Lage-Profil
Tannenweg 258408 Winterthur
Tannenweg 25, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1946.
- Supermarkt 600 m
- ÖV 430 m
- Kita / Kindergarten 440 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
I luoghi più importanti attorno a casa
Negozi
Winmart Gourmet Markt
Supermarkt ·595 m · 7 min.
Trasporti
Winterthur, Feldtal
Bus ·432 m · 5 min.
Ristorazione
Bocciodromo Pizzeria
Restaurant ·387 m · 5 min.
Caliente
Restaurant ·424 m · 5 min.
Natura & verde
Park
Park ·435 m · 5 min.
Feldtal Anlage
Spielplatz ·443 m · 6 min.
Scuole & assistenza
Schulanlage Erlen
Schule ·446 m · 6 min.
Kiga Erlen
Kindergarten ·439 m · 5 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Winmart Gourmet Markt
- 600 m ca. 10 Min.
- Bäckerei Lyner
- 990 m ca. 17 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kiga Erlen
- 440 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Schule Schulanlage Erlen
- 450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Spielplatz Feldtal Anlage
- 440 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Bachtel Apotheke
- 590 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Dr. med. Hans Rudolf Ott
- 530 m ca. 9 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 440 m ca. 8 Min.
- Café Café Frohsinn
- 990 m ca. 17 Min.
- Restaurant Bocciodromo Pizzeria
- 390 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Sportplatz Flüeli
- 290 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Feldtal
- 430 mca. 8 Min.
- BahnhofWinterthur
- 1,6 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 40 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualità della vita a questo indirizzo
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’684
Ore di sole / anno (regione)
34
Giorni di nebbia / anno
57
Giorni estivi ≥25°C
36
Giorni di neve / anno
Ø 9.8°C · luglio 19.2°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 1011 mm/anno
Rumore
40dB
Giorno
Tranquillo
32dB
Notte
Tranquillo
18dB
Giorno
Tranquillo
5dB
Notte
Tranquillo
-
Giorno
45dB
Notte
Tranquillo
Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1946
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 86 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1160199 · EGRID CH610881207887.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W2/1.2
- Grundstücksfläche
- 454 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise8’885 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 71 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise22,08 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 162 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
8’885 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Wülflingen · 2024
+29 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 8’885 CHF/m² | 8’105 CHF/m² | 10’285 CHF/m² | 71 |
| 2023 | 8’150 CHF/m² | 7’460 CHF/m² | 10’325 CHF/m² | 38 |
| 2022 | 8’545 CHF/m² | 7’560 CHF/m² | 10’175 CHF/m² | 45 |
| 2021 | 8’485 CHF/m² | 7’325 CHF/m² | 9’905 CHF/m² | 41 |
| 2020 | 7’270 CHF/m² | 6’200 CHF/m² | 8’165 CHF/m² | 34 |
| 2019 | 7’695 CHF/m² | 6’315 CHF/m² | 8’505 CHF/m² | 19 |
| 2018 | 7’135 CHF/m² | 6’055 CHF/m² | 8’450 CHF/m² | 33 |
| 2017 | 6’450 CHF/m² | 6’150 CHF/m² | 7’500 CHF/m² | 30 |
| 2016 | 6’870 CHF/m² | 6’000 CHF/m² | 7’610 CHF/m² | 22 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Tannenweg 25, 8408 Winterthur
- Tannenweg 25, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1946.
- Nächster Supermarkt: Winmart Gourmet Markt, 600 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kiga Erlen, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulanlage Erlen, 450 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Feldtal Anlage, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Bachtel Apotheke, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. med. Hans Rudolf Ott, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Café Frohsinn, 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Feldtal, 430 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur, 1,6 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 40 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden