Heimster
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Lage-Profil

Arbentalstrasse 2538045 Zürich

Arbentalstrasse 253, 8045 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1944.

  • Supermarkt 400 m
  • ÖV 140 m
  • Kita / Kindergarten 150 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

ÖV

Zürich Friesenberg

Bahnhof ·790 m · 10 Min.

Zürich, Hegianwandweg

Bus ·137 m · 2 Min.

Gastronomie

Täglich Brot

Café ·381 m · 5 Min.

La Piazza

Restaurant ·356 m · 4 Min.

Swiss Life Restaurant Binz49

Restaurant ·436 m · 5 Min.

Täglich Brot

Café ·381 m · 5 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·419 m · 5 Min.

Murmeliwiese

Spielplatz ·72 m · 1 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
400 m ca. 7 Min.
Bäckerei Täglich Brot
380 m ca. 7 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Schweighof 180
150 m ca. 3 Min. · 13 in 500 m
Schule Schule Bachtobel
190 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Spielplatz Murmeliwiese
70 m ca. 2 Min. · 19 in 500 m

Gesundheit

Apotheke West-Apotheke
490 m ca. 8 Min.
Arztpraxis KinderArztPraxis Friesenberg
260 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m

Freizeit & Grün

Park
420 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Café Täglich Brot
380 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Restaurant La Piazza
360 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Sport- und Turnhalle Bachtobel
220 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Hegianwandweg
140 mca. 3 Min.
BahnhofZürich Friesenberg
790 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 56 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
5. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’687

Sonnenstunden / Jahr (Region)

34

Nebeltage / Jahr

55

Sommertage ≥25°C

18

Schneetage / Jahr

Ø 9.8°C · Juli 19°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1143 mm/Jahr

Lärm

Strasse

56dB

Tag

Mässig

46dB

Nacht

Mässig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1944
Geschosse
4
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
46 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 146472 · EGRID CH767199911461.

Grundstück & Bauzone

Zone
zweigeschossige Wohnzone bIII
Ausnützungsziffer
0,45
Grundstücksfläche
15’391 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

17’048 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,44 Mio.

Kreis 3 · 2025 · 27–33 Verkäufe

Kreiswert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen

  • Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

27,61 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Friesenberg · 2026 · 118 Wohnungen in der Stichprobe

  • Kreis 326,51 CHF/m²
  • Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Friesenberg nicht ausgewiesen

  • Kanton Zürich0,52 %

17’048 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Kreis 3 · 2025

+119 %

seit 2009

10’00015’0002009201220152018202120242025

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202517’048 CHF/m²––27–33
202418’416 CHF/m²––23
202316’875 CHF/m²––43
202216’371 CHF/m²––25
202114’198 CHF/m²––41
202011’207 CHF/m²––50
201910’338 CHF/m²––17
201812’099 CHF/m²––67
201712’588 CHF/m²––49
201612’365 CHF/m²––32
201510’882 CHF/m²––59–65
20149’117 CHF/m²––20
20138’258 CHF/m²––117
20127’620 CHF/m²––22
20117’935 CHF/m²––46
20107’911 CHF/m²––104
20097’798 CHF/m²––27

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
436’551
Wachstum in 10 Jahren
+11,5 %
Ausländischer Anteil
34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
14,3 %
Arbeitsplätze (2024)
545’295
Einkommenssteuer¹
CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 8’255
  • 1919–1945 10’866
  • 1946–1970 8’551
  • 1971–1990 3’085
  • 1991–2010 2’682
  • ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 16 %
  • Gas 49 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

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Eigentumswohnungen im Kreis 3 wurden 2025 zu einem Medianpreis von 17’048 CHF pro m² Wohnfläche verkauft (27–33 Verkäufe).

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An der Arbentalstrasse

Alle Gebäude an der Arbentalstrasse

Fakten in Kürze: Arbentalstrasse 253, 8045 Zürich

  • Arbentalstrasse 253, 8045 Zürich: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 4 Geschosse, Baujahr 1944.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Schweighof 180, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Bachtobel, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: Murmeliwiese, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 19 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: West-Apotheke, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: KinderArztPraxis Friesenberg, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Täglich Brot, 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Hegianwandweg, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Zürich Friesenberg, 790 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden