Heimster Pro

Lage-Profil

Kernensee 18173 Neerach

Kernensee 1, 8173 Neerach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1977.

  • Supermarkt 1,3 km
  • ÖV 1,3 km
  • Kita / Kindergarten 2,1 km
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
1,3 km ca. 21 Min.
Bäckerei Bäckerei Fleischli
1,3 km ca. 21 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Zentral A+B
2,1 km ca. 35 Min.
Schule Primarschulhaus
1,5 km ca. 25 Min.
Spielplatz Spielpaltz Höriberg
1,2 km ca. 19 Min.

Gesundheit

Arztpraxis B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Hochfelden
2,4 km ca. 39 Min.

Freizeit & Grün

Restaurant Pizzeria Riedpark
1,3 km ca. 21 Min.
Fitness / Sport Stadel Herrliloo 25/300 m
1,9 km ca. 31 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleNeerach, Post
1,3 kmca. 22 Min.
BahnhofBülach
3,7 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 61 dB
Nacht
bis 59 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’678

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

56

Giorni estivi ≥25°C

20

Giorni di neve / anno

Ø 9.8°C · luglio 19.1°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 991 mm/anno

Rumore

Strada

53dB

Giorno

Tranquillo

43dB

Notte

Tranquillo

Treno

Non interessato

Aereo

61dB

Giorno

Elevato

59dB

Notte

Forte

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1977
Geschosse
2
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
158 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 31413 · EGRID CH487396367776.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Neerach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Neerach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 972’750

Medianpreis 2025 · 40 Verkäufe

+74 %

seit 2008

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.2008201120142017202020232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 972’750CHF 894’000CHF 1’212’50040
2024CHF 972’750CHF 894’000CHF 1’107’50044
2023CHF 954’500CHF 780’000CHF 1’082’50042
2022CHF 950’000CHF 770’000CHF 1’060’00045
2021CHF 930’000CHF 770’000CHF 1’035’00041
2020CHF 793’000CHF 705’000CHF 978’37546
2019CHF 796’000CHF 700’000CHF 890’00061
2018CHF 780’000CHF 665’000CHF 850’00074
2017CHF 790’000CHF 666’250CHF 850’00078
2016CHF 760’510CHF 648’500CHF 843’75094
2015CHF 747’500CHF 638’750CHF 845’00096
2014CHF 697’500CHF 624’125CHF 813’75082
2013CHF 690’000CHF 580’000CHF 812’50071
2012CHF 629’750CHF 559’000CHF 721’25076
2011CHF 635’000CHF 541’000CHF 725’00067
2010CHF 610’000CHF 538’000CHF 692’50039
2009CHF 587’500CHF 527’500CHF 660’00040
2008CHF 560’000CHF 440’000CHF 615’00017
2007–––11

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
3’328
Wachstum in 10 Jahren
+10,6 %
Ausländischer Anteil
14,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
23,9 %
Arbeitsplätze (2024)
673
Einkommenssteuer¹
CHF 7’712
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 84
  • 1919–1945 3
  • 1946–1970 61
  • 1971–1990 311
  • 1991–2010 248
  • ab 2011 85

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 48 %
  • Heizöl 41 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Neerach.

Alles über Neerach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Kernensee

Alle Gebäude an der Kernensee

Fakten in Kürze: Kernensee 1, 8173 Neerach

  • Kernensee 1, 8173 Neerach: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1977.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 1,3 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Zentral A+B, 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Primarschulhaus, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: Spielpaltz Höriberg, 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: B. Braun Medical Care AG Nephrologie und Dialysezentrum Hochfelden, 2,4 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Neerach, Post, 1,3 km Luftlinie (ca. 22 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Bülach, 3,7 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden