Lage-Profil

Rafzerweg 58462 Rheinau

Rafzerweg 5, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1986.

Supermarkt 950 m
ÖV 220 m
Kita / Kindergarten 780 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Atelier Laden und Weinverkauf

Supermarkt ·953 m · 12 min.

Trasporti

Rheinau, Hallenbad

Bus ·223 m · 3 min.

Natura & verde

Park

Park ·463 m · 6 min.

Spielplatz

Spielplatz ·698 m · 9 min.

Scuole & assistenza

Primarschule Rheinau

Schule ·736 m · 9 min.

Kindergarten Rheinau

Kindergarten ·777 m · 10 min.

Im Chorb

Kindertagesstätte ·969 m · 12 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Atelier Laden und Weinverkauf: 950 m ca. 16 Min.
Bäckerei Gutaj & Söhne: 2,3 km ca. 38 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Rheinau: 780 m ca. 13 Min.
Schule Primarschule Rheinau: 740 m ca. 12 Min.
Spielplatz: 700 m ca. 12 Min.

Gesundheit

Apotheke Kloster Apotheke: 2,6 km ca. 42 Min.
Arztpraxis Zentrum für Integrative Psychiatrie: 630 m ca. 11 Min.

Freizeit & Grün

Park: 460 m ca. 8 Min. · 3 in 500 m
Café Kafi am Klosterplatz: 950 m ca. 16 Min.
Restaurant Augarten: 1,0 km ca. 17 Min.
Fitness / Sport Aquarina: 150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleRheinau, Hallenbad: 220 mca. 4 Min.
BahnhofLottstetten: 2,7 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 34 dB
Nacht: bis 23 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’677

Ore di sole / anno (regione)

Giorni di nebbia / anno

Giorni estivi ≥25°C

Giorni di neve / anno

Ø 10.2°C · luglio 19.6°C · gennaio 1°C · precipitazioni 904 mm/anno

Rumore

Strada

34dB

Giorno

Tranquillo

23dB

Notte

Tranquillo

Treno

Non interessato

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1986
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 113 m²
Heizung (Energieträger): Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 12641 · EGRID CH557045771288.

Grundstück & Bauzone

Zone: Wohnzone 2/30
Ausnützungsziffer: 0,30
Grundstücksfläche: 589 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Rheinau: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Rheinau

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 850’500

Medianpreis 2025 · 26 Verkäufe

+67 %

seit 2011

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Median	25 %	75 %	Verkäufe
2025	CHF 850’500	CHF 665’000	CHF 1’074’600	26
2024	CHF 740’000	CHF 530’000	CHF 860’000	29
2023	CHF 745’000	CHF 556’250	CHF 857’750	30
2022	CHF 700’000	CHF 575’000	CHF 855’500	31
2021	CHF 687’500	CHF 528’750	CHF 820’000	28
2020	CHF 687’500	CHF 500’000	CHF 776’250	30
2019	CHF 700’000	CHF 512’500	CHF 875’000	27
2018	CHF 670’000	CHF 500’000	CHF 840’000	25
2017	CHF 605’000	CHF 482’500	CHF 845’000	19
2016	CHF 650’000	CHF 475’000	CHF 799’098	21
2015	CHF 617’500	CHF 506’250	CHF 786’823	26
2014	CHF 625’000	CHF 512’500	CHF 786’823	26
2013	CHF 580’000	CHF 420’000	CHF 685’000	29
2012	CHF 560’000	CHF 420’000	CHF 682’500	31
2011	CHF 510’000	CHF 420’000	CHF 620’000	29
2010	–	–	–	14
2009	–	–	–	14
2008	–	–	–	4
2007	–	–	–	5

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 1’321
Wachstum in 10 Jahren: +0,5 %
Ausländischer Anteil: 18,6 %
Anteil 65 Jahre und älter: 23,9 %
Arbeitsplätze (2024): 777
Einkommenssteuer¹: CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 93
1919–1945 55
1946–1970 90
1971–1990 64
1991–2010 80
ab 2011 17

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 37 %
Fernwärme 6 %
Heizöl 44 %
Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Rheinau.

Alles über Rheinau

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Rafzerweg

Alle Gebäude an der Rafzerweg

Fakten in Kürze: Rafzerweg 5, 8462 Rheinau

Rafzerweg 5, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1986.
Nächster Supermarkt: Atelier Laden und Weinverkauf, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Rheinau, 780 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Primarschule Rheinau, 740 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
Nächster Spielplatz: 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
Nächster Park: 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Kloster Apotheke, 2,6 km Luftlinie (ca. 42 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Zentrum für Integrative Psychiatrie, 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächstes Café: Kafi am Klosterplatz, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Rheinau, Hallenbad, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Lottstetten, 2,7 km Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 34 dB, nachts bis 23 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden