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Lage-Profil

Bahnhofstrasse 498703 Erlenbach ZH

Bahnhofstrasse 49, 8703 Erlenbach ZH: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1831.

  • Supermarkt 70 m
  • ÖV 110 m
  • Kita / Kindergarten 530 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Denner

Supermarkt ·74 m · 1 min.

Trasporti

Erlenbach ZH

Bahnhof ·128 m · 2 min.

Erlenbach ZH, Bahnhof

Bus ·110 m · 1 min.

Ristorazione

Sinfonia

Restaurant ·124 m · 2 min.

Rössli

Restaurant ·194 m · 2 min.

‘Ono Loa

Café ·119 m · 1 min.

Natura & verde

Rösslipark

Park ·284 m · 4 min.

Spielplatz

Spielplatz ·297 m · 4 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner
70 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Juliette
250 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Wallental 1+2
530 m ca. 9 Min.
Schule EWTO WingTsun Akademie Küsnacht
610 m ca. 10 Min.
Spielplatz
300 m ca. 5 Min.

Gesundheit

Apotheke Amavita
60 m ca. 2 Min.
Arztpraxis AerzteZentrumErlenbach.ch
110 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Rösslipark
280 m ca. 5 Min.
Café ‘Ono Loa
120 m ca. 2 Min.
Restaurant Sinfonia
120 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Fitness / Sport Holzbadi Wyden
130 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleErlenbach ZH, Bahnhof
110 mca. 2 Min.
BahnhofErlenbach ZH
130 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 65 dB
Nacht
bis 57 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’672

Ore di sole / anno (regione)

35

Giorni di nebbia / anno

58

Giorni estivi ≥25°C

26

Giorni di neve / anno

Ø 9.9°C · luglio 19.3°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1273 mm/anno

Rumore

Strada

65dB

Giorno

Elevato

57dB

Notte

Forte

Treno

44dB

Giorno

Tranquillo

35dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1831
Geschosse
3
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
163 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 67229 · EGRID CH910386777702.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone viergeschossig mit Gewerbeerleichterung 70
Ausnützungsziffer
0,70
Grundstücksfläche
1’433 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Erlenbach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Erlenbach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 2’600’000

Medianpreis 2025 · 113 Verkäufe

+96 %

seit 2007

1,00 Mio.2,00 Mio.3,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 2’600’000CHF 1’990’000CHF 3’695’000113
2024CHF 2’290’000CHF 1’700’000CHF 3’280’000109
2023CHF 2’026’000CHF 1’593’750CHF 2’827’50096
2022CHF 1’890’000CHF 1’490’000CHF 2’436’50099
2021CHF 1’925’000CHF 1’495’000CHF 2’538’750100
2020CHF 1’800’800CHF 1’450’000CHF 2’475’00097
2019CHF 1’750’000CHF 1’350’000CHF 2’560’00093
2018CHF 1’775’000CHF 1’402’500CHF 2’557’50098
2017CHF 1’685’000CHF 1’227’500CHF 2’557’500130
2016CHF 1’603’422CHF 1’184’250CHF 2’460’000136
2015CHF 1’606’844CHF 1’192’500CHF 2’495’000139
2014CHF 1’605’000CHF 1’150’000CHF 2’374’388133
2013CHF 1’580’000CHF 1’135’000CHF 2’374’388137
2012CHF 1’728’000CHF 1’200’000CHF 2’374’388117
2011CHF 1’650’000CHF 1’175’000CHF 2’110’000103
2010CHF 1’720’000CHF 1’200’000CHF 2’150’00069
2009CHF 1’700’000CHF 1’246’250CHF 2’140’00066
2008CHF 1’870’000CHF 1’640’000CHF 2’205’00027
2007CHF 1’325’000CHF 950’000CHF 1’605’00015

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’505
Wachstum in 10 Jahren
+1,0 %
Ausländischer Anteil
24,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,6 %
Arbeitsplätze (2024)
1’866
Einkommenssteuer¹
CHF 7’668
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,6 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 158
  • 1919–1945 188
  • 1946–1970 249
  • 1971–1990 162
  • 1991–2010 305
  • ab 2011 135

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 37 %
  • Gas 42 %
  • Heizöl 19 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Erlenbach.

Alles über Erlenbach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Erlenbach

  • Lukas AG

    2 aktuelle Inserate in Erlenbach

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bahnhofstrasse

Alle Gebäude an der Bahnhofstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Bahnhofstrasse 49, 8703 Erlenbach ZH

  • Bahnhofstrasse 49, 8703 Erlenbach ZH: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1831.
  • Nächster Supermarkt: Denner, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wallental 1+2, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: EWTO WingTsun Akademie Küsnacht, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: Rösslipark, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 60 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: AerzteZentrumErlenbach.ch, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: ‘Ono Loa, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Erlenbach ZH, Bahnhof, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Erlenbach ZH, 130 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 65 dB, nachts bis 57 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden