Kaufen · Haus
Privater Rückzugsort über dem Vierwaldstättersee
Hinterbergen 7, 6354 Vitznau
Auf Heimster seit 6. November 2026 · zuletzt geprüft 6. November 2026
- Kaufpreis
- CHF 2'000'000
- CHF 9'804 pro m²
- Zimmer
- 5.5
- Fläche
- 204 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Büchler Immobilien-Treuhand AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Mittlerschwanden 1,4 km · 23 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Mittlerschwanden 1,4 km · 23 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Volg 1,4 km · 24 Min. zu Fuss
- Schule · Primarschule Vitznau 1,3 km · 21 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'460
Sonnenstunden / Jahr (Region)
45
Nebeltage / Jahr
27
Sommertage ≥25°C
100
Schneetage / Jahr
Ø 7.3°C · Juli 16.2°C · Januar -1.3°C · Niederschlag 2029 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Hinterbergen 7, 6354 Vitznau.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1999
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 1
- Wohnungen
- 1
- Grundfläche
- 95 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Luzern
0.70 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Vitznau
CHF 9'326
Preisvergleich
CHF 9'804 /m² – verglichen mit 5 vergleichbaren Angeboten in der gleichen Postleitzahl
Dieses Inserat
CHF 9'804
Durchschnitt
CHF 10'158
Median
CHF 10'880
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 400'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'600'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 117'778
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 353'333
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
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