Lage-Profil

Werdstrasse 348004 Zürich

Werdstrasse 34, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 13 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1941.

Supermarkt 20 m
ÖV 70 m
Kita / Kindergarten 170 m
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Denner

Supermarkt ·21 m · 1 min.

Transit

Zürich Selnau

Bahnhof ·165 m · 2 min.

Zürich, Stauffacher

Bus ·71 m · 1 min.

Dining

Masala

Restaurant ·60 m · 1 min.

Ristorante Bar Certo

Restaurant ·93 m · 1 min.

McCafé

Café ·56 m · 1 min.

Nature & green

Park

Park ·200 m · 3 min.

Lutherwiese

Spielplatz ·242 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner: 20 m ca. 1 Min. · 2 in 500 m
Bäckerei Bäckerei Hug: 60 m ca. 1 Min. · 6 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten globegarden childcare: 170 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m
Schule SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung: 370 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz Lutherwiese: 240 m ca. 4 Min. · 6 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Berg-Apotheke by Medbase: 50 m ca. 1 Min. · 7 in 500 m
Arztpraxis MediX Notfallpraxis: 80 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m

Freizeit & Grün

Park: 200 m ca. 4 Min. · 8 in 500 m
Café McCafé: 60 m ca. 1 Min. · 25 in 500 m
Restaurant Masala: 60 m ca. 1 Min. · 94 in 500 m
Fitness / Sport Activ Fitness: 60 m ca. 1 Min. · 14 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleZürich, Stauffacher: 70 mca. 2 Min.
BahnhofZürich Selnau: 170 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 69 dB
Nacht: bis 59 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’692

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 10.2°C · July 19.6°C · January 1.2°C · precipitation 1131 mm/year

Noise

Road

69dB

Day

Strong

59dB

Night

Strong

Rail

15dB

Day

Quiet

8dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1941
Geschosse: 8
Wohnungen: 13
Gebäudegrundfläche: 440 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 148443 · EGRID CH179178249946.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Zürich: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

20’762 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 2,30 Mio.

Quartier Werd · 2024 · 9 Verkäufe

Kreis 413’595 CHF/m²
Zürich17’646 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

11’169 CHF/m²

pro m² Grundstück

Zürich · 2025 · 6 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

30,86 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Quartier Werd · 2026 · 68 Wohnungen in der Stichprobe

Kreis 429,36 CHF/m²
Zürich26,50 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,88 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Zürich · 2025 · 99 Verkäufe

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,11 %

der Wohnungen stehen leer

Zürich · 2026 · 252 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Quartier Werd nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

20’762 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Quartier Werd · 2024

+186 %

seit 2010

Linie: Median · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	20’762 CHF/m²	–	–	9
2023	17’679 CHF/m²	–	–	1–3
2021	22’000 CHF/m²	–	–	1–3
2019	14’412 CHF/m²	–	–	1–3
2016	9’314 CHF/m²	–	–	1–3
2014	9’562 CHF/m²	–	–	1–3
2010	7’266 CHF/m²	–	–	1–3

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistik Stadt Zürich, Freihandverkäufe von Stockwerkeigentum; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistik Stadt Zürich, Mietpreiserhebung (nicht gemeinnützige Wohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 436’551
Wachstum in 10 Jahren: +11,5 %
Ausländischer Anteil: 34,0 %
Anteil 65 Jahre und älter: 14,3 %
Arbeitsplätze (2024): 545’295
Einkommenssteuer¹: CHF 9’563
Strompreis Haushalt (2027): ab 24,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 8’255
1919–1945 10’866
1946–1970 8’551
1971–1990 3’085
1991–2010 2’682
ab 2011 3’050

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 12 %
Fernwärme 16 %
Gas 49 %
Heizöl 22 %
Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Zürich.

Alles über Zürich

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Zürich

T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Zürich
J
Jan Pante
3 aktuelle Inserate in Zürich
Makler AG
3 aktuelle Inserate in Zürich

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

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Inserate

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Fakten in Kürze: Werdstrasse 34, 8004 Zürich

Werdstrasse 34, 8004 Zürich: Wohngebäude mit 13 Wohnungen, 8 Geschosse, Baujahr 1941.
Nächster Supermarkt: Denner, 20 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: globegarden childcare, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: SIU Schweizerisches Institut für Unternehmerschulung, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Lutherwiese, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Berg-Apotheke by Medbase, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächste Arztpraxis: MediX Notfallpraxis, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: McCafé, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 25 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Zürich, Stauffacher, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Zürich Selnau, 170 m Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 69 dB, nachts bis 59 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden