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Lage-Profil

Susenbergstrasse 458044 Zürich

Susenbergstrasse 45, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1921.

  • Supermarkt 580 m
  • ÖV 80 m
  • Kita / Kindergarten 190 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Denner Express

Supermarkt ·575 m · 7 min.

Trasporti

Zürich, Waldhaus Dolder

Bahnhof ·637 m · 8 min.

Zürich, Susenbergstrasse

Bus ·79 m · 1 min.

Ristorazione

Zürichberg

Restaurant ·387 m · 5 min.

Grain

Restaurant ·658 m · 8 min.

Stadtoase VGZ

Café ·248 m · 3 min.

Natura & verde

Stadtoase VGZ

Park ·271 m · 3 min.

Spielplatz

Spielplatz ·278 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner Express
580 m ca. 10 Min.
Bäckerei Bäckerei Hausammann
650 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Krähbühl
190 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Schule Schule Heubeeribüel
310 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
280 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke Zürichberg
580 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Klinik Susenberg
230 m ca. 4 Min.

Freizeit & Grün

Park Stadtoase VGZ
270 m ca. 5 Min.
Café Stadtoase VGZ
250 m ca. 5 Min.
Restaurant Zürichberg
390 m ca. 7 Min.
Fitness / Sport ASVZ Sport Center Fluntern
630 m ca. 11 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Susenbergstrasse
80 mca. 2 Min.
BahnhofZürich, Waldhaus Dolder
640 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 56 dB
Nacht
bis 43 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’694

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

52

Giorni estivi ≥25°C

18

Giorni di neve / anno

Ø 9.5°C · luglio 18.7°C · gennaio 0.7°C · precipitazioni 1078 mm/anno

Rumore

Strada

56dB

Giorno

Moderato

43dB

Notte

Tranquillo

Treno

Non interessato

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1921
Geschosse
5
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
137 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 154506 · EGRID CH352599789127.

Grundstück & Bauzone

Zone
zweigeschossige Wohnzone bII
Ausnützungsziffer
0,40
Grundstücksfläche
807 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Zürich

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’610’000

Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe

+121 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’610’000CHF 1’185’000CHF 2’180’0002843
2024CHF 1’465’000CHF 1’080’000CHF 2’050’0002909
2023CHF 1’400’000CHF 1’050’000CHF 1’960’0002827
2022CHF 1’340’000CHF 990’150CHF 1’842’5002799
2021CHF 1’268’500CHF 940’000CHF 1’745’0002917
2020CHF 1’215’000CHF 903’109CHF 1’630’0003317
2019CHF 1’200’000CHF 890’000CHF 1’621’2503452
2018CHF 1’165’000CHF 854’000CHF 1’600’0003564
2017CHF 1’130’000CHF 845’375CHF 1’550’0003960
2016CHF 1’109’000CHF 815’000CHF 1’529’7003873
2015CHF 1’090’000CHF 780’000CHF 1’537’0003473
2014CHF 1’020’000CHF 730’000CHF 1’476’9123172
2013CHF 960’000CHF 670’000CHF 1’390’0003278
2012CHF 855’000CHF 594’360CHF 1’300’0003046
2011CHF 810’000CHF 550’000CHF 1’200’0003040
2010CHF 776’780CHF 548’250CHF 1’160’0001990
2009CHF 741’250CHF 522’000CHF 1’060’0001922
2008CHF 725’000CHF 507’000CHF 1’040’000693
2007CHF 730’000CHF 486’250CHF 1’050’000522

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Zürich

  • J

    Jan Pante

    3 aktuelle Inserate in Zürich

  • Makler AG

    3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Susenbergstrasse

Alle Gebäude an der Susenbergstrasse

Fakten in Kürze: Susenbergstrasse 45, 8044 Zürich

  • Susenbergstrasse 45, 8044 Zürich: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1921.
  • Nächster Supermarkt: Denner Express, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Krähbühl, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Heubeeribüel, 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Stadtoase VGZ, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Apotheke Zürichberg, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Klinik Susenberg, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Stadtoase VGZ, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Susenbergstrasse, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich, Waldhaus Dolder, 640 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden