Lage-Profil
Rothenfluh 4a8425 Oberembrach
Rothenfluh 4a, 8425 Oberembrach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1860.
- Supermarkt 2,6 km
- ÖV 1,0 km
- Kita / Kindergarten 1,1 km
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
I luoghi più importanti attorno a casa
Scuole & assistenza
Schulhaus Zweigärten
Schule ·1.2 km · 14 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 2,6 km ca. 43 Min.
- Bäckerei Dorfkafi
- 2,5 km ca. 42 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Schule Schulhaus Zweigärten
- 1,2 km ca. 19 Min.
- Spielplatz Kindergarten
- 2,5 km ca. 42 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie
- 2,8 km ca. 46 Min.
- Arztpraxis Ärztehaus Medzentrum Pfungen
- 2,9 km ca. 48 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 2,1 km ca. 34 Min.
- Café Dorfkafi
- 2,5 km ca. 42 Min.
- Restaurant Restaurant zur Mühle
- 980 m ca. 16 Min.
- Fitness / Sport Schwimmbad Reckholdern
- 2,1 km ca. 34 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleOberembrach, Dorf
- 1,0 kmca. 17 Min.
- BahnhofPfungen
- 2,8 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 26 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualità della vita a questo indirizzo
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’687
Ore di sole / anno (regione)
34
Giorni di nebbia / anno
50
Giorni estivi ≥25°C
26
Giorni di neve / anno
Ø 9.3°C · luglio 18.5°C · gennaio 0.6°C · precipitazioni 1085 mm/anno
Rumore
26dB
Giorno
Tranquillo
13dB
Notte
Tranquillo
Non interessato
-
Giorno
45dB
Notte
Tranquillo
Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1860
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 162 m²
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 23617 · EGRID CH536377257649.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Oberembrach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Oberembrach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 750’000
Medianpreis 2022 · 17 Verkäufe
+26 %
seit 2012
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | – | – | – | 14 |
| 2024 | – | – | – | 14 |
| 2023 | – | – | – | 14 |
| 2022 | CHF 750’000 | CHF 730’000 | CHF 890’000 | 17 |
| 2021 | CHF 732’500 | CHF 563’750 | CHF 800’000 | 16 |
| 2020 | – | – | – | 13 |
| 2019 | – | – | – | 13 |
| 2018 | – | – | – | 14 |
| 2017 | CHF 630’000 | CHF 500’000 | CHF 731’000 | 21 |
| 2016 | CHF 623’000 | CHF 502’500 | CHF 723’500 | 31 |
| 2015 | CHF 623’000 | CHF 483’000 | CHF 731’000 | 33 |
| 2014 | CHF 620’000 | CHF 480’000 | CHF 723’500 | 31 |
| 2013 | CHF 620’000 | CHF 477’000 | CHF 716’000 | 29 |
| 2012 | CHF 595’000 | CHF 475’000 | CHF 653’500 | 17 |
| 2011 | – | – | – | 12 |
| 2010 | – | – | – | 1 |
| 2009 | – | – | – | 9 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 8 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’130
- Wachstum in 10 Jahren
- +3,5 %
- Ausländischer Anteil
- 14,4 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 20,1 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 261
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’695
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 73
- 1919–1945 2
- 1946–1970 42
- 1971–1990 110
- 1991–2010 35
- ab 2011 23
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 40 %
- Fernwärme 9 %
- Heizöl 31 %
- Holz 17 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Oberembrach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Fakten in Kürze: Rothenfluh 4a, 8425 Oberembrach
- Rothenfluh 4a, 8425 Oberembrach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1860.
- Nächster Supermarkt: Volg, 2,6 km Luftlinie (ca. 43 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Zweigärten, 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Kindergarten, 2,5 km Luftlinie (ca. 42 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 2,1 km Luftlinie (ca. 34 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Ärztehaus Medzentrum Pfungen, 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Dorfkafi, 2,5 km Luftlinie (ca. 42 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Oberembrach, Dorf, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Pfungen, 2,8 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 26 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden