Lage-Profil

Maienriedweg 168408 Winterthur

Maienriedweg 16, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2009.

Supermarkt 780 m
ÖV 430 m
Kita / Kindergarten 370 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermarkt ·775 m · 10 min.

Trasporti

Winterthur Wülflingen

Bahnhof ·1.3 km · 16 min.

Winterthur, Langwiesen

Bus ·430 m · 5 min.

Ristorazione

Sporrer

Restaurant ·243 m · 3 min.

Grotto Maienried

Restaurant ·302 m · 4 min.

Café Frohsinn

Café ·797 m · 10 min.

Natura & verde

Park

Park ·773 m · 10 min.

SH Langwiesen Modulbau

Spielplatz ·216 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros: 780 m ca. 13 Min.
Bäckerei Lyner: 790 m ca. 13 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Härti: 370 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Schule Schule Langwiesen: 320 m ca. 6 Min.
Spielplatz SH Langwiesen Modulbau: 220 m ca. 4 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke TopPharm Apotheke Wülflingen: 770 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Praxis Weber & Moser: 530 m ca. 9 Min.

Freizeit & Grün

Park: 770 m ca. 13 Min.
Café Café Frohsinn: 800 m ca. 13 Min.
Restaurant Sporrer: 240 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Sportplatz Sporrer: 360 m ca. 6 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Langwiesen: 430 mca. 7 Min.
BahnhofWinterthur Wülflingen: 1,3 km

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 59 dB
Nacht: bis 50 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’684

Ore di sole / anno (regione)

Giorni di nebbia / anno

Giorni estivi ≥25°C

Giorni di neve / anno

Ø 9.9°C · luglio 19.2°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 995 mm/anno

Rumore

Strada

59dB

Giorno

Moderato

50dB

Notte

Elevato

Treno

25dB

Giorno

Tranquillo

12dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Giorno

45dB

Notte

Tranquillo

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2009
Geschosse: 4
Wohnungen: 7
Gebäudegrundfläche: 299 m²
Heizung (Energieträger): Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201031419 · EGRID CH427774200890.

Grundstück & Bauzone

Zone: W2/1.2
Grundstücksfläche: 8’896 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

8’885 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 71 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

22,08 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Wülflingen · 2024 · 162 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Wülflingen nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

8’885 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Wülflingen · 2024

+29 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	8’885 CHF/m²	8’105 CHF/m²	10’285 CHF/m²	71
2023	8’150 CHF/m²	7’460 CHF/m²	10’325 CHF/m²	38
2022	8’545 CHF/m²	7’560 CHF/m²	10’175 CHF/m²	45
2021	8’485 CHF/m²	7’325 CHF/m²	9’905 CHF/m²	41
2020	7’270 CHF/m²	6’200 CHF/m²	8’165 CHF/m²	34
2019	7’695 CHF/m²	6’315 CHF/m²	8’505 CHF/m²	19
2018	7’135 CHF/m²	6’055 CHF/m²	8’450 CHF/m²	33
2017	6’450 CHF/m²	6’150 CHF/m²	7’500 CHF/m²	30
2016	6’870 CHF/m²	6’000 CHF/m²	7’610 CHF/m²	22

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Maienriedweg

Alle Gebäude an der Maienriedweg

Fakten in Kürze: Maienriedweg 16, 8408 Winterthur

Maienriedweg 16, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2009.
Nächster Supermarkt: Migros, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Härti, 370 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Langwiesen, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: SH Langwiesen Modulbau, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: TopPharm Apotheke Wülflingen, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Praxis Weber & Moser, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Café Frohsinn, 800 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Langwiesen, 430 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Wülflingen, 1,3 km Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden