Lage-Profil

Grüzenstrasse 288400 Winterthur

Grüzenstrasse 28, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1874.

Supermarkt 170 m
ÖV 220 m
Kita / Kindergarten 170 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Denner

Supermarkt ·172 m · 2 min.

Trasporti

Winterthur Grüze

Bahnhof ·894 m · 11 min.

Winterthur, Fotozentrum

Bus ·216 m · 3 min.

Ristorazione

Restaurant Eulachstrand

Restaurant ·38 m · 1 min.

Ristorante Pizzeria al Agi-M

Restaurant ·43 m · 1 min.

Lo Stivaletto

Café ·279 m · 3 min.

Natura & verde

Adlergarten

Park ·223 m · 3 min.

Spielplatz

Spielplatz ·113 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner: 170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Rössler: 280 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kita Trotro: 170 m ca. 3 Min. · 11 in 500 m
Schule Primarschule Schönengrund: 320 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz: 110 m ca. 2 Min. · 13 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Deutweg Apotheke: 190 m ca. 4 Min.
Arztpraxis Praxis für Frauenheilkunde: 260 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Adlergarten: 220 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Café Lo Stivaletto: 280 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Restaurant Eulachstrand: 40 m ca. 1 Min. · 11 in 500 m
Fitness / Sport Schwimmbad Geiselweid: 210 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Fotozentrum: 220 mca. 4 Min.
BahnhofWinterthur Grüze: 890 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 46 dB
Nacht: bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’684

Ore di sole / anno (regione)

Giorni di nebbia / anno

Giorni estivi ≥25°C

Giorni di neve / anno

Ø 9.8°C · luglio 19.1°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 1069 mm/anno

Rumore

Strada

46dB

Giorno

Tranquillo

36dB

Notte

Tranquillo

Treno

15dB

Giorno

Tranquillo

10dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Giorno

45dB

Notte

Tranquillo

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1874
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 49 m²
Heizung (Energieträger): Fernwärme

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1161847 · EGRID CH370877232079.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

9’935 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 54 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

23,75 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 116 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

9’935 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Mattenbach · 2024

+29 %

seit 2017

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	9’935 CHF/m²	9’170 CHF/m²	10’975 CHF/m²	54
2023	10’465 CHF/m²	8’810 CHF/m²	12’370 CHF/m²	43
2022	8’625 CHF/m²	7’605 CHF/m²	9’310 CHF/m²	33
2021	8’720 CHF/m²	7’715 CHF/m²	11’540 CHF/m²	25
2020	7’915 CHF/m²	7’370 CHF/m²	8’350 CHF/m²	29
2019	7’565 CHF/m²	6’000 CHF/m²	8’815 CHF/m²	25
2018	7’500 CHF/m²	6’870 CHF/m²	8’585 CHF/m²	29
2017	7’690 CHF/m²	6’590 CHF/m²	8’920 CHF/m²	30

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Grüzenstrasse

Alle Gebäude an der Grüzenstrasse

Fakten in Kürze: Grüzenstrasse 28, 8400 Winterthur

Grüzenstrasse 28, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1874.
Nächster Supermarkt: Denner, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Trotro, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Primarschule Schönengrund, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Adlergarten, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Deutweg Apotheke, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Praxis für Frauenheilkunde, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Lo Stivaletto, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Fotozentrum, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Grüze, 890 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 46 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden