Heimster Pro

Lage-Profil

Bülacherstrasse 21c8424 Embrach

Bülacherstrasse 21c, 8424 Embrach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2004.

  • Supermarkt 80 m
  • ÖV 140 m
  • Kita / Kindergarten 230 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Migros

Supermarkt ·81 m · 1 min.

Trasporti

Embrach-Rorbas

Bahnhof ·1.3 km · 16 min.

Embrach, Dreispitz

Bus ·135 m · 2 min.

Ristorazione

Da Giò

Restaurant ·148 m · 2 min.

Lokal

Restaurant ·436 m · 5 min.

Café 33

Café ·340 m · 4 min.

Natura & verde

Dreispitz

Park ·117 m · 1 min.

Spielplatz

Spielplatz ·32 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
80 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Dreispitz
230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Schule Kindergarten Vorderbächli
300 m ca. 5 Min.
Spielplatz
30 m ca. 1 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Wildbach Apotheke
150 m ca. 3 Min.
Arztpraxis Arztpraxis Rorbas
2,9 km ca. 47 Min.

Freizeit & Grün

Park Dreispitz
120 m ca. 2 Min.
Café Café 33
340 m ca. 6 Min.
Restaurant Da Giò
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Hallen- und Freibad Embrach
510 m ca. 9 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleEmbrach, Dreispitz
140 mca. 3 Min.
BahnhofEmbrach-Rorbas
1,3 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 48 dB
Nacht
bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’686

Ore di sole / anno (regione)

34

Giorni di nebbia / anno

56

Giorni estivi ≥25°C

23

Giorni di neve / anno

Ø 9.8°C · luglio 19.1°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 1006 mm/anno

Rumore

Strada

48dB

Giorno

Tranquillo

40dB

Notte

Tranquillo

Treno

Non interessato

Aereo

-

Giorno

45dB

Notte

Tranquillo

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2004
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
74 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210076084 · EGRID CH734877389141.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2B
Grundstücksfläche
182 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Embrach: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’415 CHF/m²

pro m² Grundstück

Embrach · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Embrach nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 928’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Embrach · 2025 · 40 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,58 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Embrach · 2025 · 18 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,00 %

der Wohnungen stehen leer

Embrach · 2026 · 47 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’415 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Embrach · 2025

+1079 %

seit 1974

05001’0001’5002’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’415 CHF/m²998 CHF/m²1’996 CHF/m²3
20241’380 CHF/m²974 CHF/m²1’947 CHF/m²0
20231’336 CHF/m²943 CHF/m²1’883 CHF/m²2
20221’075 CHF/m²––4
20211’573 CHF/m²––4
20201’013 CHF/m²650 CHF/m²1’110 CHF/m²8
20191’079 CHF/m²762 CHF/m²1’519 CHF/m²2
20181’011 CHF/m²715 CHF/m²1’422 CHF/m²3
2017870 CHF/m²––4
2016700 CHF/m²––4
2015859 CHF/m²609 CHF/m²1’207 CHF/m²3
2014826 CHF/m²585 CHF/m²1’162 CHF/m²3
2013810 CHF/m²––4
2012739 CHF/m²524 CHF/m²1’040 CHF/m²2
2011701 CHF/m²498 CHF/m²987 CHF/m²3
2010601 CHF/m²561 CHF/m²629 CHF/m²7
2009677 CHF/m²545 CHF/m²1’838 CHF/m²8
2008580 CHF/m²530 CHF/m²649 CHF/m²9
2007404 CHF/m²400 CHF/m²480 CHF/m²6
2006522 CHF/m²415 CHF/m²620 CHF/m²13
2005419 CHF/m²408 CHF/m²514 CHF/m²17
2004592 CHF/m²446 CHF/m²600 CHF/m²6
2003509 CHF/m²381 CHF/m²600 CHF/m²25
2002455 CHF/m²407 CHF/m²525 CHF/m²15
2001600 CHF/m²465 CHF/m²600 CHF/m²18
2000570 CHF/m²532 CHF/m²580 CHF/m²29
1999550 CHF/m²550 CHF/m²570 CHF/m²33
1998450 CHF/m²450 CHF/m²485 CHF/m²13
1997562 CHF/m²406 CHF/m²619 CHF/m²41
1996550 CHF/m²450 CHF/m²550 CHF/m²20
1995380 CHF/m²337 CHF/m²425 CHF/m²7
1994520 CHF/m²410 CHF/m²520 CHF/m²28
1993723 CHF/m²500 CHF/m²760 CHF/m²22
1992562 CHF/m²424 CHF/m²742 CHF/m²2
1991517 CHF/m²390 CHF/m²681 CHF/m²2
1990472 CHF/m²356 CHF/m²621 CHF/m²2
1989453 CHF/m²363 CHF/m²546 CHF/m²6
1988344 CHF/m²259 CHF/m²454 CHF/m²0
1987305 CHF/m²204 CHF/m²404 CHF/m²10
1986237 CHF/m²136 CHF/m²292 CHF/m²14
1985233 CHF/m²120 CHF/m²250 CHF/m²13
1984150 CHF/m²148 CHF/m²203 CHF/m²28
1983148 CHF/m²145 CHF/m²154 CHF/m²12
1982139 CHF/m²121 CHF/m²151 CHF/m²12
1981120 CHF/m²99 CHF/m²120 CHF/m²16
1980120 CHF/m²91 CHF/m²133 CHF/m²29
197993 CHF/m²80 CHF/m²103 CHF/m²63
1978100 CHF/m²81 CHF/m²131 CHF/m²27
1977100 CHF/m²100 CHF/m²100 CHF/m²26
1976100 CHF/m²98 CHF/m²151 CHF/m²29
1975150 CHF/m²150 CHF/m²150 CHF/m²98
1974120 CHF/m²120 CHF/m²201 CHF/m²20

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
10’356
Wachstum in 10 Jahren
+13,6 %
Ausländischer Anteil
31,7 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,3 %
Arbeitsplätze (2024)
4’049
Einkommenssteuer¹
CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 179
  • 1919–1945 62
  • 1946–1970 173
  • 1971–1990 408
  • 1991–2010 553
  • ab 2011 208

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 30 %
  • Fernwärme 11 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 43 %
  • Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Embrach.

Alles über Embrach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Bülacherstrasse

Alle Gebäude an der Bülacherstrasse

Fakten in Kürze: Bülacherstrasse 21c, 8424 Embrach

  • Bülacherstrasse 21c, 8424 Embrach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 2004.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Dreispitz, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Kindergarten Vorderbächli, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Dreispitz, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Wildbach Apotheke, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Arztpraxis Rorbas, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Café 33, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Embrach, Dreispitz, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Embrach-Rorbas, 1,3 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 48 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden