Lage-Profil
Guyerweg 28105 Watt
Guyerweg 2, 8105 Watt: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2015.
- Supermarkt 210 m
- ÖV 140 m
- Kita / Kindergarten 670 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt ·208 m · 3 Min.
ÖV
Regensdorf-Watt
Bahnhof ·416 m · 5 Min.
Watt, Geerenweg
Bus ·135 m · 2 Min.
Gastronomie
Valentina Pasta e Pizza
Restaurant ·212 m · 3 Min.
Hot Wok
Restaurant ·402 m · 5 Min.
Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz ·274 m · 3 Min.
Schulen & Betreuung
Kleingruppenschule Furttal
Schule ·509 m · 6 Min.
abc-daycare GmbH
Kindergarten ·672 m · 8 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 210 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Bäckerei Stucki
- 2,6 km ca. 42 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten abc-daycare GmbH
- 670 m ca. 11 Min.
- Schule Kleingruppenschule Furttal
- 510 m ca. 9 Min.
- Spielplatz
- 270 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Amavita Regensdorf
- 970 m ca. 16 Min.
- Arztpraxis Zentrumspraxis Regensdorf
- 940 m ca. 16 Min.
Freizeit & Grün
- Park Pärkli Regensdorf
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Café Gottlieber
- 970 m ca. 16 Min.
- Restaurant Valentina Pasta e Pizza
- 210 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Judo Schule Regensdorf
- 310 m ca. 6 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWatt, Geerenweg
- 140 mca. 3 Min.
- BahnhofRegensdorf-Watt
- 420 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 62 dB
- Nacht
- bis 56 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’681
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
14
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 1°C · Niederschlag 1070 mm/Jahr
Lärm
62dB
Tag
Erhöht
56dB
Nacht
Stark
28dB
Tag
Ruhig
20dB
Nacht
Ruhig
55dB
Tag
Ruhig
-
Nacht
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2015
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 385 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210199903 · EGRID CH350887776145.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2.2
- Grundstücksfläche
- 4’677 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Regensdorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Regensdorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 948’000
Medianpreis 2025 · 203 Verkäufe
+132 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 948’000 | CHF 700’000 | CHF 1’200’000 | 203 |
| 2024 | CHF 910’000 | CHF 692’500 | CHF 1’195’000 | 211 |
| 2023 | CHF 869’000 | CHF 655’000 | CHF 1’161’625 | 184 |
| 2022 | CHF 827’000 | CHF 630’000 | CHF 1’130’000 | 189 |
| 2021 | CHF 827’000 | CHF 600’000 | CHF 1’070’000 | 171 |
| 2020 | CHF 780’000 | CHF 580’000 | CHF 974’500 | 158 |
| 2019 | CHF 725’000 | CHF 577’500 | CHF 892’500 | 179 |
| 2018 | CHF 710’250 | CHF 540’000 | CHF 880’000 | 180 |
| 2017 | CHF 700’000 | CHF 520’000 | CHF 850’000 | 181 |
| 2016 | CHF 695’000 | CHF 522’500 | CHF 835’000 | 183 |
| 2015 | CHF 690’000 | CHF 513’750 | CHF 800’500 | 208 |
| 2014 | CHF 650’000 | CHF 460’000 | CHF 790’000 | 169 |
| 2013 | CHF 638’500 | CHF 450’000 | CHF 774’750 | 176 |
| 2012 | CHF 545’000 | CHF 387’500 | CHF 731’250 | 180 |
| 2011 | CHF 503’500 | CHF 362’500 | CHF 721’750 | 190 |
| 2010 | CHF 447’500 | CHF 330’000 | CHF 652’500 | 100 |
| 2009 | CHF 411’000 | CHF 325’000 | CHF 590’000 | 105 |
| 2008 | CHF 370’000 | CHF 220’000 | CHF 605’000 | 39 |
| 2007 | CHF 408’500 | CHF 336’250 | CHF 484’250 | 30 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 20’282
- Wachstum in 10 Jahren
- +16,0 %
- Ausländischer Anteil
- 37,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 10’638
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’475
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 149
- 1919–1945 45
- 1946–1970 497
- 1971–1990 644
- 1991–2010 628
- ab 2011 232
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 29 %
- Fernwärme 3 %
- Gas 19 %
- Heizöl 40 %
- Holz 5 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Regensdorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Regensdorf
SMART DEPART GmbH
1 aktuelles Inserat in Regensdorf
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Inserate
Aktuelle Angebote in der Umgebung
Fakten in Kürze: Guyerweg 2, 8105 Watt
- Guyerweg 2, 8105 Watt: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2015.
- Nächster Supermarkt: Coop, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: abc-daycare GmbH, 670 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Kleingruppenschule Furttal, 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Pärkli Regensdorf, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Amavita Regensdorf, 970 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Zentrumspraxis Regensdorf, 940 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Gottlieber, 970 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Watt, Geerenweg, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Regensdorf-Watt, 420 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 62 dB, nachts bis 56 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden