Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Brauereistrasse 128610 Uster

Brauereistrasse 12, 8610 Uster: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1926.

  • Supermarkt 320 m
  • ÖV 190 m
  • Kita / Kindergarten 210 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Les lieux les plus importants autour de chez toi

Commerces

Öpfelbaum Bioladen

Supermarkt ·317 m · 4 min.

Transports

Uster

Bahnhof ·522 m · 7 min.

Uster, Zentralstrasse

Bus ·189 m · 2 min.

Restaurants

Steakhouse Argentina

Restaurant ·109 m · 1 min.

Ochsen

Restaurant ·160 m · 2 min.

Blaser’s

Café ·246 m · 3 min.

Nature & verdure

Park Villa am Aabach

Park ·109 m · 1 min.

Spielplatz Villa am Aabach

Spielplatz ·106 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Öpfelbaum Bioladen
320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Hotz
370 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kinderkrippe Mary Poppins
210 m ca. 4 Min. · 11 in 500 m
Schule Schloss-Schule Uster
100 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz Spielplatz Villa am Aabach
110 m ca. 2 Min. · 10 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Dropa Illuster
560 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Hausarztpraxis Brauereistrasse
140 m ca. 3 Min. · 20 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Park Villa am Aabach
110 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m
Café Blaser’s
250 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Restaurant Steakhouse Argentina
110 m ca. 2 Min. · 21 in 500 m
Fitness / Sport Dorfbadi Uster
220 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleUster, Zentralstrasse
190 mca. 4 Min.
BahnhofUster
520 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 42 dB
Nacht
bis 33 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualité de vie à cette adresse

Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.

Microclimat

1’675

Heures d'ensoleillement / an (région)

35

Jours de brouillard / an

58

Jours d'été ≥25°C

40

Jours de neige / an

Ø 9.9°C · juillet 19.3°C · janvier 1°C · précipitations 1202 mm/an

Bruit

Route

42dB

Jour

Calme

33dB

Nuit

Calme

Train

23dB

Jour

Calme

16dB

Nuit

Calme

Avion

Non concerné

Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1926
Geschosse
3
Wohnungen
4
Gebäudegrundfläche
400 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 101415 · EGRID CH380431067729.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone 3/4
Grundstücksfläche
1’163 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Uster: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

2’850 CHF/m²

pro m² Grundstück

Uster · 2025 · 5 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Uster nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,10 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Uster · 2025 · 123 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,63 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Uster · 2025 · 47 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,40 %

der Wohnungen stehen leer

Uster · 2026 · 248 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’850 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Uster · 2025

+1980 %

seit 1974

01’0002’0003’0004’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’850 CHF/m²1’305 CHF/m²3’716 CHF/m²5
20242’135 CHF/m²1’522 CHF/m²3’012 CHF/m²3
20232’052 CHF/m²1’462 CHF/m²2’892 CHF/m²3
20221’865 CHF/m²700 CHF/m²2’580 CHF/m²5
20212’229 CHF/m²1’516 CHF/m²4’013 CHF/m²8
20201’202 CHF/m²920 CHF/m²2’946 CHF/m²7
20191’626 CHF/m²813 CHF/m²2’031 CHF/m²9
20181’838 CHF/m²1’144 CHF/m²2’101 CHF/m²10
2017942 CHF/m²400 CHF/m²1’150 CHF/m²9
20161’215 CHF/m²1’195 CHF/m²1’672 CHF/m²11
20151’057 CHF/m²632 CHF/m²1’423 CHF/m²6
20141’068 CHF/m²928 CHF/m²1’706 CHF/m²8
2013800 CHF/m²487 CHF/m²1’659 CHF/m²7
20121’178 CHF/m²960 CHF/m²1’400 CHF/m²5
20111’425 CHF/m²862 CHF/m²2’121 CHF/m²7
20101’054 CHF/m²747 CHF/m²1’103 CHF/m²6
2009826 CHF/m²712 CHF/m²882 CHF/m²9
2008800 CHF/m²700 CHF/m²1’050 CHF/m²14
2007778 CHF/m²480 CHF/m²953 CHF/m²16
2006702 CHF/m²475 CHF/m²803 CHF/m²34
2005708 CHF/m²554 CHF/m²1’003 CHF/m²39
2004789 CHF/m²573 CHF/m²941 CHF/m²23
2003659 CHF/m²532 CHF/m²744 CHF/m²30
2002494 CHF/m²464 CHF/m²612 CHF/m²20
2001550 CHF/m²498 CHF/m²800 CHF/m²17
2000600 CHF/m²403 CHF/m²874 CHF/m²38
1999702 CHF/m²500 CHF/m²801 CHF/m²40
1998573 CHF/m²477 CHF/m²650 CHF/m²22
1997640 CHF/m²528 CHF/m²736 CHF/m²33
1996696 CHF/m²615 CHF/m²708 CHF/m²63
1995648 CHF/m²521 CHF/m²694 CHF/m²18
1994609 CHF/m²375 CHF/m²707 CHF/m²32
1993747 CHF/m²693 CHF/m²812 CHF/m²17
1992650 CHF/m²650 CHF/m²785 CHF/m²12
1991500 CHF/m²310 CHF/m²882 CHF/m²5
1990696 CHF/m²334 CHF/m²885 CHF/m²10
1989512 CHF/m²350 CHF/m²838 CHF/m²18
1988529 CHF/m²275 CHF/m²585 CHF/m²20
1987414 CHF/m²364 CHF/m²483 CHF/m²34
1986292 CHF/m²257 CHF/m²322 CHF/m²10
1985379 CHF/m²280 CHF/m²380 CHF/m²29
1984290 CHF/m²228 CHF/m²311 CHF/m²118
1983235 CHF/m²197 CHF/m²297 CHF/m²46
1982240 CHF/m²170 CHF/m²273 CHF/m²19
1981180 CHF/m²148 CHF/m²193 CHF/m²47
1980186 CHF/m²150 CHF/m²240 CHF/m²108
1979141 CHF/m²133 CHF/m²164 CHF/m²110
1978170 CHF/m²144 CHF/m²196 CHF/m²134
1977130 CHF/m²109 CHF/m²176 CHF/m²115
1976181 CHF/m²162 CHF/m²186 CHF/m²17
1975130 CHF/m²111 CHF/m²147 CHF/m²13
1974137 CHF/m²94 CHF/m²179 CHF/m²43

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
36’563
Wachstum in 10 Jahren
+9,4 %
Ausländischer Anteil
25,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,6 %
Arbeitsplätze (2024)
18’516
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,0 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 818
  • 1919–1945 423
  • 1946–1970 883
  • 1971–1990 1’356
  • 1991–2010 1’302
  • ab 2011 376

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 19 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 59 %
  • Heizöl 12 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.

Alles über Uster

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uster

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Uster

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Brauereistrasse

Alle Gebäude an der Brauereistrasse

Fakten in Kürze: Brauereistrasse 12, 8610 Uster

  • Brauereistrasse 12, 8610 Uster: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1926.
  • Nächster Supermarkt: Öpfelbaum Bioladen, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderkrippe Mary Poppins, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schloss-Schule Uster, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Spielplatz Villa am Aabach, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Park Villa am Aabach, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Dropa Illuster, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Hausarztpraxis Brauereistrasse, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 20 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Blaser’s, 250 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Uster, Zentralstrasse, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uster, 520 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 42 dB, nachts bis 33 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden