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Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit über 130 m² Aussenbereich, hochwertigem Innenausbau und kurzen Wegen zum See
Altdorfbachweg 6, 6354 Vitznau
Auf Heimster seit 6. November 2026 · zuletzt geprüft 6. November 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'300'000
- CHF 11'927 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 109 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Büchler Immobilien-Treuhand AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
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An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'461
Sonnenstunden / Jahr (Region)
45
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
103
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.1°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1499 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Altdorfbachweg 6, 6354 Vitznau.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2013
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 5
- Grundfläche
- 255 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Vitznau
CHF 12'862/m²
Dieses Angebot: CHF 11'927/m²
7 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Kanton Luzern
0.70 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Vitznau
CHF 9'326
Preisvergleich
CHF 11'927 /m² – verglichen mit 8 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 11'927
Durchschnitt
CHF 12'911
Median
CHF 13'016
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 260'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'040'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 76'556
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 229'667
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
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