Heimster Pro

Lage-Profil

Wolfbachstrasse 318032 Zürich

Wolfbachstrasse 31, 8032 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1818.

  • Supermarkt 380 m
  • ÖV 210 m
  • Kita / Kindergarten 340 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Sàbus

Bäckerei ·173 m · 2 min.

Trasporti

Zürich Stadelhofen

Bahnhof ·499 m · 6 min.

Zürich, Hottingerplatz

Bus ·212 m · 3 min.

Ristorazione

Wolfbach

Restaurant ·20 m · 1 min.

Afghan Anar

Restaurant ·104 m · 1 min.

Café Berner

Café ·185 m · 2 min.

Natura & verde

Park

Park ·142 m · 2 min.

Spielplatz

Spielplatz ·227 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Spar
380 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Sàbus
170 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten kihz Platten
340 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Schule Literaturgymnasium & Realgymnasium Rämibühl
160 m ca. 3 Min. · 11 in 500 m
Spielplatz
230 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Pfauen-Apotheke
180 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Ärztegemeinschaft Chinesische Medizin
160 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
140 m ca. 3 Min. · 13 in 500 m
Café Café Berner
190 m ca. 4 Min. · 13 in 500 m
Restaurant Wolfbach
20 m ca. 1 Min. · 19 in 500 m
Fitness / Sport Kieser Training
30 m ca. 1 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Hottingerplatz
210 mca. 4 Min.
BahnhofZürich Stadelhofen
500 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 59 dB
Nacht
bis 51 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’694

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

59

Giorni estivi ≥25°C

18

Giorni di neve / anno

Ø 10°C · luglio 19.4°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1105 mm/anno

Rumore

Strada

59dB

Giorno

Moderato

51dB

Notte

Elevato

Treno

23dB

Giorno

Tranquillo

18dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1818
Geschosse
5
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
204 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 155985 · EGRID CH550299799192.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone
Grundstücksfläche
424 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Zürich

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’610’000

Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe

+121 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’610’000CHF 1’185’000CHF 2’180’0002843
2024CHF 1’465’000CHF 1’080’000CHF 2’050’0002909
2023CHF 1’400’000CHF 1’050’000CHF 1’960’0002827
2022CHF 1’340’000CHF 990’150CHF 1’842’5002799
2021CHF 1’268’500CHF 940’000CHF 1’745’0002917
2020CHF 1’215’000CHF 903’109CHF 1’630’0003317
2019CHF 1’200’000CHF 890’000CHF 1’621’2503452
2018CHF 1’165’000CHF 854’000CHF 1’600’0003564
2017CHF 1’130’000CHF 845’375CHF 1’550’0003960
2016CHF 1’109’000CHF 815’000CHF 1’529’7003873
2015CHF 1’090’000CHF 780’000CHF 1’537’0003473
2014CHF 1’020’000CHF 730’000CHF 1’476’9123172
2013CHF 960’000CHF 670’000CHF 1’390’0003278
2012CHF 855’000CHF 594’360CHF 1’300’0003046
2011CHF 810’000CHF 550’000CHF 1’200’0003040
2010CHF 776’780CHF 548’250CHF 1’160’0001990
2009CHF 741’250CHF 522’000CHF 1’060’0001922
2008CHF 725’000CHF 507’000CHF 1’040’000693
2007CHF 730’000CHF 486’250CHF 1’050’000522

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Zürich

  • J

    Jan Pante

    3 aktuelle Inserate in Zürich

  • Makler AG

    3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Wolfbachstrasse

Alle Gebäude an der Wolfbachstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Wolfbachstrasse 31, 8032 Zürich

  • Wolfbachstrasse 31, 8032 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1818.
  • Nächster Supermarkt: Spar, 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: kihz Platten, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Literaturgymnasium & Realgymnasium Rämibühl, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Pfauen-Apotheke, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Ärztegemeinschaft Chinesische Medizin, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Café Berner, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Hottingerplatz, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Stadelhofen, 500 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden