Kaufen · Haus
Rustikales grosses Engadinerhaus mit angebauter Scheune und viel Umschwung
Crusch 5, 7554 Scuol
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 10. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’550’000
- CHF 4’079 pro m²
- Zimmer
- 8.5
- Fläche
- 380 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Roland Huber Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’753
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
21
Sommertage ≥25°C
112
Schneetage / Jahr
Ø 5.9°C · Juli 15.5°C · Januar -4.3°C · Niederschlag 812 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Crusch 5, 7554 Scuol.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1994
- Gebäudeart
- Anderes Gebäude
- Grundfläche
- 10 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Scuol
CHF 11’407
Preisvergleich
CHF 4’079 /m² – verglichen mit 17 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 4’079
Durchschnitt
CHF 11’729
Median
CHF 8’667
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 310’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1’240’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 91’278
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 273’833
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
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