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Lage-Profil

Luzernerstrasse 61a8903 Birmensdorf ZH

Luzernerstrasse 61a, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2025.

  • Supermarkt 950 m
  • ÖV 630 m
  • Kita / Kindergarten 590 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Bode Bäckerei-Konditorei

Bäckerei ·948 m · 12 min.

Trasporti

Birmensdorf ZH

Bahnhof ·1.3 km · 16 min.

Birmensdorf ZH, Aescherstrasse

Bus ·634 m · 8 min.

Natura & verde

Spielplatz

Spielplatz ·719 m · 9 min.

Scuole & assistenza

Schulhaus Brüelmatt 1

Schule ·836 m · 10 min.

Kindergarten Kirche

Kindergarten ·590 m · 7 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
950 m ca. 16 Min.
Bäckerei Bode Bäckerei-Konditorei
950 m ca. 16 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Kirche
590 m ca. 10 Min.
Schule Schulhaus Brüelmatt 1
840 m ca. 14 Min.
Spielplatz
720 m ca. 12 Min.

Gesundheit

Apotheke TopPharm
930 m ca. 16 Min.
Arztpraxis Medvadis Ärztezentrum
840 m ca. 14 Min.

Freizeit & Grün

Café Bode Bäckerei-Konditorei
950 m ca. 16 Min.
Restaurant Brüelmatt
830 m ca. 14 Min.
Fitness / Sport Sportplatz Breite - FC Birmensdorf
850 m ca. 14 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleBirmensdorf ZH, Aescherstrasse
630 mca. 11 Min.
BahnhofBirmensdorf ZH
1,3 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 65 dB
Nacht
bis 52 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’667

Ore di sole / anno (regione)

35

Giorni di nebbia / anno

53

Giorni estivi ≥25°C

20

Giorni di neve / anno

Ø 9.7°C · luglio 18.8°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 1120 mm/anno

Rumore

Strada

65dB

Giorno

Elevato

52dB

Notte

Elevato

Treno

Non interessato

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2025
Geschosse
4
Wohnungen
3
Gebäudegrundfläche
221 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210296390 · EGRID CH967711097631.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 2/30%
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
1’312 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Birmensdorf: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Birmensdorf

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’134’000

Medianpreis 2025 · 127 Verkäufe

+59 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’134’000CHF 753’000CHF 1’455’000127
2024CHF 1’087’000CHF 750’000CHF 1’350’000121
2023CHF 1’019’000CHF 750’000CHF 1’250’000132
2022CHF 1’020’000CHF 754’500CHF 1’171’250140
2021CHF 960’000CHF 740’000CHF 1’100’000125
2020CHF 950’000CHF 726’250CHF 1’080’000138
2019CHF 925’000CHF 700’000CHF 1’070’000137
2018CHF 903’500CHF 670’000CHF 1’073’250124
2017CHF 890’000CHF 640’000CHF 1’080’000129
2016CHF 860’000CHF 640’000CHF 1’058’500123
2015CHF 840’000CHF 580’000CHF 1’023’750126
2014CHF 860’000CHF 552’000CHF 1’030’000117
2013CHF 822’500CHF 544’750CHF 985’750106
2012CHF 807’750CHF 625’000CHF 952’500168
2011CHF 805’000CHF 621’250CHF 945’750162
2010CHF 809’000CHF 632’000CHF 956’500122
2009CHF 802’500CHF 632’000CHF 941’500126
2008CHF 810’000CHF 665’750CHF 941’00091
2007CHF 714’000CHF 478’750CHF 836’25016

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
7’380
Wachstum in 10 Jahren
+19,1 %
Ausländischer Anteil
27,1 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,1 %
Arbeitsplätze (2024)
2’693
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 132
  • 1919–1945 27
  • 1946–1970 262
  • 1971–1990 390
  • 1991–2010 255
  • ab 2011 160

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 9 %
  • Gas 3 %
  • Heizöl 51 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Birmensdorf.

Alles über Birmensdorf

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Luzernerstrasse

Alle Gebäude an der Luzernerstrasse

Fakten in Kürze: Luzernerstrasse 61a, 8903 Birmensdorf ZH

  • Luzernerstrasse 61a, 8903 Birmensdorf ZH: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2025.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Kirche, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Brüelmatt 1, 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: TopPharm, 930 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Medvadis Ärztezentrum, 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bode Bäckerei-Konditorei, 950 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Birmensdorf ZH, Aescherstrasse, 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Birmensdorf ZH, 1,3 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 65 dB, nachts bis 52 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden