Acheter · Appartement
grosszügige wohnung mit herrlicher weitsicht
Wangentalstrasse 96, 3172 Niederwangen b. Bern
Sur Heimster depuis le 16 octobre 2026 · vérifié le 20 octobre 2026
- Prix
- CHF 485’000
- CHF 5’389 par m²
- Pièces
- 4.5
- Surface
- 90 m²
- Type
- Appartement
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Hiltbrunner Immobilien. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
- Arrêt · Niederwangen, Erle 370 m · 6 min à pied
- Gare · Niederwangen 700 m · 12 min à pied
- Supermarché · Coop 820 m · 14 min à pied
- École · Schule Niederwangen 600 m · 10 min à pied
Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’798
Heures d'ensoleillement / an (région)
29
Jours de brouillard / an
50
Jours d'été ≥25°C
46
Jours de neige / an
Ø 9.2°C · juillet 18.5°C · janvier 0.2°C · précipitations 1010 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Wangentalstrasse 96, 3172 Niederwangen b. Bern.
Le bâtiment selon le registre.
- Période de construction
- 1971–1980
- Type de bâtiment
- Immeuble locatif
- Étages
- 3
- Logements
- 5
- Chauffage
- Mazout
- Surface au sol
- 197 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Taux de logements vacants à Köniz
0.34 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Köniz
CHF 15’533
Comparaison des prix
CHF 5’389 /m² – comparé à 5 offres comparables à Niederwangen b. Bern
Cette annonce
CHF 5’389
Moyenne
CHF 6’178
Médiane
CHF 6’075
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 97’000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 388’000
- Coûts théoriques par an
- CHF 28’561
- Revenu brut nécessaire
- CHF 85’683
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
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