Lage-Profil
Kleinalbis 818045 Zürich
Kleinalbis 81, 8045 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1943.
- Supermarkt 330 m
- ÖV 170 m
- Kita / Kindergarten 80 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Transports
Zürich Friesenberg
Bahnhof ·768 m · 10 min.
Zürich, Im Hagacker
Bus ·174 m · 2 min.
Restaurants
Täglich Brot
Café ·321 m · 4 min.
La Piazza
Restaurant ·303 m · 4 min.
Swiss Life Restaurant Binz49
Restaurant ·517 m · 6 min.
Täglich Brot
Café ·321 m · 4 min.
Nature & verdure
Park
Park ·320 m · 4 min.
Spielplatz
Spielplatz ·106 m · 1 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 330 m ca. 6 Min.
- Bäckerei Täglich Brot
- 320 m ca. 6 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Mittag-/Abendhort Kleinalbis 1
- 80 m ca. 2 Min. · 12 in 500 m
- Schule Schule Am Uetliberg
- 190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz
- 110 m ca. 2 Min. · 18 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke West-Apotheke
- 380 m ca. 7 Min.
- Arztpraxis KinderArztPraxis Friesenberg
- 180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 320 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
- Café Täglich Brot
- 320 m ca. 6 Min.
- Restaurant La Piazza
- 300 m ca. 5 Min.
- Fitness / Sport Schulschwimmanlage Borrweg
- 240 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleZürich, Im Hagacker
- 170 mca. 3 Min.
- BahnhofZürich Friesenberg
- 770 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 39 dB
- Nacht
- bis 27 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’687
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
55
Jours d'été ≥25°C
18
Jours de neige / an
Ø 9.8°C · juillet 19°C · janvier 0.9°C · précipitations 1143 mm/an
Bruit
39dB
Jour
Calme
27dB
Nuit
Calme
Non concerné
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1943
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 47 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 146105 · EGRID CH699971779189.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- dreigeschossige Wohnzone
- Ausnützungsziffer
- 0,90
- Grundstücksfläche
- 4’032 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Zürich: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Verkaufspreise17’048 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,44 Mio.
Kreis 3 · 2025 · 27–33 Verkäufe
Kreiswert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen
- Zürich17’646 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise11’169 CHF/m²
pro m² Grundstück
Zürich · 2025 · 6 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung27,61 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Quartier Friesenberg · 2026 · 118 Wohnungen in der Stichprobe
- Kreis 326,51 CHF/m²
- Zürich26,50 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,88 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Zürich · 2025 · 99 Verkäufe
Gemeindewert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,11 %
der Wohnungen stehen leer
Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
17’048 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 3 · 2025
+119 %
seit 2009
Linie: Median
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 17’048 CHF/m² | – | – | 27–33 |
| 2024 | 18’416 CHF/m² | – | – | 23 |
| 2023 | 16’875 CHF/m² | – | – | 43 |
| 2022 | 16’371 CHF/m² | – | – | 25 |
| 2021 | 14’198 CHF/m² | – | – | 41 |
| 2020 | 11’207 CHF/m² | – | – | 50 |
| 2019 | 10’338 CHF/m² | – | – | 17 |
| 2018 | 12’099 CHF/m² | – | – | 67 |
| 2017 | 12’588 CHF/m² | – | – | 49 |
| 2016 | 12’365 CHF/m² | – | – | 32 |
| 2015 | 10’882 CHF/m² | – | – | 59–65 |
| 2014 | 9’117 CHF/m² | – | – | 20 |
| 2013 | 8’258 CHF/m² | – | – | 117 |
| 2012 | 7’620 CHF/m² | – | – | 22 |
| 2011 | 7’935 CHF/m² | – | – | 46 |
| 2010 | 7’911 CHF/m² | – | – | 104 |
| 2009 | 7’798 CHF/m² | – | – | 27 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 436’551
- Wachstum in 10 Jahren
- +11,5 %
- Ausländischer Anteil
- 34,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 545’295
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’563
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,4 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 8’255
- 1919–1945 10’866
- 1946–1970 8’551
- 1971–1990 3’085
- 1991–2010 2’682
- ab 2011 3’050
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 16 %
- Gas 49 %
- Heizöl 22 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
- J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Kleinalbis 81, 8045 Zürich
- Kleinalbis 81, 8045 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1943.
- Nächster Supermarkt: Coop, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Mittag-/Abendhort Kleinalbis 1, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Am Uetliberg, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 18 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: West-Apotheke, 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: KinderArztPraxis Friesenberg, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Täglich Brot, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Im Hagacker, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Zürich Friesenberg, 770 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 39 dB, nachts bis 27 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden