Lage-Profil
Gartenstrasse 58462 Rheinau
Gartenstrasse 5, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1951.
- Supermarkt 430 m
- ÖV 320 m
- Kita / Kindergarten 400 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
I luoghi più importanti attorno a casa
Negozi
Atelier Laden und Weinverkauf
Supermarkt ·425 m · 5 min.
Trasporti
Rheinau, Unterstadt
Bus ·323 m · 4 min.
Ristorazione
Gasthaus zum Salmen
Restaurant ·303 m · 4 min.
Augarten
Restaurant ·369 m · 5 min.
Kafi am Klosterplatz
Café ·439 m · 5 min.
Natura & verde
Park
Park ·548 m · 7 min.
Spielplatz
Spielplatz ·655 m · 8 min.
Scuole & assistenza
Genossenschaft Biodynamische Ausbildung Schweiz
Schule ·338 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Atelier Laden und Weinverkauf
- 430 m ca. 7 Min.
- Bäckerei Backcafe Jünger
- 2,9 km ca. 47 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Im Chorb
- 400 m ca. 7 Min.
- Schule Genossenschaft Biodynamische Ausbildung Schweiz
- 340 m ca. 6 Min.
- Spielplatz
- 660 m ca. 11 Min.
Gesundheit
- Apotheke Kloster Apotheke
- 2,6 km ca. 42 Min.
- Arztpraxis Praxisgemeinschaft Rheinau-Uhwiesen
- 690 m ca. 12 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 550 m ca. 9 Min.
- Café Kafi am Klosterplatz
- 440 m ca. 8 Min.
- Restaurant Gasthaus zum Salmen
- 300 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport
- 1,1 km ca. 18 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRheinau, Unterstadt
- 320 mca. 6 Min.
- BahnhofDachsen
- 2,2 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 22 dB
- Nacht
- bis 10 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualità della vita a questo indirizzo
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’676
Ore di sole / anno (regione)
35
Giorni di nebbia / anno
61
Giorni estivi ≥25°C
34
Giorni di neve / anno
Ø 10.2°C · luglio 19.6°C · gennaio 1°C · precipitazioni 914 mm/anno
Rumore
22dB
Giorno
Tranquillo
10dB
Notte
Tranquillo
Non interessato
Non interessato
Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1951
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 72 m²
- Heizung (Energieträger)
- Elektroheizung
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 12435 · EGRID CH471277774541.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 1/20
- Ausnützungsziffer
- 0,20
- Grundstücksfläche
- 603 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
Daten werden geladen …
Naturgefahren & Schutz
Daten werden geladen …
Gemeinde
Rheinau: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert568 CHF/m²
pro m² Grundstück
Rheinau · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Rheinau nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Rheinau nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Rheinau nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,29 %
der Wohnungen stehen leer
Rheinau · 2026 · 2 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
568 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Rheinau · 2025
+647 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 568 CHF/m² | 397 CHF/m² | 800 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 559 CHF/m² | 391 CHF/m² | 786 CHF/m² | 2 |
| 2023 | 548 CHF/m² | 385 CHF/m² | 771 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 535 CHF/m² | 377 CHF/m² | 752 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 519 CHF/m² | 366 CHF/m² | 729 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 501 CHF/m² | 354 CHF/m² | 702 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 483 CHF/m² | 342 CHF/m² | 677 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 465 CHF/m² | 330 CHF/m² | 650 CHF/m² | 0 |
| 2017 | 448 CHF/m² | 319 CHF/m² | 625 CHF/m² | 2 |
| 2016 | 433 CHF/m² | 309 CHF/m² | 604 CHF/m² | 0 |
| 2015 | 422 CHF/m² | 301 CHF/m² | 589 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 413 CHF/m² | 295 CHF/m² | 575 CHF/m² | 0 |
| 2013 | 400 CHF/m² | 286 CHF/m² | 557 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 386 CHF/m² | 277 CHF/m² | 538 CHF/m² | 1 |
| 2011 | 374 CHF/m² | 269 CHF/m² | 521 CHF/m² | 2 |
| 2010 | 363 CHF/m² | 261 CHF/m² | 504 CHF/m² | 1 |
| 2009 | 352 CHF/m² | 254 CHF/m² | 490 CHF/m² | 0 |
| 2008 | 327 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2007 | 315 CHF/m² | 295 CHF/m² | 345 CHF/m² | 6 |
| 2006 | 321 CHF/m² | 231 CHF/m² | 448 CHF/m² | 3 |
| 2005 | 305 CHF/m² | 289 CHF/m² | 315 CHF/m² | 8 |
| 2004 | 298 CHF/m² | 213 CHF/m² | 422 CHF/m² | 2 |
| 2003 | 306 CHF/m² | 218 CHF/m² | 433 CHF/m² | 2 |
| 2002 | 299 CHF/m² | 215 CHF/m² | 421 CHF/m² | 3 |
| 2001 | 296 CHF/m² | 214 CHF/m² | 414 CHF/m² | 1 |
| 2000 | 300 CHF/m² | 262 CHF/m² | 310 CHF/m² | 5 |
| 1999 | 280 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1998 | 316 CHF/m² | 231 CHF/m² | 432 CHF/m² | 1 |
| 1997 | 320 CHF/m² | 235 CHF/m² | 434 CHF/m² | 3 |
| 1996 | 288 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1995 | 330 CHF/m² | 246 CHF/m² | 443 CHF/m² | 0 |
| 1994 | 280 CHF/m² | 280 CHF/m² | 300 CHF/m² | 13 |
| 1993 | 477 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1992 | 352 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1991 | 301 CHF/m² | 226 CHF/m² | 400 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 277 CHF/m² | 208 CHF/m² | 368 CHF/m² | 2 |
| 1989 | 225 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1988 | 206 CHF/m² | 155 CHF/m² | 275 CHF/m² | 3 |
| 1987 | 180 CHF/m² | 135 CHF/m² | 240 CHF/m² | 2 |
| 1986 | 286 CHF/m² | 141 CHF/m² | 770 CHF/m² | 6 |
| 1985 | 137 CHF/m² | 115 CHF/m² | 137 CHF/m² | 7 |
| 1984 | 105 CHF/m² | 89 CHF/m² | 105 CHF/m² | 5 |
| 1983 | 87 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1982 | 108 CHF/m² | 81 CHF/m² | 144 CHF/m² | 1 |
| 1981 | 99 CHF/m² | 74 CHF/m² | 132 CHF/m² | 0 |
| 1980 | 92 CHF/m² | 69 CHF/m² | 123 CHF/m² | 0 |
| 1979 | 87 CHF/m² | 65 CHF/m² | 116 CHF/m² | 0 |
| 1978 | 82 CHF/m² | 61 CHF/m² | 110 CHF/m² | 0 |
| 1977 | 84 CHF/m² | 76 CHF/m² | 92 CHF/m² | 12 |
| 1976 | 77 CHF/m² | 58 CHF/m² | 103 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 76 CHF/m² | 57 CHF/m² | 102 CHF/m² | 1 |
| 1974 | 76 CHF/m² | 57 CHF/m² | 102 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’321
- Wachstum in 10 Jahren
- +0,5 %
- Ausländischer Anteil
- 18,6 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 23,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 777
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’255
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 93
- 1919–1945 55
- 1946–1970 90
- 1971–1990 64
- 1991–2010 80
- ab 2011 17
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 37 %
- Fernwärme 6 %
- Heizöl 44 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rheinau.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Fakten in Kürze: Gartenstrasse 5, 8462 Rheinau
- Gartenstrasse 5, 8462 Rheinau: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1951.
- Nächster Supermarkt: Atelier Laden und Weinverkauf, 430 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Im Chorb, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Genossenschaft Biodynamische Ausbildung Schweiz, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Kloster Apotheke, 2,6 km Luftlinie (ca. 42 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Praxisgemeinschaft Rheinau-Uhwiesen, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Kafi am Klosterplatz, 440 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rheinau, Unterstadt, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Dachsen, 2,2 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 22 dB, nachts bis 10 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden