Comprare · Appartamento
Über den Dächern von Baden - zentral wohnen mit traumhafter Weitsicht
Rütistrasse 2, 5400 Baden
Su Heimster dal 10 novembre 2026 · verificato il 10 novembre 2026
- Prezzo
- CHF 950'000
- CHF 14'179 al m²
- Locali
- 3.5
- Superficie
- 67 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Zehnder Immobilien AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Baden, Rütistrasse 110 m · 2 min a piedi
- Stazione · Baden 280 m · 5 min a piedi
- Supermercato · Coop 240 m · 4 min a piedi
- Farmacia · Coop Vitality 240 m · 4 min a piedi
- Medico · Röntgeninstitut Baden 10 m · 1 min a piedi
- Asilo nido · Kinderkrippe Sonnenberg 710 m · 12 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Kindergarten St. Ursus 290 m · 5 min a piedi
- Scuola 380 m · 7 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1648
Ore di sole / anno (regione)
36
Giorni di nebbia / anno
59
Giorni estivi ≥25°C
23
Giorni di neve / anno
Ø 10.1°C · luglio 19.4°C · gennaio 1.2°C · precipitazioni 1071 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Rütistrasse 2, 5400 Baden.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1972
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 14
- Abitazioni
- 51
- Riscaldamento
- Gas
- Superficie di base
- 1'532 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Baden
CHF 8'361/m²
Questa offerta: CHF 14'179/m²
70% sopra la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Baden
0.62 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Baden
CHF 10'227
Confronto prezzi
CHF 14'179 /m² – confrontato con 7 offerte simili a Baden
Questo annuncio
CHF 14'179
Media
CHF 9'904
Mediana
CHF 7'722
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 190'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 760'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 55'944
- Reddito lordo necessario
- CHF 167'833
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – vedrà il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
