Lage-Profil

Haldenrainstrasse 448404 Stadel (Winterthur)

Haldenrainstrasse 44, 8404 Stadel (Winterthur): Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1800.

Supermarkt 1,7 km
ÖV 840 m
Kita / Kindergarten 350 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Trasporti

Reutlingen

Bahnhof ·836 m · 10 min.

Ristorazione

Stadel Beizli

Restaurant ·177 m · 2 min.

Frohsinn

Restaurant ·224 m · 3 min.

Natura & verde

Park

Park ·862 m · 11 min.

Scuole & assistenza

Primarschule Stadel

Schule ·371 m · 5 min.

Kindergarten Stadel

Kindergarten ·352 m · 4 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros: 1,7 km ca. 28 Min.
Bäckerei Café Meier - Bäckerei Konditorei Confiserie: 2,0 km ca. 34 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Stadel: 350 m ca. 6 Min.
Schule Primarschule Stadel: 370 m ca. 7 Min.
Spielplatz SH Reutlingen: 1,0 km ca. 17 Min.

Gesundheit

Apotheke Apotheke Seuzach: 2,1 km ca. 35 Min.
Arztpraxis: 1,8 km ca. 30 Min.

Freizeit & Grün

Park: 860 m ca. 15 Min.
Café Offebar: 2,7 km ca. 44 Min.
Restaurant Stadel Beizli: 180 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Sportanlage Wallrüti: 1,5 km ca. 25 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleReutlingen: 840 mca. 14 Min.
BahnhofReutlingen: 840 m

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 53 dB
Nacht: bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’682

Ore di sole / anno (regione)

Giorni di nebbia / anno

Giorni estivi ≥25°C

Giorni di neve / anno

Ø 9.7°C · luglio 19°C · gennaio 0.7°C · precipitazioni 993 mm/anno

Rumore

Strada

53dB

Giorno

Tranquillo

46dB

Notte

Moderato

Treno

Non interessato

Aereo

Giorno

46dB

Notte

Moderato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1800
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 42 m²
Heizung (Energieträger): Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201035528 · EGRID CH159020770810.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

10’870 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

21,25 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

10’870 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024

+54 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	10’870 CHF/m²	8’060 CHF/m²	12’605 CHF/m²	107
2023	9’215 CHF/m²	7’560 CHF/m²	10’000 CHF/m²	66
2022	9’055 CHF/m²	8’560 CHF/m²	9’855 CHF/m²	86
2021	8’350 CHF/m²	7’260 CHF/m²	9’230 CHF/m²	34
2020	8’795 CHF/m²	7’770 CHF/m²	10’410 CHF/m²	41
2019	7’425 CHF/m²	6’645 CHF/m²	8’490 CHF/m²	50
2018	7’600 CHF/m²	6’680 CHF/m²	8’710 CHF/m²	54
2017	7’050 CHF/m²	6’140 CHF/m²	8’135 CHF/m²	58
2016	7’045 CHF/m²	6’475 CHF/m²	7’945 CHF/m²	27

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Haldenrainstrasse

Alle Gebäude an der Haldenrainstrasse

Fakten in Kürze: Haldenrainstrasse 44, 8404 Stadel (Winterthur)

Haldenrainstrasse 44, 8404 Stadel (Winterthur): Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1800.
Nächster Supermarkt: Migros, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Stadel, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Primarschule Stadel, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: SH Reutlingen, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
Nächster Park: 860 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Apotheke Seuzach, 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Offebar, 2,7 km Luftlinie (ca. 44 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Reutlingen, 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Reutlingen, 840 m Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden