Lage-Profil
Wisacherstrasse 2a8182 Hochfelden
Wisacherstrasse 2a, 8182 Hochfelden: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1999.
- Supermarkt 1,4 km
- ÖV 220 m
- Kita / Kindergarten 70 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Hochfelden, Grabenstrasse
Bus ·224 m · 3 Min.
Gastronomie
Restaurant Frohsinn
Restaurant ·164 m · 2 Min.
Rosengarten
Restaurant ·242 m · 3 Min.
Natur & Grün
Spielpaltz Wisacher
Spielplatz ·108 m · 1 Min.
Schulen & Betreuung
Schule
Schule ·99 m · 1 Min.
Kindergarten Wisacher
Kindergarten ·70 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Barkat Cash + Carry (nur Grosshandel)
- 1,4 km ca. 24 Min.
- Bäckerei Brezelkönig
- 1,6 km ca. 27 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Wisacher
- 70 m ca. 2 Min.
- Schule
- 100 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz Spielpaltz Wisacher
- 110 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Büli Apotheke Parfumerie
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Arztpraxis B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Hochfelden
- 400 m ca. 7 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Café Bäckerei Fleischli
- 1,9 km ca. 31 Min.
- Restaurant Restaurant Frohsinn
- 160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Sporthalle Hirslen
- 750 m ca. 13 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHochfelden, Grabenstrasse
- 220 mca. 4 Min.
- BahnhofBülach
- 1,6 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 53 dB
- Nacht
- bis 58 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’683
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
21
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.3°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 970 mm/Jahr
Lärm
45dB
Tag
Ruhig
36dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
53dB
Tag
Ruhig
58dB
Nacht
Stark
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1999
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 9
- Gebäudegrundfläche
- 319 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 200294453 · EGRID CH467784327360.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone W 2
- Ausnützungsziffer
- 0,40
- Grundstücksfläche
- 1’221 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Hochfelden: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert1’350 CHF/m²
pro m² Grundstück
Hochfelden · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Hochfelden nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Hochfelden nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Hochfelden nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,45 %
der Wohnungen stehen leer
Hochfelden · 2026 · 4 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’350 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Hochfelden · 2025
+1400 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’350 CHF/m² | 930 CHF/m² | 1’988 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 1’312 CHF/m² | 905 CHF/m² | 1’931 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 1’264 CHF/m² | 873 CHF/m² | 1’857 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 1’203 CHF/m² | 837 CHF/m² | 1’764 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 1’134 CHF/m² | 791 CHF/m² | 1’653 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 1’056 CHF/m² | 741 CHF/m² | 1’534 CHF/m² | 0 |
| 2019 | 984 CHF/m² | 693 CHF/m² | 1’419 CHF/m² | 0 |
| 2018 | 914 CHF/m² | 645 CHF/m² | 1’310 CHF/m² | 1 |
| 2017 | 847 CHF/m² | 602 CHF/m² | 1’211 CHF/m² | 1 |
| 2016 | 793 CHF/m² | 563 CHF/m² | 1’128 CHF/m² | 1 |
| 2015 | 755 CHF/m² | 538 CHF/m² | 1’075 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 722 CHF/m² | 514 CHF/m² | 1’026 CHF/m² | 1 |
| 2013 | 676 CHF/m² | 482 CHF/m² | 960 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 633 CHF/m² | 451 CHF/m² | 898 CHF/m² | 0 |
| 2011 | 595 CHF/m² | 425 CHF/m² | 844 CHF/m² | 2 |
| 2010 | 631 CHF/m² | 626 CHF/m² | 744 CHF/m² | 7 |
| 2009 | 433 CHF/m² | 380 CHF/m² | 474 CHF/m² | 8 |
| 2008 | 459 CHF/m² | 437 CHF/m² | 505 CHF/m² | 26 |
| 2007 | 478 CHF/m² | 341 CHF/m² | 675 CHF/m² | 0 |
| 2006 | 462 CHF/m² | 330 CHF/m² | 653 CHF/m² | 0 |
| 2005 | 378 CHF/m² | 350 CHF/m² | 430 CHF/m² | 23 |
| 2004 | 426 CHF/m² | 400 CHF/m² | 428 CHF/m² | 8 |
| 2003 | 404 CHF/m² | 391 CHF/m² | 422 CHF/m² | 9 |
| 2002 | 396 CHF/m² | 300 CHF/m² | 401 CHF/m² | 7 |
| 2001 | 444 CHF/m² | 443 CHF/m² | 445 CHF/m² | 5 |
| 2000 | 441 CHF/m² | 430 CHF/m² | 451 CHF/m² | 15 |
| 1999 | 100 CHF/m² | 100 CHF/m² | 445 CHF/m² | 11 |
| 1998 | 470 CHF/m² | 470 CHF/m² | 470 CHF/m² | 18 |
| 1997 | 510 CHF/m² | 410 CHF/m² | 518 CHF/m² | 7 |
| 1996 | 502 CHF/m² | 502 CHF/m² | 508 CHF/m² | 9 |
| 1995 | 471 CHF/m² | 354 CHF/m² | 628 CHF/m² | 3 |
| 1994 | 484 CHF/m² | 365 CHF/m² | 641 CHF/m² | 0 |
| 1993 | 565 CHF/m² | 540 CHF/m² | 614 CHF/m² | 6 |
| 1992 | 455 CHF/m² | 344 CHF/m² | 601 CHF/m² | 2 |
| 1991 | 343 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1990 | 385 CHF/m² | 292 CHF/m² | 508 CHF/m² | 2 |
| 1989 | 328 CHF/m² | 249 CHF/m² | 433 CHF/m² | 1 |
| 1988 | 276 CHF/m² | 210 CHF/m² | 365 CHF/m² | 0 |
| 1987 | 236 CHF/m² | 180 CHF/m² | 314 CHF/m² | 1 |
| 1986 | 203 CHF/m² | 154 CHF/m² | 269 CHF/m² | 1 |
| 1985 | 179 CHF/m² | 136 CHF/m² | 238 CHF/m² | 1 |
| 1984 | 161 CHF/m² | 123 CHF/m² | 214 CHF/m² | 0 |
| 1983 | 146 CHF/m² | 111 CHF/m² | 194 CHF/m² | 1 |
| 1982 | 132 CHF/m² | 101 CHF/m² | 176 CHF/m² | 2 |
| 1981 | 120 CHF/m² | 91 CHF/m² | 160 CHF/m² | 3 |
| 1980 | 111 CHF/m² | 84 CHF/m² | 147 CHF/m² | 1 |
| 1979 | 93 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1978 | 98 CHF/m² | 74 CHF/m² | 130 CHF/m² | 3 |
| 1977 | 94 CHF/m² | 71 CHF/m² | 125 CHF/m² | 1 |
| 1976 | 81 CHF/m² | 80 CHF/m² | 81 CHF/m² | 5 |
| 1975 | 90 CHF/m² | 68 CHF/m² | 120 CHF/m² | 2 |
| 1974 | 90 CHF/m² | 68 CHF/m² | 120 CHF/m² | 1 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 2’015
- Wachstum in 10 Jahren
- -0,4 %
- Ausländischer Anteil
- 15,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 430
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’431
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 63
- 1919–1945 4
- 1946–1970 32
- 1971–1990 125
- 1991–2010 194
- ab 2011 30
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 36 %
- Fernwärme 2 %
- Gas 13 %
- Heizöl 38 %
- Holz 6 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Hochfelden.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Wisacherstrasse 2a, 8182 Hochfelden
- Wisacherstrasse 2a, 8182 Hochfelden: Wohngebäude mit 9 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1999.
- Nächster Supermarkt: Barkat Cash + Carry (nur Grosshandel), 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wisacher, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Spielpaltz Wisacher, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Büli Apotheke Parfumerie, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Hochfelden, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bäckerei Fleischli, 1,9 km Luftlinie (ca. 31 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Hochfelden, Grabenstrasse, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Bülach, 1,6 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 58 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden