Heimster Pro

Lage-Profil

Im Grafenstein 28a8408 Winterthur

Im Grafenstein 28a, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1982.

  • Supermarkt 120 m
  • ÖV 110 m
  • Kita / Kindergarten 440 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

ALDI

Supermarkt ·121 m · 2 min.

Trasporti

Winterthur Töss

Bahnhof ·1.3 km · 16 min.

Winterthur, Grafenstein

Bus ·110 m · 1 min.

Ristorazione

Bombay Darbar

Restaurant ·261 m · 3 min.

Salitre

Restaurant ·269 m · 3 min.

Natura & verde

Park

Park ·747 m · 9 min.

Freizeitanlage Nägelsee

Spielplatz ·274 m · 3 min.

Scuole & assistenza

Primarschule Rebwiesen

Schule ·683 m · 9 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt ALDI
120 m ca. 2 Min.
Bäckerei Schneider
1,0 km ca. 17 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Schlossberg
440 m ca. 8 Min.
Schule Primarschule Rebwiesen
680 m ca. 12 Min.
Spielplatz Freizeitanlage Nägelsee
270 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Medbase Apotheke Zentrum Töss
960 m ca. 16 Min.
Arztpraxis Gruppenpraxis Schlossberg
300 m ca. 5 Min.

Freizeit & Grün

Park
750 m ca. 13 Min.
Café Schneider
1,0 km ca. 17 Min.
Restaurant Bombay Darbar
260 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Sportplatz Flüeli
1,2 km ca. 19 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Grafenstein
110 mca. 2 Min.
BahnhofWinterthur Töss
1,3 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 59 dB
Nacht
bis 52 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’685

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

55

Giorni estivi ≥25°C

35

Giorni di neve / anno

Ø 9.7°C · luglio 19°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 1043 mm/anno

Rumore

Strada

59dB

Giorno

Moderato

52dB

Notte

Elevato

Treno

35dB

Giorno

Tranquillo

24dB

Notte

Tranquillo

Aereo

-

Giorno

45dB

Notte

Tranquillo

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1982
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
67 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1160596 · EGRID CH540820773211.

Grundstück & Bauzone

Zone
W2/1.2
Grundstücksfläche
387 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Winterthur

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 960’500

Medianpreis 2025 · 1098 Verkäufe

+73 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 960’500CHF 782’750CHF 1’200’0001098
2024CHF 930’000CHF 752’000CHF 1’166’1001021
2023CHF 910’000CHF 729’250CHF 1’133’8751052
2022CHF 895’000CHF 715’000CHF 1’101’0001037
2021CHF 858’000CHF 670’000CHF 1’050’000976
2020CHF 810’000CHF 628’558CHF 1’030’000850
2019CHF 788’400CHF 620’000CHF 1’000’000917
2018CHF 778’000CHF 611’500CHF 980’400999
2017CHF 749’000CHF 598’000CHF 951’2501012
2016CHF 751’000CHF 600’000CHF 985’0001213
2015CHF 732’500CHF 565’000CHF 951’2501252
2014CHF 735’000CHF 560’000CHF 943’7501247
2013CHF 685’000CHF 530’000CHF 900’0001266
2012CHF 656’500CHF 515’038CHF 860’0001324
2011CHF 602’000CHF 480’000CHF 769’2501204
2010CHF 615’000CHF 480’000CHF 790’000752
2009CHF 577’250CHF 469’625CHF 689’375738
2008CHF 560’000CHF 475’000CHF 699’500251
2007CHF 554’250CHF 450’000CHF 648’725216

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Grafenstein

Alle Gebäude an der Im Grafenstein

Fakten in Kürze: Im Grafenstein 28a, 8408 Winterthur

  • Im Grafenstein 28a, 8408 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1982.
  • Nächster Supermarkt: ALDI, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schlossberg, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Primarschule Rebwiesen, 680 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: Freizeitanlage Nägelsee, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Zentrum Töss, 960 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Gruppenpraxis Schlossberg, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Schneider, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Grafenstein, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Winterthur Töss, 1,3 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden