Heimster Pro

Lage-Profil

Flochenstrasse 28404 Stadel (Winterthur)

Flochenstrasse 2, 8404 Stadel (Winterthur): Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1865.

  • Supermarkt 1,6 km
  • ÖV 920 m
  • Kita / Kindergarten 230 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Trasporti

Reutlingen

Bahnhof ·923 m · 12 min.

Ristorazione

Frohsinn

Restaurant ·124 m · 2 min.

Stadel Beizli

Restaurant ·161 m · 2 min.

Natura & verde

Park

Park ·763 m · 10 min.

Scuole & assistenza

Primarschule Stadel

Schule ·247 m · 3 min.

Kindergarten Stadel

Kindergarten ·229 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
1,6 km ca. 27 Min.
Bäckerei Café Meier - Bäckerei Konditorei Confiserie
2,2 km ca. 36 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Stadel
230 m ca. 4 Min.
Schule Primarschule Stadel
250 m ca. 5 Min.
Spielplatz SH Reutlingen
1,1 km ca. 18 Min.

Gesundheit

Apotheke Apotheke Seuzach
2,3 km ca. 37 Min.
Arztpraxis
1,9 km ca. 32 Min.

Freizeit & Grün

Park
760 m ca. 13 Min.
Café Offebar
2,6 km ca. 43 Min.
Restaurant Frohsinn
120 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Sportanlage Wallrüti
1,5 km ca. 25 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleReutlingen
920 mca. 15 Min.
BahnhofReutlingen
920 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 53 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’682

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

55

Giorni estivi ≥25°C

39

Giorni di neve / anno

Ø 9.7°C · luglio 19°C · gennaio 0.7°C · precipitazioni 993 mm/anno

Rumore

Strada

53dB

Giorno

Tranquillo

45dB

Notte

Tranquillo

Treno

Non interessato

Aereo

-

Giorno

46dB

Notte

Moderato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1865
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
183 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1155388 · EGRID CH740820772745.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Winterthur

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 960’500

Medianpreis 2025 · 1098 Verkäufe

+73 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 960’500CHF 782’750CHF 1’200’0001098
2024CHF 930’000CHF 752’000CHF 1’166’1001021
2023CHF 910’000CHF 729’250CHF 1’133’8751052
2022CHF 895’000CHF 715’000CHF 1’101’0001037
2021CHF 858’000CHF 670’000CHF 1’050’000976
2020CHF 810’000CHF 628’558CHF 1’030’000850
2019CHF 788’400CHF 620’000CHF 1’000’000917
2018CHF 778’000CHF 611’500CHF 980’400999
2017CHF 749’000CHF 598’000CHF 951’2501012
2016CHF 751’000CHF 600’000CHF 985’0001213
2015CHF 732’500CHF 565’000CHF 951’2501252
2014CHF 735’000CHF 560’000CHF 943’7501247
2013CHF 685’000CHF 530’000CHF 900’0001266
2012CHF 656’500CHF 515’038CHF 860’0001324
2011CHF 602’000CHF 480’000CHF 769’2501204
2010CHF 615’000CHF 480’000CHF 790’000752
2009CHF 577’250CHF 469’625CHF 689’375738
2008CHF 560’000CHF 475’000CHF 699’500251
2007CHF 554’250CHF 450’000CHF 648’725216

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
120’376
Wachstum in 10 Jahren
+12,7 %
Ausländischer Anteil
26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,6 %
Arbeitsplätze (2024)
79’797
Einkommenssteuer¹
CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027)
ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 3’324
  • 1919–1945 3’406
  • 1946–1970 3’457
  • 1971–1990 2’145
  • 1991–2010 2’485
  • ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 16 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 38 %
  • Heizöl 18 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Flochenstrasse

Alle Gebäude an der Flochenstrasse

Fakten in Kürze: Flochenstrasse 2, 8404 Stadel (Winterthur)

  • Flochenstrasse 2, 8404 Stadel (Winterthur): Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1865.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Stadel, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Primarschule Stadel, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: SH Reutlingen, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Apotheke Seuzach, 2,3 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: 1,9 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Offebar, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Reutlingen, 920 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Reutlingen, 920 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden