Lage-Profil
Umgasse 98803 Rüschlikon
Umgasse 9, 8803 Rüschlikon: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1955.
- Supermarkt 560 m
- ÖV 90 m
- Kita / Kindergarten 550 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Coop
Supermarkt ·556 m · 7 Min.
ÖV
Rüschlikon
Bahnhof ·640 m · 8 Min.
Rüschlikon, Rebsteig
Bus ·93 m · 1 Min.
Gastronomie
da Toni
Restaurant ·449 m · 6 Min.
Rose
Restaurant ·495 m · 6 Min.
Jakobs Bistro
Café ·615 m · 8 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·316 m · 4 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·299 m · 4 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 560 m ca. 10 Min.
- Bäckerei Bäcker Känzig
- 1,3 km ca. 22 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 550 m ca. 9 Min.
- Schule Spinnergut
- 550 m ca. 9 Min.
- Spielplatz
- 300 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Pill Apotheke & Drogerie Glärnisch
- 540 m ca. 9 Min.
- Arztpraxis Dorfpraxis
- 560 m ca. 10 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 320 m ca. 6 Min.
- Café Jakobs Bistro
- 620 m ca. 10 Min.
- Restaurant da Toni
- 450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Seebad Rüschlikon
- 500 m ca. 9 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleRüschlikon, Rebsteig
- 90 mca. 2 Min.
- BahnhofRüschlikon
- 640 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 55 dB
- Nacht
- bis 44 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’675
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
61
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 10.2°C · Juli 19.6°C · Januar 1.2°C · Niederschlag 1294 mm/Jahr
Lärm
55dB
Tag
Ruhig
44dB
Nacht
Ruhig
29dB
Tag
Ruhig
20dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1955
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 123 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 61545 · EGRID CH107746774609.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone B, 2 Geschosse
- Grundstücksfläche
- 1’026 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Rüschlikon: Markt & Menschen
Bauland
Verkaufspreise6’738 CHF/m²
pro m² Grundstück
Rüschlikon · 2022 · 5 Verkäufe
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Rüschlikon nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 2,66 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Rüschlikon · 2025 · 36 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Rüschlikon nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,03 %
der Wohnungen stehen leer
Rüschlikon · 2026 · 31 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
5’674 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Rüschlikon · 2025
+1133 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5’674 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2024 | 6’358 CHF/m² | 4’535 CHF/m² | 9’079 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 5’953 CHF/m² | 4’248 CHF/m² | 8’490 CHF/m² | 2 |
| 2022 | 6’738 CHF/m² | 4’189 CHF/m² | 8’322 CHF/m² | 5 |
| 2021 | 4’931 CHF/m² | 3’527 CHF/m² | 7’016 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 4’361 CHF/m² | 3’121 CHF/m² | 6’184 CHF/m² | 3 |
| 2019 | 3’835 CHF/m² | 2’747 CHF/m² | 5’433 CHF/m² | 2 |
| 2018 | 3’369 CHF/m² | 2’411 CHF/m² | 4’760 CHF/m² | 3 |
| 2017 | 2’957 CHF/m² | 2’114 CHF/m² | 4’166 CHF/m² | 2 |
| 2016 | 2’631 CHF/m² | 1’878 CHF/m² | 3’707 CHF/m² | 1 |
| 2015 | 2’417 CHF/m² | 1’727 CHF/m² | 3’404 CHF/m² | 3 |
| 2014 | 2’230 CHF/m² | 1’594 CHF/m² | 3’134 CHF/m² | 2 |
| 2013 | 1’990 CHF/m² | 1’421 CHF/m² | 2’792 CHF/m² | 2 |
| 2012 | 1’526 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2011 | 2’106 CHF/m² | 1’901 CHF/m² | 3’462 CHF/m² | 7 |
| 2010 | 1’428 CHF/m² | 1’018 CHF/m² | 2’006 CHF/m² | 2 |
| 2009 | 1’805 CHF/m² | 1’800 CHF/m² | 2’346 CHF/m² | 5 |
| 2008 | 2’300 CHF/m² | 2’075 CHF/m² | 3’377 CHF/m² | 5 |
| 2007 | 2’598 CHF/m² | 2’292 CHF/m² | 3’115 CHF/m² | 6 |
| 2006 | 1’131 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2005 | 1’008 CHF/m² | 714 CHF/m² | 1’411 CHF/m² | 1 |
| 2004 | 983 CHF/m² | 696 CHF/m² | 1’375 CHF/m² | 1 |
| 2003 | 1’537 CHF/m² | 1’400 CHF/m² | 1’769 CHF/m² | 6 |
| 2002 | 858 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2001 | 784 CHF/m² | 650 CHF/m² | 986 CHF/m² | 7 |
| 2000 | 726 CHF/m² | 706 CHF/m² | 867 CHF/m² | 5 |
| 1999 | 1’019 CHF/m² | 603 CHF/m² | 1’200 CHF/m² | 5 |
| 1998 | 1’002 CHF/m² | 600 CHF/m² | 1’133 CHF/m² | 9 |
| 1997 | 637 CHF/m² | 408 CHF/m² | 1’155 CHF/m² | 12 |
| 1996 | 775 CHF/m² | 711 CHF/m² | 826 CHF/m² | 22 |
| 1995 | 1’042 CHF/m² | 775 CHF/m² | 1’401 CHF/m² | 2 |
| 1994 | 1’050 CHF/m² | 786 CHF/m² | 1’403 CHF/m² | 2 |
| 1993 | 486 CHF/m² | 465 CHF/m² | 594 CHF/m² | 6 |
| 1992 | 939 CHF/m² | 705 CHF/m² | 1’251 CHF/m² | 3 |
| 1991 | 849 CHF/m² | 638 CHF/m² | 1’130 CHF/m² | 3 |
| 1990 | 785 CHF/m² | 590 CHF/m² | 1’045 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 691 CHF/m² | 520 CHF/m² | 920 CHF/m² | 1 |
| 1988 | 435 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1987 | 530 CHF/m² | 400 CHF/m² | 707 CHF/m² | 0 |
| 1986 | 469 CHF/m² | 353 CHF/m² | 624 CHF/m² | 1 |
| 1985 | 328 CHF/m² | 295 CHF/m² | 346 CHF/m² | 15 |
| 1984 | 305 CHF/m² | 276 CHF/m² | 318 CHF/m² | 17 |
| 1983 | 349 CHF/m² | 331 CHF/m² | 350 CHF/m² | 13 |
| 1982 | 333 CHF/m² | 135 CHF/m² | 442 CHF/m² | 19 |
| 1981 | 256 CHF/m² | 150 CHF/m² | 304 CHF/m² | 11 |
| 1980 | 303 CHF/m² | 183 CHF/m² | 325 CHF/m² | 24 |
| 1979 | 350 CHF/m² | 335 CHF/m² | 350 CHF/m² | 15 |
| 1978 | 248 CHF/m² | 241 CHF/m² | 250 CHF/m² | 17 |
| 1977 | 300 CHF/m² | 300 CHF/m² | 300 CHF/m² | 17 |
| 1976 | 272 CHF/m² | 235 CHF/m² | 274 CHF/m² | 10 |
| 1975 | 250 CHF/m² | 200 CHF/m² | 250 CHF/m² | 11 |
| 1974 | 460 CHF/m² | 229 CHF/m² | 520 CHF/m² | 7 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 6’406
- Wachstum in 10 Jahren
- +14,9 %
- Ausländischer Anteil
- 32,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 18,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2’651
- Einkommenssteuer¹
- CHF 7’624
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 188
- 1919–1945 120
- 1946–1970 239
- 1971–1990 174
- 1991–2010 158
- ab 2011 108
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 30 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 35 %
- Heizöl 27 %
- Holz 1 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Rüschlikon.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Umgasse 9, 8803 Rüschlikon
- Umgasse 9, 8803 Rüschlikon: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1955.
- Nächster Supermarkt: Coop, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Spinnergut, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Pill Apotheke & Drogerie Glärnisch, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dorfpraxis, 560 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Jakobs Bistro, 620 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Rüschlikon, Rebsteig, 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rüschlikon, 640 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden