHF/m² | 900 CHF/m² | 9 |
| 1989 | 348 CHF/m² | 176 CHF/m² | 586 CHF/m² | 7 |
| 1988 | 300 CHF/m² | 225 CHF/m² | 327 CHF/m² | 11 |
| 1987 | 224 CHF/m² | 186 CHF/m² | 350 CHF/m² | 15 |
| 1986 | 293 CHF/m² | 195 CHF/m² | 348 CHF/m² | 12 |
| 1985 | 300 CHF/m² | 200 CHF/m² | 329 CHF/m² | 76 |
| 1984 | 289 CHF/m² | 227 CHF/m² | 300 CHF/m² | 65 |
| 1983 | 240 CHF/m² | 210 CHF/m² | 279 CHF/m² | 43 |
| 1982 | 246 CHF/m² | 189 CHF/m² | 317 CHF/m² | 37 |
| 1981 | 191 CHF/m² | 151 CHF/m² | 222 CHF/m² | 100 |
| 1980 | 189 CHF/m² | 144 CHF/m² | 190 CHF/m² | 130 |
| 1979 | 120 CHF/m² | 100 CHF/m² | 139 CHF/m² | 71 |
| 1978 | 121 CHF/m² | 101 CHF/m² | 181 CHF/m² | 74 |
| 1977 | 126 CHF/m² | 115 CHF/m² | 199 CHF/m² | 54 |
| 1976 | 101 CHF/m² | 89 CHF/m² | 200 CHF/m² | 27 |
| 1975 | 167 CHF/m² | 151 CHF/m² | 200 CHF/m² | 14 |
| 1974 | 111 CHF/m² | 50 CHF/m² | 120 CHF/m² | 9 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 24’549
- Wachstum in 10 Jahren
- +10,7 %
- Ausländischer Anteil
- 31,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 10’946
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’285
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 816
- 1919–1945 328
- 1946–1970 576
- 1971–1990 627
- 1991–2010 706
- ab 2011 343
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 9 %
- Fernwärme 13 %
- Gas 23 %
- Heizöl 25 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Horgen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Widenhüsli 3, 8816 Hirzel
- Widenhüsli 3, 8816 Hirzel: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1948.
- Nächster Supermarkt: Coop, 1,8 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Arn, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule / Sportanlage Waldegg, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Bocken, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Pill Apotheke Waldegg, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Bergpraxis Hirzel, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Cafeteria Spyrigarten, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Hirzel, Neuhaus, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Horgen Oberdorf, 3,2 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 54 dB, nachts bis 42 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden