Heimster Pro

Lage-Profil

Forchstrasse 848008 Zürich

Forchstrasse 84, 8008 Zürich: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 9 Geschosse, Baujahr 1963.

  • Supermarkt 360 m
  • ÖV 110 m
  • Kita / Kindergarten 70 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Bahar Shop

Supermarkt ·363 m · 5 min.

Trasporti

Zürich Stadelhofen

Bahnhof ·956 m · 12 min.

Zürich, Hegibachplatz

Bus ·113 m · 1 min.

Ristorazione

ButchersTable

Restaurant ·102 m · 1 min.

Restaurant Zauberberg

Restaurant ·142 m · 2 min.

Alters- & Pflegewohnheim Neumünster

Café ·105 m · 1 min.

Natura & verde

Neumünsteranlage

Park ·144 m · 2 min.

Neumünsteranlage

Spielplatz ·182 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Bahar Shop
360 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Conditorei Stocker
440 m ca. 8 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Neumünster-Pavillon Morgen-/Mittag-/Abendhort
70 m ca. 2 Min. · 12 in 500 m
Schule Schule Hirslanden (Neumünster)
40 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
Spielplatz Neumünsteranlage
180 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Minerva Apotheke
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Travelclinic
40 m ca. 1 Min. · 11 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Neumünsteranlage
140 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Café Alters- & Pflegewohnheim Neumünster
110 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
Restaurant ButchersTable
100 m ca. 2 Min. · 12 in 500 m
Fitness / Sport Turn-/Sporthalle Neumünster
50 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Hegibachplatz
110 mca. 2 Min.
BahnhofZürich Stadelhofen
960 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 72 dB
Nacht
bis 64 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’694

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

61

Giorni estivi ≥25°C

20

Giorni di neve / anno

Ø 10.1°C · luglio 19.6°C · gennaio 1.2°C · precipitazioni 1131 mm/anno

Rumore

Strada

72dB

Giorno

Forte

64dB

Notte

Forte

Treno

3dB

Giorno

Tranquillo

-

Notte

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Bürogebäude
Baujahr
1963
Geschosse
9
Wohnungen
12
Gebäudegrundfläche
436 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 159797 · EGRID CH579179529911.

Grundstück & Bauzone

Zone
sechsgeschossige Wohnzone
Ausnützungsziffer
2,05
Grundstücksfläche
633 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Zürich

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’610’000

Medianpreis 2025 · 2843 Verkäufe

+121 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’610’000CHF 1’185’000CHF 2’180’0002843
2024CHF 1’465’000CHF 1’080’000CHF 2’050’0002909
2023CHF 1’400’000CHF 1’050’000CHF 1’960’0002827
2022CHF 1’340’000CHF 990’150CHF 1’842’5002799
2021CHF 1’268’500CHF 940’000CHF 1’745’0002917
2020CHF 1’215’000CHF 903’109CHF 1’630’0003317
2019CHF 1’200’000CHF 890’000CHF 1’621’2503452
2018CHF 1’165’000CHF 854’000CHF 1’600’0003564
2017CHF 1’130’000CHF 845’375CHF 1’550’0003960
2016CHF 1’109’000CHF 815’000CHF 1’529’7003873
2015CHF 1’090’000CHF 780’000CHF 1’537’0003473
2014CHF 1’020’000CHF 730’000CHF 1’476’9123172
2013CHF 960’000CHF 670’000CHF 1’390’0003278
2012CHF 855’000CHF 594’360CHF 1’300’0003046
2011CHF 810’000CHF 550’000CHF 1’200’0003040
2010CHF 776’780CHF 548’250CHF 1’160’0001990
2009CHF 741’250CHF 522’000CHF 1’060’0001922
2008CHF 725’000CHF 507’000CHF 1’040’000693
2007CHF 730’000CHF 486’250CHF 1’050’000522

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Zürich

  • J

    Jan Pante

    3 aktuelle Inserate in Zürich

  • Makler AG

    3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Forchstrasse

Alle Gebäude an der Forchstrasse

Fakten in Kürze: Forchstrasse 84, 8008 Zürich

  • Forchstrasse 84, 8008 Zürich: Wohngebäude mit 12 Wohnungen, 9 Geschosse, Baujahr 1963.
  • Nächster Supermarkt: Bahar Shop, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Neumünster-Pavillon Morgen-/Mittag-/Abendhort, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Hirslanden (Neumünster), 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Neumünsteranlage, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Neumünsteranlage, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Minerva Apotheke, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Travelclinic, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Alters- & Pflegewohnheim Neumünster, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Hegibachplatz, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Stadelhofen, 960 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 72 dB, nachts bis 64 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden