Comprare · Appartamento
VENDESI A GERRA GAMBAROGNO - APPARTAMENTO 3.5 LOCALI CON VISTA LAGO
Via Serafino Balestra 13, 6576 Gerra
Su Heimster dal 29 ottobre 2026 · verificato il 29 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 515'000
- CHF 6'059 al m²
- Locali
- 3.5
- Superficie
- 85 m²
- Disponibile
- Immediata
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di FIDIFIM SAGL. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Ronco (Gambarogno), Str. Lozze 60 m · 1 min a piedi
- Stazione · Gerra (Gambarogno) 230 m · 4 min a piedi
- Supermercato · Crai 180 m · 3 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2207
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
85
Giorni estivi ≥25°C
152
Giorni di neve / anno
Ø 12.2°C · luglio 21.6°C · gennaio 3°C · precipitazioni 1931 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Serafino Balestra 13, 6576 Gerra.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1983
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 3
- Abitazioni
- 5
- Riscaldamento
- Olio combustibile
- Superficie di base
- 150 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Gambarogno
CHF 6'549/m²
Questa offerta: CHF 6'059/m²
7% sotto la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Gambarogno
0.61 %
Valori 2025, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Gambarogno
CHF 11'789
Confronto prezzi
CHF 6'059 /m² – confrontato con 10 offerte simili a Gerra
Questo annuncio
CHF 6'059
Media
CHF 6'727
Mediana
CHF 6'200
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 103'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 412'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 30'328
- Reddito lordo necessario
- CHF 90'983
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – vedrà il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
