Heimster Pro

Lage-Profil

Guyerweg 88105 Watt

Guyerweg 8, 8105 Watt: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1957.

  • Supermarkt 210 m
  • ÖV 100 m
  • Kita / Kindergarten 640 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Coop

Supermarkt ·208 m · 3 min.

Trasporti

Regensdorf-Watt

Bahnhof ·415 m · 5 min.

Watt, Geerenweg

Bus ·97 m · 1 min.

Ristorazione

Valentina Pasta e Pizza

Restaurant ·210 m · 3 min.

Hot Wok

Restaurant ·413 m · 5 min.

Natura & verde

Spielplatz

Spielplatz ·249 m · 3 min.

Scuole & assistenza

Kleingruppenschule Furttal

Schule ·479 m · 6 min.

abc-daycare GmbH

Kindergarten ·643 m · 8 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
210 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Stucki
2,6 km ca. 43 Min.

Familie

Kita / Kindergarten abc-daycare GmbH
640 m ca. 11 Min.
Schule Kleingruppenschule Furttal
480 m ca. 8 Min.
Spielplatz
250 m ca. 5 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita Regensdorf
990 m ca. 17 Min.
Arztpraxis Zentrumspraxis Regensdorf
960 m ca. 16 Min.

Freizeit & Grün

Park Pärkli Regensdorf
1,1 km ca. 19 Min.
Café Gottlieber
990 m ca. 17 Min.
Restaurant Valentina Pasta e Pizza
210 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Judo Schule Regensdorf
320 m ca. 6 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWatt, Geerenweg
100 mca. 2 Min.
BahnhofRegensdorf-Watt
420 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 62 dB
Nacht
bis 55 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’681

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

57

Giorni estivi ≥25°C

14

Giorni di neve / anno

Ø 9.8°C · luglio 19.2°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1070 mm/anno

Rumore

Strada

62dB

Giorno

Elevato

55dB

Notte

Forte

Treno

26dB

Giorno

Tranquillo

18dB

Notte

Tranquillo

Aereo

55dB

Giorno

Tranquillo

-

Notte

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1957
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
176 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 35975 · EGRID CH350887776145.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2.2
Grundstücksfläche
4’677 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Regensdorf: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

2’439 CHF/m²

pro m² Grundstück

Regensdorf · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Regensdorf nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 850’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Regensdorf · 2025 · 35 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,44 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Regensdorf · 2025 · 22 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,91 %

der Wohnungen stehen leer

Regensdorf · 2026 · 88 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’439 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Regensdorf · 2025

+1326 %

seit 1974

01’0002’0003’0004’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’439 CHF/m²1’738 CHF/m²3’473 CHF/m²0
20242’358 CHF/m²1’680 CHF/m²3’352 CHF/m²1
20232’256 CHF/m²1’609 CHF/m²3’205 CHF/m²1
20222’136 CHF/m²1’524 CHF/m²3’028 CHF/m²1
20211’991 CHF/m²1’421 CHF/m²2’819 CHF/m²1
20203’346 CHF/m²1’976 CHF/m²3’571 CHF/m²6
20191’182 CHF/m²863 CHF/m²1’568 CHF/m²6
20181’150 CHF/m²1’150 CHF/m²1’194 CHF/m²5
20171’416 CHF/m²1’008 CHF/m²1’990 CHF/m²2
20161’309 CHF/m²932 CHF/m²1’839 CHF/m²2
20151’237 CHF/m²881 CHF/m²1’738 CHF/m²0
20141’200 CHF/m²1’174 CHF/m²1’251 CHF/m²5
20131’250 CHF/m²837 CHF/m²1’300 CHF/m²5
2012965 CHF/m²––4
2011936 CHF/m²667 CHF/m²1’314 CHF/m²2
2010960 CHF/m²960 CHF/m²960 CHF/m²9
2009931 CHF/m²820 CHF/m²1’060 CHF/m²9
2008730 CHF/m²700 CHF/m²790 CHF/m²10
2007769 CHF/m²607 CHF/m²993 CHF/m²8
2006500 CHF/m²425 CHF/m²570 CHF/m²9
2005633 CHF/m²429 CHF/m²700 CHF/m²13
2004703 CHF/m²662 CHF/m²727 CHF/m²30
2003450 CHF/m²400 CHF/m²650 CHF/m²23
2002585 CHF/m²570 CHF/m²700 CHF/m²10
2001670 CHF/m²636 CHF/m²675 CHF/m²17
2000630 CHF/m²571 CHF/m²659 CHF/m²37
1999612 CHF/m²551 CHF/m²645 CHF/m²90
1998648 CHF/m²581 CHF/m²661 CHF/m²81
1997650 CHF/m²566 CHF/m²670 CHF/m²37
1996650 CHF/m²650 CHF/m²675 CHF/m²15
1995720 CHF/m²618 CHF/m²800 CHF/m²8
1994708 CHF/m²577 CHF/m²800 CHF/m²21
1993617 CHF/m²600 CHF/m²675 CHF/m²7
1992694 CHF/m²527 CHF/m²920 CHF/m²3
1991648 CHF/m²492 CHF/m²858 CHF/m²1
1990611 CHF/m²591 CHF/m²884 CHF/m²8
1989830 CHF/m²829 CHF/m²830 CHF/m²12
1988519 CHF/m²481 CHF/m²527 CHF/m²8
1987457 CHF/m²298 CHF/m²475 CHF/m²6
1986349 CHF/m²264 CHF/m²461 CHF/m²0
1985233 CHF/m²222 CHF/m²292 CHF/m²8
1984273 CHF/m²250 CHF/m²289 CHF/m²14
1983260 CHF/m²211 CHF/m²265 CHF/m²23
1982250 CHF/m²200 CHF/m²250 CHF/m²16
1981200 CHF/m²190 CHF/m²223 CHF/m²17
1980188 CHF/m²182 CHF/m²202 CHF/m²52
1979171 CHF/m²170 CHF/m²210 CHF/m²74
1978196 CHF/m²171 CHF/m²213 CHF/m²48
1977131 CHF/m²88 CHF/m²178 CHF/m²8
1976190 CHF/m²121 CHF/m²191 CHF/m²7
1975161 CHF/m²161 CHF/m²163 CHF/m²7
1974171 CHF/m²167 CHF/m²202 CHF/m²5

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
20’282
Wachstum in 10 Jahren
+16,0 %
Ausländischer Anteil
37,1 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,8 %
Arbeitsplätze (2024)
10’638
Einkommenssteuer¹
CHF 9’475
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 149
  • 1919–1945 45
  • 1946–1970 497
  • 1971–1990 644
  • 1991–2010 628
  • ab 2011 232

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 29 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 19 %
  • Heizöl 40 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Regensdorf.

Alles über Regensdorf

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Regensdorf

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Regensdorf

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Guyerweg

Alle Gebäude an der Guyerweg

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Guyerweg 8, 8105 Watt

  • Guyerweg 8, 8105 Watt: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1957.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: abc-daycare GmbH, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Kleingruppenschule Furttal, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Pärkli Regensdorf, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita Regensdorf, 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Zentrumspraxis Regensdorf, 960 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Gottlieber, 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Watt, Geerenweg, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Regensdorf-Watt, 420 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 62 dB, nachts bis 55 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden