Heimster Pro

Lage-Profil

Leimbachstrasse 278134 Adliswil

Leimbachstrasse 27, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2014.

  • Supermarkt 370 m
  • ÖV 60 m
  • Kita / Kindergarten 250 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

I luoghi più importanti attorno a casa

Negozi

Lidl

Supermarkt ·371 m · 5 min.

Trasporti

Sood-Oberleimbach

Bahnhof ·447 m · 6 min.

Adliswil, Baldernstrasse

Bus ·60 m · 1 min.

Ristorazione

Zen

Restaurant ·426 m · 5 min.

Restaurant Soodhof

Restaurant ·454 m · 6 min.

GZ Bistro

Café ·565 m · 7 min.

Natura & verde

Spielplatz

Spielplatz ·181 m · 2 min.

Scuole & assistenza

Schule Zopf

Schule ·262 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Lidl
370 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Hiro Takahashi
450 m ca. 8 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Zopf
250 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Schule Schule Zopf
260 m ca. 5 Min.
Spielplatz
180 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Leimbach Apotheke
590 m ca. 10 Min.
Arztpraxis Dr. med. (RO) Timea Groza
300 m ca. 5 Min.

Freizeit & Grün

Park
1,1 km ca. 18 Min.
Café GZ Bistro
570 m ca. 10 Min.
Restaurant Zen
430 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Pot Belly's
400 m ca. 7 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleAdliswil, Baldernstrasse
60 mca. 1 Min.
BahnhofSood-Oberleimbach
450 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 63 dB
Nacht
bis 50 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Qualità della vita a questo indirizzo

Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.

Microclima

1’676

Ore di sole / anno (regione)

35

Giorni di nebbia / anno

57

Giorni estivi ≥25°C

23

Giorni di neve / anno

Ø 9.9°C · luglio 19.2°C · gennaio 1°C · precipitazioni 1202 mm/anno

Rumore

Strada

63dB

Giorno

Elevato

50dB

Notte

Moderato

Treno

20dB

Giorno

Tranquillo

11dB

Notte

Tranquillo

Aereo

Non interessato

Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2014
Geschosse
3
Wohnungen
3
Gebäudegrundfläche
187 m²
Heizung (Energieträger)
Unbestimmt

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210193369 · EGRID CH989506517777.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3
Ausnützungsziffer
0,50
Grundstücksfläche
890 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Adliswil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Adliswil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’311’250

Medianpreis 2025 · 164 Verkäufe

+143 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’311’250CHF 843’750CHF 1’831’250164
2024CHF 1’232’500CHF 751’250CHF 1’700’000120
2023CHF 1’200’000CHF 740’000CHF 1’473’000137
2022CHF 1’200’000CHF 750’000CHF 1’500’000147
2021CHF 1’060’000CHF 625’000CHF 1’495’000147
2020CHF 1’050’000CHF 625’000CHF 1’417’500155
2019CHF 1’055’000CHF 700’000CHF 1’400’000186
2018CHF 994’000CHF 645’000CHF 1’350’000185
2017CHF 938’000CHF 620’000CHF 1’261’500230
2016CHF 980’000CHF 663’000CHF 1’250’000293
2015CHF 862’500CHF 662’250CHF 1’111’250380
2014CHF 835’000CHF 655’000CHF 1’043’750450
2013CHF 820’000CHF 668’250CHF 1’030’000518
2012CHF 820’000CHF 669’250CHF 1’025’000466
2011CHF 764’000CHF 650’000CHF 946’500399
2010CHF 786’000CHF 660’000CHF 947’000253
2009CHF 748’000CHF 602’750CHF 894’000158
2008CHF 480’000CHF 400’000CHF 600’00021
2007CHF 540’000CHF 399’550CHF 711’50027

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
19’893
Wachstum in 10 Jahren
+7,8 %
Ausländischer Anteil
41,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,8 %
Arbeitsplätze (2024)
8’302
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 268
  • 1919–1945 202
  • 1946–1970 785
  • 1971–1990 494
  • 1991–2010 326
  • ab 2011 164

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 34 %
  • Heizöl 41 %
  • Holz 3 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Adliswil.

Alles über Adliswil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Adliswil

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Adliswil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Leimbachstrasse

Alle Gebäude an der Leimbachstrasse

Inserate

Aktuelle Angebote in der Umgebung

Fakten in Kürze: Leimbachstrasse 27, 8134 Adliswil

  • Leimbachstrasse 27, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 3 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2014.
  • Nächster Supermarkt: Lidl, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Zopf, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Zopf, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Leimbach Apotheke, 590 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Dr. med. (RO) Timea Groza, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: GZ Bistro, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Adliswil, Baldernstrasse, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Sood-Oberleimbach, 450 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 63 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden