Heimster
Heimster PRO

Lage-Profil

Rosrainstrasse 188915 Hausen am Albis

Rosrainstrasse 18, 8915 Hausen am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1981.

  • Supermarkt 500 m
  • ÖV 300 m
  • Kita / Kindergarten 330 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Tante Emma Bioladen

Supermarkt ·495 m · 6 Min.

ÖV

Hausen a.A., Heisch

Bus ·304 m · 4 Min.

Gastronomie

Schönegg

Restaurant ·273 m · 3 Min.

Hotel Löwen

Restaurant ·652 m · 8 Min.

Pfyl

Café ·636 m · 8 Min.

Natur & Grün

Park

Park ·911 m · 11 Min.

Schulen & Betreuung

Stiftung Tagesschule Birke

Schule ·1.0 km · 13 Min.

Kindergarten Gomweg

Kindergarten ·326 m · 4 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Tante Emma Bioladen
500 m ca. 9 Min.
Bäckerei Pfyl
640 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Gomweg
330 m ca. 6 Min.
Schule Stiftung Tagesschule Birke
1,0 km ca. 17 Min.
Spielplatz
1,1 km ca. 18 Min.

Gesundheit

Arztpraxis
690 m ca. 12 Min.

Freizeit & Grün

Park
910 m ca. 15 Min.
Café Pfyl
640 m ca. 11 Min.
Restaurant Schönegg
270 m ca. 5 Min.
Fitness / Sport
1,1 km ca. 18 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleHausen a.A., Heisch
300 mca. 5 Min.
BahnhofSihlwald
2,7 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 40 dB
Nacht
bis 28 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
5. Oktober

Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’622

Sonnenstunden / Jahr (Region)

37

Nebeltage / Jahr

49

Sommertage ≥25°C

26

Schneetage / Jahr

Ø 9.2°C · Juli 18.4°C · Januar 0.5°C · Niederschlag 1291 mm/Jahr

Lärm

Strasse

40dB

Tag

Ruhig

28dB

Nacht

Ruhig

Zug

Nicht betroffen

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1981
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
67 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2839 · EGRID CH767740338053.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone /1.2
Grundstücksfläche
576 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Hausen am Albis: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’854 CHF/m²

pro m² Grundstück

Hausen am Albis · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Hausen am Albis nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,20 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe

Kantonswert – für Hausen am Albis nicht ausgewiesen

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,47 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Hausen am Albis · 2024 · 16 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,32 %

der Wohnungen stehen leer

Hausen am Albis · 2026 · 6 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’854 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Hausen am Albis · 2025

+2475 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’854 CHF/m²1’312 CHF/m²2’610 CHF/m²3
20241’797 CHF/m²1’272 CHF/m²2’528 CHF/m²0
20231’725 CHF/m²1’222 CHF/m²2’430 CHF/m²0
20221’639 CHF/m²1’162 CHF/m²2’306 CHF/m²2
20211’536 CHF/m²1’088 CHF/m²2’161 CHF/m²1
20201’424 CHF/m²1’009 CHF/m²2’001 CHF/m²2
20191’314 CHF/m²931 CHF/m²1’845 CHF/m²2
2018987 CHF/m²927 CHF/m²1’128 CHF/m²8
20171’116 CHF/m²792 CHF/m²1’567 CHF/m²1
20161’010 CHF/m²––4
2015984 CHF/m²701 CHF/m²1’380 CHF/m²2
2014935 CHF/m²667 CHF/m²1’312 CHF/m²0
20131’113 CHF/m²––4
2012811 CHF/m²578 CHF/m²1’136 CHF/m²3
2011966 CHF/m²592 CHF/m²1’245 CHF/m²6
2010607 CHF/m²543 CHF/m²710 CHF/m²7
2009415 CHF/m²––4
2008800 CHF/m²650 CHF/m²800 CHF/m²5
2007455 CHF/m²260 CHF/m²650 CHF/m²6
2006449 CHF/m²264 CHF/m²730 CHF/m²5
2005673 CHF/m²478 CHF/m²721 CHF/m²11
2004648 CHF/m²601 CHF/m²685 CHF/m²15
2003560 CHF/m²––4
2002521 CHF/m²483 CHF/m²575 CHF/m²11
2001400 CHF/m²350 CHF/m²481 CHF/m²7
2000468 CHF/m²366 CHF/m²625 CHF/m²10
1999619 CHF/m²533 CHF/m²619 CHF/m²6
1998580 CHF/m²429 CHF/m²792 CHF/m²1
1997596 CHF/m²444 CHF/m²809 CHF/m²0
1996575 CHF/m²370 CHF/m²590 CHF/m²8
1995623 CHF/m²466 CHF/m²829 CHF/m²2
1994540 CHF/m²485 CHF/m²550 CHF/m²5
1993642 CHF/m²485 CHF/m²847 CHF/m²3
1992615 CHF/m²465 CHF/m²811 CHF/m²2
1991779 CHF/m²––4
1990743 CHF/m²––4
1989496 CHF/m²330 CHF/m²550 CHF/m²5
1988356 CHF/m²338 CHF/m²357 CHF/m²5
1987195 CHF/m²––4
1986260 CHF/m²196 CHF/m²343 CHF/m²2
1985295 CHF/m²279 CHF/m²300 CHF/m²60
1984280 CHF/m²214 CHF/m²285 CHF/m²43
1983275 CHF/m²146 CHF/m²282 CHF/m²29
1982121 CHF/m²104 CHF/m²139 CHF/m²6
1981148 CHF/m²112 CHF/m²195 CHF/m²3
198065 CHF/m²65 CHF/m²113 CHF/m²24
1979109 CHF/m²35 CHF/m²110 CHF/m²9
1978100 CHF/m²––4
1977102 CHF/m²70 CHF/m²111 CHF/m²5
197652 CHF/m²52 CHF/m²57 CHF/m²6
1975107 CHF/m²81 CHF/m²142 CHF/m²0
197472 CHF/m²––4

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
3’951
Wachstum in 10 Jahren
+14,0 %
Ausländischer Anteil
17,8 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,3 %
Arbeitsplätze (2024)
1’114
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 283
  • 1919–1945 51
  • 1946–1970 103
  • 1971–1990 292
  • 1991–2010 239
  • ab 2011 125

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 31 %
  • Fernwärme 12 %
  • Heizöl 22 %
  • Holz 15 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Hausen am Albis.

Alles über Hausen am Albis

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

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Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).

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An der Rosrainstrasse

Alle Gebäude an der Rosrainstrasse

Fakten in Kürze: Rosrainstrasse 18, 8915 Hausen am Albis

  • Rosrainstrasse 18, 8915 Hausen am Albis: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1981.
  • Nächster Supermarkt: Tante Emma Bioladen, 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gomweg, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Stiftung Tagesschule Birke, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 910 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Pfyl, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Hausen a.A., Heisch, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Sihlwald, 2,7 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 40 dB, nachts bis 28 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden